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資產情報 · Asset intelligence
新宿
台中市南屯區永春東路1102號 · 143 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.1萬
中位 · 均 31.6 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
143戶
RC造
屋齡 Age
31 年
使照 84 年（1995）
樓層規劃 Floors
16F
地上16層,地下2層
位置 · Location
座標 24.136078904446, 120.636054799257
一段話摘要 · In one paragraph
新宿坐落於南屯區，是一處 143 戶的 RC造 社區（地上16層,地下2層），由陳松Ｏ興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 30.1 萬，成交區間 11.2–41.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 18.8 萬/坪 · 區間 11.2–41.9 · 租賃 86 筆（618 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/10 | 三層 | 46.5 | 1,238 | 26.6 | ⊕ |
| 113/07 | 六層 | 40.2 | 1,240 | 30.8 | ⊕ |
| 113/05 | 六層 | 24.5 | 1,028 | 41.9 | ⊕ |
| 113/03 | 十層 | 26.3 | 740 | 28.1 | ⊕ |
| 113/02 | 六層 | 24.5 | 800 | 32.6 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 40.2 | 1,180 | 29.3 | ⊕ |
| 112/12 | 十六層 | 24.5 | 800 | 32.6 | ⊕ |
| 112/12 | 八層 | 46.0 | 950 | 20.6 | ⊕ |
| 112/07 | 十四層 | 37.7 | 1,050 | 27.9 | ⊕ |
| 112/05 | 五層 | 40.2 | 875 | 21.8 | ⊕ |
| 111/09 | 七層 | 24.5 | 460 | 18.8 | ⊕ |
| 111/08 | 十六層 | 26.3 | 650 | 24.7 | ⊕ |
| 111/05 | 十五層 | 37.6 | 898 | 23.9 | ⊕ |
| 111/05 | 八層 | 40.2 | 810 | 20.1 | ⊕ |
| 111/05 | 十六層 | 24.5 | 680 | 27.7 | ⊕ |
| 111/03 | 十六層 | 45.4 | 1,015 | 22.3 | ⊕ |
| 111/03 | 十一層 | 63.7 | 1,200 | 18.8 | ⊕ |
| 111/01 | 十六層 | 45.4 | 868 | 19.1 | ⊕ |
| 110/12 | 十一層 | 40.2 | 956 | 23.8 | ⊕ |
| 110/09 | 十一層 | 40.2 | 858 | 21.3 | ⊕ |
| 110/07 | 十四層 | 40.2 | 822 | 20.4 | ⊕ |
| 110/04 | 一層，二層，騎樓 | 56.8 | 1,456 | 25.6 | ⊕ |
| 110/02 | 九層 | 37.6 | 838 | 22.3 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層 | 26.3 | 200 | 7.6 | ▲ |
| 109/05 | 十五層 | 64.0 | 975 | 15.2 | ⊕ |
| 109/05 | 十四層 | 45.8 | 888 | 19.4 | ⊕ |
| 109/02 | 十四層 | 24.5 | 516 | 21.1 | ⊕ |
| 108/08 | 一層，二層，騎樓 | 37.4 | 1,130 | 30.2 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 26.3 | 560 | 21.3 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 26.3 | 476 | 18.1 | ⊕ |
| 108/02 | 三層 | 38.0 | 710 | 18.7 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 26.3 | 435 | 16.5 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 26.3 | 520 | 19.8 | |
| 107/09 | 一層，二層，騎樓 | 37.4 | 1,067 | 28.5 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 60.8 | 730 | 12.0 | ⊕ |
| 107/07 | 一層，二層，騎樓 | 56.8 | 1,380 | 24.3 | ⊕ |
| 107/06 | 十六層 | 45.4 | 750 | 16.5 | ⊕▲ |
| 107/04 | 十六層 | 24.5 | 485 | 19.8 | ⊕ |
| 106/11 | 十五層 | 64.0 | 950 | 14.9 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 64.3 | 810 | 12.6 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 26.3 | 456 | 17.3 | ⊕ |
| 106/09 | 九層 | 37.6 | 635 | 16.9 | ⊕ |
| 106/08 | 七層 | 40.2 | 790 | 19.6 | ⊕ |
| 105/11 | 十三層 | 24.5 | 430 | 17.5 | ⊕ |
| 105/10 | 十六層 | 24.5 | 437 | 17.8 | ⊕ |
| 105/08 | 九層 | 21.5 | 380 | 17.7 | |
| 105/06 | 十五層 | 26.3 | 408 | 15.5 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 64.1 | 978 | 15.3 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 37.7 | 600 | 15.9 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 24.5 | 428 | 17.5 | ⊕ |
| 104/07 | 十四層 | 45.8 | 790 | 17.3 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 40.2 | 660 | 16.4 | ⊕ |
| 103/08 | 十四層 | 21.5 | 300 | 14.0 | |
| 103/05 | 三層 | 24.6 | 380 | 15.4 | ⊕ |
| 103/05 | 一層，二層，騎樓 | 56.1 | 930 | 16.6 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 46.3 | 728 | 15.7 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 26.3 | 403 | 15.3 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 24.5 | 380 | 15.5 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 24.6 | 500 | 20.3 | ⊕ |
| 102/08 | 五層 | 37.5 | 420 | 11.2 | ⊕ |
| 102/08 | 十四層 | 24.5 | 420 | 17.1 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 24.5 | 360 | 14.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十五層 | 37.6 | 555 | 14.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十四層 | 37.7 | 495 | 13.1 | ⊕ |
| 102/02 | 九層 | 46.3 | 670 | 14.5 | ⊕ |
| 101/11 | 十五層 | 57.0 | 720 | 12.6 | ⊕ |
| 101/11 | 十六層 | 24.5 | 350 | 14.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上16層 / 地下2層
總戶數143 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,566 坪
建蔽率—
公設比21.66%
屋齡31 年 使照 84 年（1995）
使用分區農業區
朝向朝東、朝東南、朝西、朝西北、朝東北、朝西南
格局二房(21.5~56.77坪)/三房(24.53~63.69坪)/四房(63.95坪)/五房(60.76坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建陳松Ｏ
營造廠商東霙營造股份有限公司
建築設計楊政忠
建造執照81中工建建字第02949號
使用執照84中工建使字第00936號
使照配對✓ 12 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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