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資產情報 · Asset intelligence

國瑞大樓

台北市信義區信義路六段17號　·　113 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

75.4萬

中位 · 均 75.4 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

113戶

RC造

屋齡 Age

45 年

使照 70 年（1981）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 25.034311, 121.575336

一段話摘要 · In one paragraph

國瑞大樓坐落於信義區，是一處 113 戶的 RC造社區（地上7層），由財政部台北市國稅局興建。市場累積 25 筆實價成交，近三年每坪中位 75.4 萬，成交區間 31.2–81.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 25 筆 · 對照信義區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加信義區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區

全期中位 56.5 萬/坪 · 區間 31.2–81.4 · 租賃 152 筆（1101 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 25）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	七層	35.7	2,550	71.4
113/07	五層	34.6	2,750	79.4
112/06	一層	36.2	2,463	68.0
111/10	二層	35.5	1,038	29.2	▲
111/10	一層	32.5	2,640	81.4
111/05	四層	17.6	1,000	56.9	▲
110/08	二層	35.2	2,398	68.2
110/06	六層	38.0	1,835	48.3	⊕▲
109/07	二層	34.0	2,120	64.6	⊕▲
109/05	六層	38.2	2,100	55.0
108/10	二層	34.6	1,900	54.9
107/12	二層	30.2	1,560	51.6
107/09	地下層	4.2	200	—	⊕
107/08	七層	30.4	950	31.2
107/04	二層	29.7	1,500	50.4	▲
107/02	七層	30.2	1,520	50.3
106/09	五層	12.2	500	41.1	⊕▲
106/01	五層	35.2	985	28.0	▲
105/08	四層	38.0	1,950	51.3
105/06	六層	34.6	1,868	54.0
105/04	七層	38.0	2,150	56.5
102/05	二層	35.2	2,238	63.6
102/03	二層	35.7	2,200	61.6
101/12	一層	33.7	1,928	57.3
101/11	一層	18.6	800	43.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數113 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比13.88%

屋齡45 年使照 70 年（1981）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝北

格局二房(17.58坪)/三房(12.17~38.2坪)/四房(13.88~36.22坪)/五房(35.71坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建財政部台北市國稅局

營造廠商唐榮鐵工廠

建築設計巽棠

建造執照—

使用執照70使字2132號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？