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資產情報 · Asset intelligence
晨右新美
台中市烏日區溪南路一段715巷內 · 42 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.7萬
中位 · 均 35.7 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
42戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
8F
地上8層,地下2層
位置 · Location
座標 24.07229, 120.64339
一段話摘要 · In one paragraph
晨右新美坐落於烏日區，是一處 42 戶的 RC造 社區（地上8層,地下2層），由宏絃土地開發股份有限公司興建。市場累積 60 筆實價成交，近三年每坪中位 30.7 萬，成交區間 17.5–54.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 烏日區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區
全期中位 26.7 萬/坪 · 區間 17.5–54.2 · 租賃 5 筆（532 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 60）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 八層 | 41.9 | 1,080 | 30.1 | ⊕ |
| 114/03 | 八層 | 43.7 | 1,266 | 34.1 | ⊕▲ |
| 114/03 | 八層 | 37.5 | 1,009 | 34.1 | ⊕▲ |
| 113/11 | 一層 | 45.6 | 1,960 | 54.2 | ⊕ |
| 113/11 | 一層 | 45.3 | 1,980 | 52.1 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 31.0 | 980 | 31.6 | ⊕ |
| 113/05 | 六層 | 35.5 | 1,090 | 30.7 | ⊕ |
| 113/04 | 七層 | 31.1 | 938 | 30.2 | ⊕ |
| 113/01 | 六層 | 41.9 | 880 | 21.0 | ⊕ |
| 112/04 | 七層 | 41.9 | 887 | 24.0 | ⊕◷ |
| 111/06 | 七層 | 43.7 | 945 | 24.5 | ⊕◷ |
| 111/05 | 二層 | 25.5 | 672 | 26.3 | ◷ |
| 111/05 | 二層 | 25.7 | 680 | 26.4 | ◷ |
| 111/04 | 三層 | 35.7 | 812 | 26.7 | ⊕◷ |
| 111/04 | 六層 | 41.9 | 861 | 23.5 | ⊕◷ |
| 111/04 | 七層 | 35.5 | 736 | 24.5 | ⊕◷ |
| 111/04 | 七層 | 35.7 | 752 | 24.6 | ⊕◷ |
| 111/04 | 八層 | 35.7 | 742 | 24.6 | ⊕◷ |
| 111/04 | 二層 | 21.1 | 560 | 26.5 | ◷ |
| 111/03 | 二層 | 43.7 | 1,025 | 26.4 | ⊕◷ |
| 111/03 | 二層 | 21.0 | 565 | 26.9 | ◷ |
| 111/03 | 三層 | 35.5 | 800 | 26.5 | ⊕◷ |
| 111/03 | 三層 | 21.1 | 570 | 27.0 | ◷ |
| 111/03 | 二層 | 41.9 | 960 | 25.9 | ⊕◷ |
| 111/03 | 三層 | 43.7 | 1,035 | 26.7 | ⊕◷ |
| 111/03 | 三層 | 21.0 | 568 | 27.0 | ◷ |
| 111/03 | 四層 | 43.7 | 1,033 | 26.7 | ⊕◷ |
| 111/03 | 四層 | 21.0 | 565 | 26.9 | ◷ |
| 111/03 | 四層 | 21.1 | 567 | 26.9 | ◷ |
| 111/03 | 四層 | 35.7 | 823 | 26.8 | ⊕◷ |
| 111/03 | 五層 | 43.7 | 1,030 | 26.9 | ⊕◷ |
| 111/03 | 五層 | 31.0 | 682 | 27.0 | ⊕◷ |
| 111/03 | 五層 | 21.1 | 568 | 26.9 | ◷ |
| 111/03 | 五層 | 35.7 | 818 | 26.9 | ⊕◷ |
| 111/03 | 六層 | 43.7 | 1,053 | 27.3 | ⊕◷ |
| 111/03 | 六層 | 31.0 | 690 | 27.3 | ⊕◷ |
| 111/03 | 六層 | 35.5 | 832 | 27.3 | ⊕◷ |
| 111/03 | 六層 | 31.1 | 705 | 27.5 | ⊕◷ |
| 111/03 | 七層 | 31.0 | 705 | 27.6 | ⊕◷ |
| 111/03 | 七層 | 31.1 | 707 | 27.6 | ⊕◷ |
| 111/03 | 八層 | 31.0 | 710 | 27.8 | ⊕◷ |
| 111/03 | 八層 | 31.1 | 715 | 28.0 | ⊕◷ |
| 111/03 | 六層 | 35.7 | 781 | 25.9 | ⊕◷ |
| 111/03 | 四層 | 35.5 | 803 | 26.6 | ⊕◷ |
| 111/03 | 三層 | 41.9 | 990 | 26.8 | ⊕◷ |
| 111/03 | 五層 | 41.9 | 994 | 26.9 | ⊕◷ |
| 111/03 | 五層 | 35.5 | 816 | 27.1 | ⊕◷ |
| 111/03 | 四層 | 41.9 | 975 | 26.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 全 | 152.5 | 3,800 | 24.9 | |
| 109/12 | 全 | 152.5 | 4,200 | 27.5 | |
| 109/11 | 全 | 153.6 | 3,508 | 22.8 | |
| 109/11 | 全 | 152.5 | 3,550 | 23.3 | |
| 106/07 | 一層，二層，三層 | 154.0 | 3,000 | — | |
| 106/04 | 全 | 152.5 | 2,850 | 18.7 | |
| 103/06 | 全 | 152.5 | 2,900 | 19.0 | |
| 103/06 | 全 | 152.5 | 2,900 | 19.0 | |
| 103/03 | 全 | 152.1 | 2,750 | 18.1 | |
| 103/03 | 全 | 152.1 | 2,750 | 18.1 | |
| 103/03 | 全 | 153.5 | 2,685 | 17.5 | |
| 103/02 | 全 | 152.5 | 2,665 | 17.5 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住商用
建築構造RC造
樓層地上8層 / 地下2層
總戶數42 戶
棟戶規劃1幢，1棟，42戶住家，2戶辦公室
基地面積325 坪
建蔽率39.76%
公設比30.47%
車位規劃平面式35個（車位比 1:0.8）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區特定農業區甲種建築用地
朝向朝北、朝南
格局二房(21.05~25.72坪)/三房(31.89~33.63坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建宏絃土地開發股份有限公司
營造廠商富順營造股份有限公司
建築設計李金福建築師事務所
建造執照109中都建字第01948號
使用執照112中都使字第01722號
使照配對✓ 44 戶 集合住宅(H-2)
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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