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資產情報 · Asset intelligence

昭揚君品

桃園市八德區廣豐二街35號　·　116 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.1萬

中位 · 均 36.1 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

116戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.965642986337, 121.295782495893

一段話摘要 · In one paragraph

昭揚君品坐落於八德區，是一處 116 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 171 筆實價成交，近三年每坪中位 39.1 萬，成交區間 16.0–41.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 171 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 18.8 萬/坪 · 區間 16.0–41.8 · 租賃 4 筆（281 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 171）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十四層	80.1	3,350	41.8	⊕
113/12	十層	57.4	2,245	39.1	⊕
113/03	三層	80.1	2,188	27.3	⊕
112/11	四層	57.4	1,900	33.1	⊕▲
112/09	六層	71.6	2,170	30.3	⊕
112/05	一層，見其他登記	105.8	2,506	23.7	⊕
110/12	十五層	73.8	2,010	27.2	⊕
110/10	六層	80.1	1,950	24.4	⊕
110/07	七層	71.6	1,825	25.5	⊕
110/05	九層	80.1	2,000	25.0	⊕
109/03	一層，見其他登記	87.3	2,000	22.9	⊕
108/10	六層	78.3	1,585	20.2	⊕
108/09	五層	80.1	1,630	20.4	⊕
108/09	十層	57.4	1,330	23.2	⊕
108/06	十五層	80.1	1,600	20.0	⊕
108/05	十層	78.3	1,620	20.7	⊕
108/05	十四層	78.3	1,585	20.2	⊕
107/05	七層	78.3	1,630	20.8	⊕
107/04	三層	86.3	1,585	18.4	⊕
107/04	十四層	80.1	1,738	21.7	⊕
107/03	十二層	63.7	1,348	21.2	⊕
107/01	八層	73.8	1,530	20.7	⊕
106/12	二層	78.3	1,500	19.2	⊕
106/11	四層	72.0	1,588	22.0	⊕
106/11	三層	71.6	1,565	21.8	⊕
106/10	十二層	80.1	1,640	20.5	⊕
106/10	二層	80.1	1,580	19.7	⊕
106/09	十四層	63.7	1,380	21.7	⊕
106/06	三層	78.3	1,300	16.6	⊕
106/05	十五層	63.7	1,310	20.6	⊕
106/03	十五層	71.6	1,505	21.0	⊕
106/03	十三層	80.1	1,680	21.0	⊕
106/03	十三層	78.3	1,570	20.1	⊕
106/01	十一層	78.3	1,550	19.8	⊕
106/01	八層	71.6	1,558	21.8	⊕
105/12	十一層	72.0	1,600	22.2	⊕
105/12	八層	72.0	1,500	20.8	⊕
105/10	十三層	65.4	1,380	21.1	⊕
105/06	七層	71.6	1,460	20.4	⊕
105/06	十二層	80.1	1,630	20.4	⊕
105/05	七層	80.1	1,580	19.7	⊕
105/04	十層	80.1	1,622	20.3	⊕
105/04	六層	80.1	1,750	21.9	⊕
105/01	十層	78.3	1,750	22.4	⊕
104/09	十層	78.3	1,588	20.3	⊕
104/09	八層	57.4	1,322	23.0	⊕
104/05	十二層	78.3	1,700	21.7	⊕
104/04	十二層	71.6	1,620	22.6	⊕
103/10	五層	57.4	1,350	23.5	⊕
103/10	十一層	80.1	1,810	22.6	⊕
103/09	二層	57.4	1,295	22.6	⊕
103/08	三層	71.6	1,600	22.3	⊕
103/07	六層	71.6	1,700	23.7	⊕
103/05	五層	57.4	1,368	23.8	⊕
103/02	十四層	80.1	1,850	23.1	⊕
103/01	九層	80.1	1,370	17.1	⊕
103/01	十二層	80.1	1,500	18.7	⊕
103/01	八層	78.3	1,480	18.9	⊕
103/01	十四層	78.3	1,466	18.7	⊕
103/01	十一層	78.3	1,398	17.9	⊕
103/01	八層	57.4	942	16.4	⊕
103/01	九層	57.4	1,076	18.7	⊕
103/01	十四層	57.4	1,150	20.0	⊕
103/01	一層，見其他登記	105.8	2,329	22.0	⊕
103/01	四層	78.3	1,420	18.1	⊕
103/01	十層	86.3	1,449	16.8	⊕
103/01	六層	78.3	1,468	18.7	⊕
103/01	七層	78.3	1,398	17.9	⊕
103/01	四層	71.6	1,326	18.5	⊕
102/12	六層	57.4	1,082	18.8	⊕
102/12	五層	57.4	1,050	18.3	⊕
102/12	三層	63.7	1,138	17.9	⊕
102/12	四層	57.4	1,058	18.4	⊕
102/12	十二層	78.3	1,480	18.9	⊕
102/12	十層	78.3	1,454	18.6	⊕
102/12	十三層	78.3	1,485	19.0	⊕
102/12	十四層	78.3	1,457	18.6	⊕
102/12	十五層	78.3	1,443	18.4	⊕
102/12	一層，見其他登記	87.3	1,945	22.3	⊕
102/12	二層	57.4	1,062	18.5	⊕
102/12	九層	72.0	1,368	19.0	⊕
102/12	八層	72.0	1,355	18.8	⊕
102/12	五層	78.3	1,437	18.4	⊕
102/12	三層	78.3	1,402	17.9	⊕
102/12	十二層	65.4	1,225	18.7	⊕
102/12	十一層	71.6	1,198	16.7	⊕
102/12	九層	65.4	1,230	18.8	⊕
102/12	十層	65.4	1,218	18.6	⊕
102/12	十五層	57.4	1,095	19.1	⊕
102/12	見其他登記事項，	105.8	2,168	20.5	⊕
102/12	二層	71.6	1,285	17.9	⊕
102/12	四層	71.6	1,185	16.5	⊕
102/12	五層	71.6	1,228	17.1	⊕
102/12	六層	71.6	1,335	18.6	⊕
102/12	七層	71.6	1,201	16.8	⊕
102/12	八層	71.6	1,320	18.4	⊕
102/12	十一層	57.4	1,077	18.8	⊕
102/12	十二層	63.7	1,202	18.9	⊕
102/12	十三層	63.7	1,185	18.6	⊕
102/12	七層	57.4	1,092	19.0	⊕
102/12	十層	57.4	1,002	17.5	⊕
102/12	二層	80.1	1,323	16.5	⊕
102/12	三層	80.1	1,460	18.2	⊕
102/12	五層	80.1	1,498	18.7	⊕
102/12	四層	80.1	1,480	18.5	⊕
102/12	六層	80.1	1,285	16.0	⊕
102/12	七層	80.1	1,508	18.8	⊕
102/12	八層	80.1	1,530	19.1	⊕
102/12	十一層	80.1	1,523	19.0	⊕
102/12	十層	80.1	1,488	18.6	⊕
102/12	十三層	80.1	1,480	18.5	⊕
102/12	十四層	80.1	1,552	19.4	⊕
102/12	十五層	80.1	1,550	19.4	⊕
102/12	二層	78.3	1,400	17.9	⊕
102/12	十一層	80.1	1,530	19.1	⊕
102/12	十二層	80.1	1,531	19.1	⊕
102/12	十三層	80.1	1,543	19.3	⊕
102/12	十四層	80.1	1,550	19.4	⊕
102/12	九層	80.1	1,458	18.2	⊕
102/12	七層	73.8	1,430	19.4	⊕
102/12	八層	73.8	1,423	19.3	⊕
102/12	十五層	78.3	1,456	18.6	⊕
102/12	六層	80.1	1,480	18.5	⊕
102/12	二層	80.1	1,333	16.6	⊕
102/12	三層	86.3	1,440	16.7	⊕
102/12	四層	80.1	1,465	18.3	⊕
102/12	十二層	78.3	1,450	18.5	⊕
102/12	十三層	72.0	1,350	18.7	⊕
102/12	十五層	73.8	1,440	19.5	⊕
102/12	二層	78.3	1,317	16.8	⊕
102/12	三層	78.3	1,408	18.0	⊕
102/12	五層	78.3	1,420	18.1	⊕
102/12	六層	78.3	1,446	18.5	⊕
102/12	七層	78.3	1,453	18.6	⊕
102/12	九層	78.3	1,408	18.0	⊕
102/12	十層	78.3	1,362	17.4	⊕
102/12	十一層	72.0	1,353	18.8	⊕
102/12	十二層	63.7	1,096	17.2	⊕
102/12	十三層	63.7	1,195	18.8	⊕
102/12	十四層	63.7	1,197	18.8	⊕
102/12	十五層	63.7	1,115	17.5	⊕
102/12	二層	65.4	1,220	18.7	⊕
102/12	三層	71.6	1,217	17.0	⊕
102/12	五層	65.4	1,205	18.4	⊕
102/12	六層	71.6	1,298	18.1	⊕
102/12	七層	71.6	1,360	19.0	⊕
102/12	八層	71.6	1,243	17.4	⊕
102/12	九層	71.6	1,243	17.4	⊕
102/12	十層	71.6	1,243	17.4	⊕
102/12	十一層	65.4	1,225	18.7	⊕
102/12	十二層	71.6	1,248	17.4	⊕
102/12	十三層	65.4	1,233	18.9	⊕
102/12	十四層	71.6	1,358	19.0	⊕
102/12	十五層	71.6	1,273	17.8	⊕
102/12	四層	72.0	1,365	18.9	⊕
102/12	三層	71.6	1,175	16.4	⊕
102/12	十層	57.4	1,002	17.5	⊕
102/12	十一層	57.4	1,085	18.9	⊕
102/12	九層	57.4	1,070	18.6	⊕
102/12	八層	57.4	1,006	17.5	⊕
102/12	七層	57.4	1,066	18.6	⊕
102/12	六層	57.4	1,070	18.6	⊕
102/12	四層	63.7	1,027	16.1	⊕
102/12	五層	57.4	1,036	18.0	⊕
102/12	三層	57.4	1,055	18.4	⊕
102/12	一層，見其他登記	87.3	2,065	23.7	⊕
102/12	十五層	71.6	1,259	17.6	⊕
102/12	十四層	71.6	1,342	18.7	⊕
102/12	十三層	71.6	1,330	18.6	⊕
102/12	二層	57.4	1,020	17.8	⊕
102/12	五層	80.1	1,476	18.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數116 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,347 坪

建蔽率31.52%

公設比31.73%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝北、朝西、朝西南、朝東

格局二房(78.3坪)/三房(51.15~93.3坪)/四房(72.04~105.81坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合眾建築經理股份有限公司

營造廠商聖營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照—

使用執照(102)桃縣工建使字第德01362號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室會議室游泳池健身房親子遊戲區交誼廳桌球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？