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資產情報 · Asset intelligence

中港別墅新世界

台中市龍井區龍社路31巷36弄4號　·　75 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

14.5萬

78 筆成交

總戶數 Units

75戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.194862993525, 120.562603008264

一段話摘要 · In one paragraph

中港別墅新世界坐落於龍井區，是一處 75 戶的 RC造社區（地上4層），由通懋建設股份有限公司興建。市場累積 78 筆實價成交，每坪中位 14.5 萬，成交區間 6.5–24.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 78 筆 · 對照龍井區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龍井區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍井區

全期中位 14.5 萬/坪 · 區間 6.5–24.1 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 78）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
111/03	全	49.4	500	10.1	▲
111/02	全	43.5	1,050	24.1
110/12	全	43.5	800	18.4
110/12	全	43.6	660	15.1
110/12	全	43.6	660	15.1
110/11	全	43.6	840	19.3
110/10	全	42.5	848	19.9
110/10	全	71.8	1,500	20.9
110/10	全	43.5	936	21.5
110/08	全	43.5	760	17.5
110/07	全	43.6	710	16.3
110/05	全	49.8	945	19.0
110/03	全	43.5	735	16.9
110/02	全	49.4	850	17.2	▲
110/01	全	43.0	836	19.4	⊕
109/11	全	43.5	630	14.5
109/10	全	49.4	730	14.8
109/07	全	43.5	705	16.2
109/06	全	43.5	720	16.6
109/02	全	51.8	850	16.4
109/01	全	83.3	820	9.8
108/11	全	42.0	670	15.9
108/08	全	42.7	670	15.7
108/08	全	52.1	775	14.9
108/07	全	49.4	718	14.5
108/07	全	43.5	725	16.7
108/04	全	43.6	666	15.3
108/03	全	57.5	918	16.0
108/02	全	43.5	665	15.3
107/11	全	43.5	660	15.2
107/11	全	53.1	835	15.7
107/08	全	49.4	760	15.4
107/05	全	43.5	670	15.4
107/05	全	43.5	558	12.8
107/03	全	42.7	720	16.9
107/03	全	49.4	670	13.6
107/01	全	43.5	500	11.5
107/01	全	51.7	900	17.4
107/01	全	57.5	980	17.0
106/10	全	43.5	595	13.7
106/10	全	28.0	360	12.9
106/08	全	43.5	556	12.8
106/06	全	49.4	730	14.8
106/05	全	24.7	350	14.2	▲
106/02	全	49.4	670	13.6
105/11	全	49.4	700	14.2
105/10	全	51.8	740	14.3
105/08	全	43.6	580	13.3
105/04	全	98.9	950	9.6
105/02	全	72.0	1,350	18.7
104/12	全	49.4	700	14.2
104/12	全	43.5	580	13.3
104/12	全	42.7	510	11.9
104/12	全	43.5	643	14.8
104/08	全	49.4	320	6.5
104/08	全	43.6	620	14.2
104/07	全	43.6	550	12.6
104/01	全	59.5	836	14.0
103/12	全	53.1	720	13.6
103/11	全	39.1	610	15.6
103/08	全	49.4	640	12.9
103/04	全	49.4	603	12.2
103/03	全	43.5	600	13.8
102/11	全	42.7	635	14.9
102/11	全	51.8	600	11.6
102/10	全	43.6	620	14.2
102/07	全	63.4	580	9.2
102/06	全	42.7	500	11.7
102/06	全	49.4	520	10.5
102/05	全	57.5	760	13.2
102/03	全	48.3	470	9.7
102/03	全	43.6	525	12.0
102/02	全	53.1	600	11.3
102/02	全	49.4	460	9.3
101/12	全	49.4	500	10.1
101/11	全	43.5	525	12.1
101/10	全	54.7	880	16.1
101/09	全	43.5	428	9.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數75 戶

棟戶規劃38棟

基地面積7,930 坪

建蔽率35.67%

公設比1.86%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局四房(41.21~43.5坪)/五房(42.54~43.5坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建通懋建設股份有限公司

營造廠商一品營造有限公司

建築設計陳明雄

建造執照—

使用執照(82)工建使字第04939號

使照配對✓ 75 戶 other

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？