Intel · Property　/　桃園市　/　八德區　/　合雄M

資產情報 · Asset intelligence

合雄M

桃園市八德區中正北路.廣興二路交叉口　·　202 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.6萬

中位 · 均 31.5 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

202戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.93266, 121.28368

一段話摘要 · In one paragraph

合雄M坐落於八德區，是一處 202 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由合雄建設股份有限公司興建。市場累積 224 筆實價成交，近三年每坪中位 31.6 萬，成交區間 15.8–37.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 224 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 17.8 萬/坪 · 區間 15.8–37.4 · 租賃 110 筆（433 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 224）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	八層	28.6	880	30.8
114/10	九層	38.2	1,020	26.7	⊕
114/08	四層	38.2	685	17.9	⊕▲
114/08	五層	54.9	1,640	29.9	⊕
114/08	七層	54.9	1,488	27.1	⊕
114/08	十一層	37.6	1,177	31.3	⊕
114/06	十三層	51.6	1,670	36.7	⊕
114/04	十四層	54.9	1,875	34.2	⊕
114/03	十五層	55.2	1,656	33.3	⊕
113/12	四層	55.2	1,550	28.1	⊕
113/07	八層	38.5	1,303	33.9	⊕
113/06	十層	39.0	1,250	32.0	⊕
113/06	十四層	49.2	1,488	33.9	⊕
112/10	三層	51.6	1,400	27.2	⊕
112/10	三層	51.6	1,400	27.2	⊕
111/11	十一層	54.9	1,400	25.5	⊕
111/03	十一層	51.6	1,380	29.5	⊕
110/10	八層	39.0	858	22.0	⊕
110/01	十四層	38.2	695	18.2	⊕
109/12	十二層	64.8	1,355	23.0	⊕
109/11	六層	38.2	770	22.1	⊕
109/06	四層	38.2	645	16.9	⊕
109/04	二層	51.6	955	18.5	⊕
108/09	十一層	51.6	910	18.5	⊕
108/09	八層	51.6	905	18.2	⊕
108/09	七層	51.0	890	17.9	⊕
108/09	九層	55.2	958	17.8	⊕
108/09	十四層	51.6	922	18.8	⊕
108/09	三層	51.6	939	19.1	⊕
108/09	十二層	51.0	960	19.6	⊕
108/09	八層	51.6	890	18.0	⊕
108/09	十三層	51.6	950	19.3	⊕
108/09	三層	51.6	938	19.2	⊕
108/09	十四層	51.6	920	18.7	⊕
108/09	十四層	51.6	936	18.9	⊕
108/09	九層	51.0	905	18.4	⊕
108/09	十層	51.0	902	18.2	⊕
108/09	二層	51.6	942	19.0	⊕
108/08	四層	54.3	910	17.0	⊕
108/08	八層	55.2	950	17.9	⊕
108/08	三層	51.6	933	18.8	⊕
108/08	一層	55.2	1,235	24.1	⊕
108/08	十二層	51.6	960	19.4	⊕
108/08	十三層	51.0	888	18.0	⊕
108/08	二層	51.0	880	17.8	⊕
108/08	九層	54.9	953	17.9	⊕
108/08	十一層	51.6	874	17.6	⊕
108/08	十二層	51.6	898	18.0	⊕
108/08	十層	55.2	1,029	19.4	⊕
108/08	二層	54.9	985	18.8	⊕
108/08	二層	51.8	842	16.5	⊕
108/08	一層	55.2	1,095	21.1	⊕
108/08	二層	54.9	975	18.5	⊕
108/07	十二層	51.6	893	18.1	⊕
108/07	十五層	54.9	973	18.3	⊕
108/07	九層	51.6	965	19.8	⊕
108/07	三層	55.2	1,010	19.1	⊕
108/07	七層	54.9	943	17.6	⊕
108/07	八層	54.9	947	17.9	⊕
108/07	十五層	54.9	960	18.2	⊕
108/07	八層	49.8	903	19.0	⊕
108/07	三層	54.9	1,025	19.5	⊕
108/07	八層	38.5	707	19.6	⊕
108/07	五層	54.3	984	18.7	⊕
108/07	六層	51.6	870	17.5	⊕
108/07	十層	54.9	945	17.9	⊕
108/07	九層	55.2	940	17.5	⊕
108/07	九層	54.9	940	17.8	⊕
108/07	七層	51.6	893	17.8	⊕
108/07	三層	49.8	880	18.5	⊕
108/07	十層	51.0	898	18.1	⊕
108/07	十層	54.9	950	18.0	⊕
108/06	十四層	54.9	985	18.8	⊕
108/06	十層	49.8	860	18.0	⊕
108/06	六層	54.9	955	17.9	⊕
108/06	八層	54.9	948	17.7	⊕
108/06	九層	51.6	900	18.2	⊕
108/06	四層	51.0	875	17.6	⊕
108/06	十二層	64.8	1,088	17.5	⊕
108/06	十三層	49.8	900	18.8	⊕
108/06	三層	51.8	951	19.3	⊕
108/06	七層	55.3	950	17.8	⊕
108/06	二層	57.1	923	16.5	⊕
108/06	十一層	54.9	1,033	19.9	⊕
108/06	三層	55.3	984	18.5	⊕
108/06	十三層	49.8	855	17.8	⊕
108/05	九層	49.2	900	19.0	⊕
108/05	十三層	55.2	930	17.2	⊕
108/05	十三層	54.9	923	17.2	⊕
108/05	十一層	49.8	850	17.8	⊕
108/05	八層	51.8	880	17.5	⊕
108/05	十四層	54.9	935	17.5	⊕
108/05	四層	51.6	858	17.1	⊕
108/05	九層	39.0	658	17.6	⊕
108/05	十二層	55.2	928	17.3	⊕
108/05	十層	38.5	623	16.9	⊕
108/05	六層	51.6	921	18.6	⊕
108/05	二層	55.2	878	16.2	⊕
108/05	十一層	54.9	915	17.0	⊕
108/05	三層	38.2	690	19.3	⊕
108/05	六層	49.8	876	18.3	⊕
108/05	七層	55.2	940	17.5	⊕
108/05	十一層	49.8	838	17.5	⊕
108/05	五層	51.8	890	17.9	⊕
108/05	十層	38.2	624	16.9	⊕
108/05	三層	51.6	926	18.8	⊕
108/04	七層	49.8	838	17.4	⊕
108/04	六層	55.2	920	17.1	⊕
108/04	六層	54.9	905	16.9	⊕
108/04	八層	38.2	618	16.9	⊕
108/04	十三層	38.2	615	16.8	⊕
108/04	十二層	38.5	623	17.1	⊕
108/04	十三層	38.5	620	16.8	⊕
108/04	十二層	54.9	918	17.2	⊕
108/04	十三層	54.9	925	17.5	⊕
108/04	七層	49.8	833	17.2	⊕
108/04	二層	48.5	839	18.1	⊕
108/04	八層	55.2	935	17.4	⊕
108/04	十五層	55.2	938	17.6	⊕
108/04	四層	51.2	830	16.6	⊕
108/04	四層	55.2	943	17.7	⊕
108/04	十四層	55.2	930	17.3	⊕
108/04	四層	54.9	943	17.9	⊕
108/04	三層	55.2	988	18.6	⊕
108/04	四層	55.2	966	18.2	⊕
108/04	七層	55.2	920	17.1	⊕
108/04	八層	28.6	485	17.0
108/04	十一層	51.8	855	17.1	⊕
108/04	十一層	55.2	975	18.4	⊕
108/04	五層	55.2	922	17.0	⊕
108/04	五層	51.0	845	16.9	⊕
108/04	十五層	55.2	890	16.5	⊕
108/03	十層	39.0	670	18.0	⊕
108/03	五層	49.8	860	18.0	⊕
108/03	十一層	51.6	926	19.0	⊕
108/03	五層	54.9	900	16.8	⊕
108/03	七層	38.2	625	17.1	⊕
108/03	十二層	49.8	818	17.1	⊕
108/03	十層	51.6	875	17.5	⊕
108/03	十二層	38.2	645	18.0	⊕
108/03	一層	41.2	1,033	35.2	⊕
108/03	一層	33.3	1,010	37.4	⊕
108/03	五層	38.5	600	16.3	⊕
108/03	十一層	38.5	618	16.7	⊕
108/03	七層	51.8	880	17.5	⊕
108/03	八層	49.8	832	17.3	⊕
108/03	十層	39.0	660	17.8	⊕
108/03	十一層	37.6	592	16.3	⊕
108/03	十層	49.8	899	19.0	⊕
108/03	十四層	49.2	847	18.0	⊕
108/03	一層	50.6	1,387	35.6	⊕
108/03	五層	54.6	888	16.7	⊕
108/03	四層	51.6	883	18.0	⊕
108/03	九層	51.8	890	17.8	⊕
108/02	十四層	39.0	613	16.2	⊕
108/02	十四層	49.8	805	16.8	⊕
108/02	十三層	39.0	631	17.0	⊕
108/02	十一層	38.5	680	18.7	⊕
108/02	十三層	39.0	636	17.2	⊕
108/02	六層	55.2	991	18.7	⊕
108/02	七層	51.6	865	17.5	⊕
108/02	六層	51.8	883	17.6	⊕
108/02	十三層	55.2	915	17.0	⊕
108/02	十四層	55.2	922	17.4	⊕
108/02	十層	55.2	918	17.1	⊕
108/02	十層	51.8	860	17.2	⊕
108/02	十二層	49.8	883	18.6	⊕
108/02	四層	38.2	581	15.8	⊕
108/02	十四層	38.2	587	16.0	⊕
108/01	三層	39.0	695	19.0	⊕
108/01	十四層	37.9	580	15.8	⊕
108/01	九層	38.2	613	16.9	⊕
108/01	三層	37.9	640	17.9	⊕
108/01	七層	51.6	862	17.5	⊕
108/01	十四層	39.0	620	16.6	⊕
108/01	九層	49.8	839	17.4	⊕
108/01	十二層	39.0	650	17.3	⊕
108/01	六層	39.0	672	18.4	⊕
108/01	九層	39.0	652	17.4	⊕
107/12	十二層	51.8	875	17.4	⊕
107/12	六層	38.5	616	16.7	⊕
107/12	四層	39.0	670	18.4	⊕
107/12	五層	51.6	913	18.7	⊕
107/12	十一層	55.2	900	16.8	⊕
107/12	十三層	51.8	898	18.1	⊕
107/12	五層	51.6	860	17.3	⊕
107/12	三層	38.5	612	16.5	⊕
107/12	七層	38.5	635	17.3	⊕
107/12	八層	39.0	643	17.4	⊕
107/12	七層	39.0	643	17.4	⊕
107/12	十三層	51.0	850	17.3	⊕
107/12	六層	51.6	870	17.4	⊕
107/12	十二層	39.0	650	17.5	⊕
107/12	十一層	39.0	675	18.5	⊕
107/12	五層	39.0	636	16.8	⊕
107/12	十四層	51.6	939	19.3	⊕
107/12	十四層	51.8	909	18.3	⊕
107/12	七層	38.5	638	17.3	⊕
107/11	八層	51.6	931	18.9	⊕
107/11	十層	51.6	880	17.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數202 戶

棟戶規劃6棟，196戶住家，6戶店面，1戶管委會空間

基地面積1,287 坪

建蔽率41.72%

公設比32%

車位規劃平面式203個（車位比 1:1）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(40~42坪)/3+1房(45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合雄建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計徐瑞燦建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會德01664-01號

使用執照(108)桃市都施使字第德00536號

使照配對✓ 203 戶住宅

主要建材中空樓板、大雅廚具、林內三機、和成衛浴

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？