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資產情報 · Asset intelligence

臻愛

桃園市蘆竹區南平街10號　·　132 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.4萬

中位 · 均 31.4 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

132戶

RC造

屋齡 Age

23 年

使照 92 年（2003）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 25.046079417246, 121.290199058731

一段話摘要 · In one paragraph

臻愛坐落於蘆竹區，是一處 132 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由嘉璟建設股份有限公司興建。市場累積 31 筆實價成交，近三年每坪中位 31.4 萬，成交區間 18.3–31.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 31 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 22.5 萬/坪 · 區間 18.3–31.4 · 租賃 25 筆（559 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 31）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	五層	38.8	1,218	31.4	⊕
114/08	二層	40.9	1,280	31.3
110/09	二層	40.9	1,068	26.1
110/07	二層	16.7	410	24.5	▲
110/02	九層	38.8	960	24.8	⊕
109/04	六層	47.4	1,100	23.2	⊕
109/04	五層	51.8	1,218	23.5	⊕
107/12	七層	37.4	850	22.7
107/10	九層	41.0	945	23.1	⊕
107/10	五層	38.8	900	23.2	⊕
106/09	五層	37.4	218	5.8	▲
106/09	三層	33.7	750	22.2	▲
106/08	六層	44.9	915	20.4	⊕
106/04	七層	39.8	820	20.6	⊕
105/12	六層	39.8	850	21.4	⊕
105/12	二層	39.9	730	18.3
105/11	九層	33.7	660	19.6
105/04	九層	51.6	1,000	19.4	⊕
105/03	七層	51.6	960	18.6	⊕
104/12	五層	38.8	856	22.1	⊕
104/11	四層	40.5	830	20.5	⊕
104/02	七層	39.9	950	23.8
103/04	三層	51.1	1,210	23.7	⊕
103/03	三層	38.8	948	24.4	⊕
103/01	六層	51.6	1,330	25.8	⊕
102/04	二層	33.0	810	24.5
102/03	四層	40.5	880	21.7	⊕
102/01	二層	33.0	663	20.1
101/12	五層	39.9	810	20.3
101/11	七層	38.8	870	22.4	⊕
101/07	八層	42.0	888	21.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數132 戶

棟戶規劃7棟

基地面積777 坪

建蔽率46.76%

公設比25.54%

屋齡23 年使照 92 年（2003）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東南、朝西北、朝西

格局三房(16.72~44.89坪)/四房(40.86~51.84坪)/五房(40.86坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建嘉璟建設股份有限公司

營造廠商全勝營造股份有限公司

建築設計陳明徽

建造執照(88)桃縣工建執照字第會蘆01789號

使用執照(91)桃縣工建使字第蘆00970號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？