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資產情報 · Asset intelligence
大清新站
新竹縣湖口鄉明德街153號旁 · 140 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.1萬
中位 · 均 25.1 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
140戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 (114)府使字第00265
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.90481, 121.03993
一段話摘要 · In one paragraph
大清新站坐落於湖口鄉，是一處 140 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由茂宇建設有限公司興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 26.1 萬，成交區間 10.1–30.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 湖口鄉 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 湖口鄉
全期中位 16.8 萬/坪 · 區間 10.1–30.4 · 租賃 20 筆（479 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 全 | 63.6 | 1,580 | 24.8 | |
| 114/03 | 四層 | 28.3 | 860 | 30.4 | ⊕ |
| 114/03 | 三層 | 45.8 | 1,250 | 27.3 | ⊕ |
| 113/11 | 全 | 67.1 | 1,450 | 21.6 | |
| 113/05 | 全 | 79.4 | 1,520 | 19.1 | |
| 113/03 | 五層 | 51.3 | 1,460 | 28.4 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 27.1 | 780 | 28.8 | ⊕ |
| 113/01 | 全 | 67.1 | 1,388 | 20.7 | ⊕ |
| 112/11 | 全 | 82.9 | 1,260 | 15.2 | |
| 112/04 | 全 | 67.1 | 1,200 | 17.9 | |
| 112/03 | 全 | 64.8 | 1,100 | 17.0 | |
| 111/10 | 全 | 79.4 | 1,135 | 14.3 | |
| 111/09 | 全 | 68.1 | 1,200 | 17.6 | |
| 111/09 | 二層 | 27.1 | 625 | 23.1 | ⊕ |
| 111/09 | 五層 | 51.3 | 988 | 19.2 | |
| 111/06 | 全 | 79.4 | 1,050 | 13.2 | |
| 111/05 | 全 | 79.4 | 1,230 | 15.5 | |
| 111/04 | 全 | 68.1 | 1,072 | 15.7 | |
| 111/03 | 全 | 79.4 | 1,050 | 13.2 | |
| 111/03 | 全 | 68.1 | 966 | 14.2 | ⊕ |
| 111/01 | 全 | 67.1 | 1,010 | 15.1 | |
| 110/10 | 三層 | 45.8 | 775 | 16.9 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 45.8 | 760 | 16.6 | ⊕ |
| 110/09 | 全 | 67.1 | 960 | 14.3 | |
| 110/01 | 四層 | 51.3 | 900 | 17.6 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 36.0 | 605 | 16.8 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 36.0 | 610 | 16.9 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 36.0 | 606 | 16.8 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 36.5 | 588 | 16.1 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 36.0 | 606 | 16.8 | ⊕ |
| 109/02 | 二層 | 36.1 | 606 | 16.8 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 36.1 | 606 | 16.8 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 28.3 | 526 | 18.6 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 35.8 | 610 | 17.0 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 36.5 | 617 | 16.9 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 36.5 | 615 | 16.9 | ⊕ |
| 108/08 | 五層 | 35.4 | 602 | 17.0 | ⊕ |
| 108/08 | 全 | 67.1 | 1,100 | 16.4 | ⊕ |
| 108/08 | 全 | 79.4 | 1,050 | 13.2 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 36.1 | 606 | 16.8 | ⊕ |
| 108/07 | 全 | 79.4 | 1,280 | 16.1 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 36.5 | 615 | 16.9 | ⊕ |
| 108/03 | 全 | 68.1 | 1,050 | 15.4 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 36.1 | 610 | 16.9 | ⊕ |
| 108/01 | 全 | 79.4 | 1,050 | 13.2 | |
| 107/12 | 一層，二層，三層 | 79.4 | 1,150 | 14.5 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 27.1 | 450 | 16.6 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 35.4 | 601 | 17.0 | ⊕ |
| 107/09 | 三層 | 28.0 | 460 | 16.4 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 35.4 | 603 | 17.0 | ⊕ |
| 107/08 | 二層 | 27.1 | 450 | 16.6 | ⊕ |
| 107/08 | 二層 | 28.0 | 462 | 16.5 | ⊕ |
| 107/02 | 一層，二層，三層 | 79.4 | 950 | 12.0 | |
| 106/12 | 二層，三層，四層 | 158.8 | 1,900 | 12.0 | |
| 106/12 | 一層，二層，三層 | 79.4 | 950 | 12.0 | |
| 105/04 | 全 | 73.3 | 1,280 | 17.5 | |
| 104/12 | 全 | 60.2 | 1,020 | 16.9 | |
| 104/12 | 全 | 61.1 | 1,051 | 17.2 | |
| 104/12 | 全 | 60.2 | 1,059 | 17.6 | |
| 104/11 | 全 | 60.2 | 980 | 16.3 | |
| 104/09 | 全 | 60.2 | 981 | 16.3 | |
| 104/08 | 全 | 73.3 | 950 | 13.0 | |
| 104/07 | 全 | 57.0 | 930 | 16.3 | |
| 104/07 | 全 | 60.2 | 1,030 | 17.1 | |
| 104/07 | 全 | 61.1 | 1,038 | 17.0 | |
| 104/07 | 全 | 60.2 | 981 | 16.3 | |
| 103/12 | 全 | 57.5 | 880 | 15.3 | |
| 103/11 | 全 | 79.4 | 800 | 10.1 | |
| 103/09 | 全 | 79.4 | 870 | 11.0 | |
| 103/09 | 全 | 58.0 | 870 | 15.0 | |
| 103/09 | 全 | 57.0 | 880 | 15.4 | |
| 103/09 | 全 | 57.5 | 880 | 15.3 | |
| 103/09 | 全 | 60.2 | 790 | 13.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數140 戶
棟戶規劃1幢，3棟，138戶住家，2戶店面
基地面積955 坪
建蔽率29.71%
公設比32.5%
車位規劃平面式154個（車位比 1:1.1）
屋齡— 年
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局二房(25~29坪)/三房(39~40坪)/店面(22~35坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建茂宇建設有限公司
營造廠商忠佑營造股份有限公司
建築設計黃豊竣建築師事務所
建造執照(106)府建字第00669號(02)
使用執照(114)府使字第00265號
使照配對—
主要建材櫻花排油煙機、櫻花雙口爐、Bosch洗碗機。 主衛浴： Panasonic四合一暖風機、和成超級馬桶、衛浴當層排氣。 公共衛浴：Panasonic排風扇、和成單體馬桶、衛浴當層排氣。 其他： Yale三合一電子鎖、太格SPC卡扣地板、力霸氣密鋁窗、崇友電梯、EMS能源管理系統（B2層）、BWT淨水系統（砂濾+軟水）。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？