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資產情報 · Asset intelligence

大道首璽

新北市三重區集英路97號　·　360 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓碧華里

每坪・近三年 3-yr median

64.4萬

中位 · 均 66.3 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

360戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下3層

位置 · Location

座標 25.087208560709, 121.485378727412

一段話摘要 · In one paragraph

大道首璽坐落於三重區，是一處 360 戶的 RC造社區（地上19層,地下3層），由健福開發建設有限公司興建。市場累積 352 筆實價成交，近三年每坪中位 64.4 萬，成交區間 36.3–84.8 萬。所在里「碧華里」近十年人口成長 +16.1%，家戶所得中位 71.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 352 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 43.5 萬/坪 · 區間 36.3–84.8 · 租賃 109 筆（760 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 352）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十七層	53.4	3,450	64.6	⊕
114/09	五層	100.7	5,096	50.6	⊕
114/06	十五層	50.1	3,360	67.1	⊕
114/01	一層	18.4	1,560	84.8
113/12	一層，二層	59.2	3,898	65.8
113/11	四層	44.3	3,171	71.5
113/11	一層	18.4	1,488	80.9
113/09	十二層	53.4	3,333	62.4	⊕
113/06	一層，二層	66.8	3,950	59.1	⊕
113/06	六層	67.6	4,350	64.3	⊕
113/05	十六層	51.6	3,252	63.1	⊕
113/01	十七層	78.9	4,200	61.5	⊕
112/12	一層，二層	118.1	5,974	50.6	⊕
112/12	十一層	54.6	3,140	57.5	⊕
112/11	十一層	55.2	3,100	56.2	⊕
112/06	十四層	65.7	3,600	54.8	⊕
112/05	一層，二層	87.7	5,000	57.0	▲
112/03	三層	52.8	3,100	58.7	⊕
112/02	十二層	39.6	1,400	35.3	⊕▲
111/12	十層	112.7	4,880	43.3	⊕
111/12	十一層	55.2	2,790	56.3	⊕
111/07	四層	65.0	3,000	49.7	⊕▲
111/06	八層	50.1	2,700	60.5	⊕
111/03	十八層	78.8	4,050	59.2	⊕
111/01	十一層	53.4	2,900	60.4	⊕
110/12	十九層	54.1	2,328	48.0	⊕
110/11	十一層	67.0	3,680	59.2	⊕
110/10	十四層	65.7	3,180	52.6	⊕
110/04	七層	50.9	2,390	46.9	⊕
110/03	十九層	50.2	2,352	46.9	⊕
110/01	五層	41.1	1,970	47.9
110/01	十九層	100.7	4,412	43.8	⊕
109/11	四層	25.1	320	12.8	⊕▲
109/11	八層	54.6	2,190	40.1	⊕
109/11	十九層	112.7	4,900	47.4	⊕
109/10	一層，二層	66.8	3,820	57.2	⊕
109/09	十三層	50.9	2,300	45.2	⊕
109/07	十八層	112.0	4,450	39.7	⊕
109/06	六層	70.5	2,950	44.6	⊕
109/06	十一層	66.7	3,050	45.7	⊕
109/04	四層	91.0	3,970	43.6	⊕
109/03	六層	100.7	3,980	39.5	⊕
109/02	三層	97.5	3,485	40.0	⊕
109/02	八層	87.1	3,568	49.5	⊕
109/01	六層	111.4	4,200	40.3	⊕
109/01	十八層	91.6	3,688	42.2	⊕
108/12	一層，二層	67.6	3,440	55.3	⊕
108/12	七層	51.6	2,288	49.4	⊕
108/11	十二層	120.5	4,075	36.3	⊕
108/11	十八層	51.6	2,230	47.5	⊕
108/11	十四層	53.4	2,300	43.1	⊕
108/11	七層	55.2	2,550	46.2	⊕
108/11	十七層	50.2	2,105	45.6	⊕
108/10	十八層	51.6	2,250	48.3	⊕
108/09	十層	100.1	3,680	39.8	⊕
108/09	十二層	91.6	3,389	38.3	⊕
108/09	四層	102.3	3,620	36.4	⊕
108/08	十九層	60.2	2,758	45.8
108/08	十七層	109.8	4,110	41.7	⊕
108/07	十五層	91.0	3,650	42.0	⊕
108/07	十七層	65.0	2,860	47.0	⊕
108/07	四層	91.6	3,400	38.9	⊕
108/07	四層	102.3	3,590	36.2	⊕▲
108/07	十八層	50.8	2,085	45.1	⊕
108/07	十四層	102.3	4,068	41.6	⊕
108/06	十八層	91.6	3,690	42.2	⊕
108/06	十層	91.6	3,590	41.0	⊕
108/06	六層	93.3	3,730	40.0
108/06	十六層	91.6	3,550	40.5	⊕
108/05	九層	109.8	3,910	39.8	⊕
108/05	十四層	100.7	3,680	40.0	⊕
108/04	四層	77.1	2,808	40.0	⊕
108/04	十一層	91.6	3,640	41.4	⊕
108/04	十三層	101.3	3,855	41.0	⊕
108/04	九層	91.6	3,570	41.0	⊕
108/04	十二層	100.7	3,533	37.5	⊕
108/04	九層	112.7	4,255	40.3	⊕
108/04	十九層	65.5	2,830	46.9	⊕
108/04	十一層	91.6	3,626	41.5	⊕
108/04	八層	54.5	2,355	47.2	⊕
108/03	十八層	65.5	2,900	47.8	⊕
108/03	十七層	53.4	2,350	44.0	⊕
108/02	九層	70.5	2,942	45.0	⊕
108/02	十六層	103.0	4,150	41.8	⊕
108/01	十八層	112.0	4,975	44.4	⊕
108/01	十九層	112.0	4,975	44.4	⊕
108/01	五層	53.4	2,096	43.0	⊕
108/01	十九層	100.7	4,510	44.8	⊕
108/01	七層	91.6	3,626	41.5	⊕
108/01	五層	112.0	3,910	37.0	⊕
108/01	八層	91.0	3,585	41.2	⊕
108/01	五層	91.0	3,570	41.0	⊕
107/11	十七層	122.4	4,666	42.0	⊕
107/11	十六層	54.1	2,400	44.4	⊕
107/11	八層	54.1	2,310	42.7	⊕
107/10	六層	67.4	2,665	39.6	⊕
107/09	十七層	112.7	4,888	47.1	⊕
107/08	十三層	41.9	1,860	44.4
107/08	十層	70.5	2,913	44.0	⊕
107/08	十四層	100.1	3,860	42.5	⊕
107/08	十五層	91.6	3,558	40.6	⊕
107/06	十九層	69.7	2,858	44.0	⊕
107/06	十五層	112.7	4,385	42.5	⊕
107/06	十六層	65.1	2,700	44.4	⊕
107/06	十六層	55.2	2,188	39.6	⊕
107/06	十七層	91.6	3,738	43.1	⊕
107/05	一層，二層	57.8	3,660	63.3
107/04	十三層	69.8	2,980	45.9	⊕
107/04	七層	112.7	4,485	42.9	⊕
107/04	六層	67.6	2,760	43.7	⊕
107/03	九層	41.0	1,769	43.1
107/03	三層	70.3	2,740	41.4	⊕
107/03	十五層	41.9	1,884	45.0
107/02	四層	77.1	2,893	41.5	⊕
107/02	十二層	50.2	1,875	41.0	⊕
107/01	十二層	53.4	2,060	41.7	⊕
107/01	十二層	41.0	1,686	41.1
107/01	十六層	41.0	1,765	43.0
106/12	十六層	41.9	1,918	45.8
106/12	十五層	51.6	2,050	44.2	⊕
106/12	十九層	50.2	1,985	43.2	⊕
106/12	四層	70.5	2,783	42.0	⊕
106/12	十層	51.6	2,030	43.0	⊕
106/12	十七層	51.6	2,130	45.4	⊕
106/12	十九層	54.6	2,173	43.1	⊕
106/12	十二層	41.1	1,690	41.1
106/12	九層	112.7	4,480	43.1	⊕
106/11	十一層	65.1	2,920	48.2	⊕
106/11	四層	50.9	1,968	42.5	⊕
106/11	十二層	65.6	2,740	45.1	⊕
106/11	十二層	44.3	1,818	41.0
106/11	十六層	50.2	2,001	43.1	⊕
106/11	五層	100.7	4,000	43.0	⊕
106/10	十九層	41.9	1,808	43.2
106/10	十四層	65.7	2,680	43.7	⊕
106/10	七層	101.3	4,087	44.3	⊕
106/10	十二層	41.0	1,716	41.8
106/10	七層	66.7	2,661	42.5	⊕
106/10	十九層	100.7	4,550	49.4	⊕
106/10	十二層	70.5	2,835	43.2	⊕
106/09	七層	60.6	2,610	43.1
106/09	十五層	50.2	2,001	43.1	⊕
106/09	一層，二層	80.2	5,236	65.3
106/09	九層	51.6	2,030	43.7	⊕
106/09	十四層	50.8	1,983	43.4	⊕
106/09	十層	41.9	1,830	43.7
106/09	十四層	50.8	1,981	43.1	⊕
106/09	十八層	69.9	2,866	43.8	⊕
106/09	十八層	50.8	2,011	43.3	⊕
106/08	四層	50.2	1,956	42.0	⊕
106/08	九層	51.6	2,030	43.5	⊕
106/08	一層，二層	67.2	3,618	67.3	⊕
106/08	四層	56.0	2,363	42.2
106/08	十七層	50.8	1,988	43.5	⊕
106/08	十五層	50.2	1,967	43.2	⊕
106/08	八層	50.9	2,000	39.3	⊕
106/08	十九層	50.2	1,966	43.2	⊕
106/07	十四層	41.0	1,768	43.1
106/07	十七層	50.1	1,985	43.3	⊕
106/07	十三層	69.6	2,830	43.3	⊕
106/07	十一層	51.6	2,050	43.5	⊕
106/07	十八層	50.1	1,993	43.5	⊕
106/07	十八層	50.2	1,996	43.5	⊕
106/07	十七層	50.2	2,025	43.7	⊕
106/07	十一層	50.2	1,961	43.1	⊕
106/06	十層	50.2	1,980	43.1	⊕
106/06	十九層	50.1	2,035	44.0	⊕
106/06	四層	50.9	1,981	42.3	⊕
106/05	七層	50.1	1,962	42.7	⊕
106/05	十六層	50.2	1,980	42.6	⊕
106/05	十一層	54.1	2,150	43.5	⊕
106/05	九層	67.0	2,728	43.5	⊕
106/05	六層	41.1	1,770	43.1
106/05	十四層	54.6	2,156	43.2	⊕
106/05	五層	55.2	2,175	42.7	⊕
106/05	十三層	45.5	2,128	46.8
106/05	五層	50.9	2,000	43.2	⊕
106/05	十八層	54.6	2,174	43.6	⊕
106/05	十三層	57.7	2,468	42.8
106/05	六層	70.3	2,800	42.8	⊕
106/05	五層	41.0	1,760	42.9
106/05	十二層	45.5	1,966	43.2
106/05	十層	60.6	2,580	42.6
106/04	十層	50.2	1,940	42.6	⊕
106/04	七層	51.6	2,014	42.9	⊕
106/04	八層	50.2	1,917	42.0	⊕
106/04	十八層	65.0	2,668	43.9	⊕
106/04	十七層	50.9	2,040	44.0	⊕
106/04	十五層	41.0	1,780	43.4
106/04	九層	50.2	1,969	42.8	⊕
106/04	十一層	55.2	2,178	42.8	⊕
106/04	十九層	67.4	2,698	43.5	⊕
106/04	九層	41.0	1,769	43.1
106/04	五層	75.8	2,843	42.4	⊕▲
106/04	十五層	50.1	1,976	43.3	⊕▲
106/04	十六層	50.1	1,976	43.3	⊕▲
106/04	十七層	55.2	2,181	43.1	⊕
106/04	十九層	54.5	2,236	45.0	⊕
106/04	十五層	70.3	2,827	43.0	⊕
106/04	四層	67.6	2,700	42.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下3層

總戶數360 戶

棟戶規劃8棟

基地面積2,702 坪

建蔽率51.3%

公設比30–31%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區商業區

朝向朝南、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(20.55~65.12坪)/四房(55.57~122.38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建健福開發建設有限公司

營造廠商建程營造工程有限公司

建築設計吳非士

建造執照95重建字第00711號

使用執照104重使字第00288號

使照配對✓ 360 戶店舖,集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房桌球室瑜伽教室信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？