Intel · Property / 臺北市 / 南港區 / 東方晶采
資產情報 · Asset intelligence
東方晶采
台北市南港區經貿二路245號 · 33 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
96.4萬
中位 · 均 96.4 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
33戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 25.061140020872, 121.614489025257
一段話摘要 · In one paragraph
東方晶采坐落於南港區，是一處 33 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由宏錦建設興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 96.4 萬，成交區間 53.1–99.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南港區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南港區
全期中位 64.4 萬/坪 · 區間 53.1–99.4 · 租賃 285 筆（1150 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 991/02 | 三層 | 35.6 | 1,900 | 60.5 | ⊕ |
| 991/02 | 二層 | 35.5 | 1,915 | 61.4 | ⊕ |
| 991/00 | 四層 | 35.0 | 1,880 | 61.3 | ⊕ |
| 990/92 | 十一層 | 35.0 | 1,987 | 65.1 | ⊕ |
| 990/90 | 三層 | 35.5 | 1,894 | 60.7 | ⊕ |
| 990/90 | 七層 | 35.5 | 1,950 | 62.6 | ⊕ |
| 990/90 | 八層 | 28.9 | 1,868 | 64.6 | |
| 990/83 | 四層 | 35.5 | 1,921 | 61.6 | ⊕ |
| 990/82 | 五層 | 35.5 | 1,936 | 62.1 | ⊕ |
| 990/81 | 十層 | 37.6 | 2,312 | 70.2 | ⊕ |
| 990/81 | 十三層 | 39.8 | 2,295 | 64.9 | ⊕ |
| 990/81 | 六層 | 22.8 | 1,418 | 62.1 | |
| 990/81 | 九層 | 35.0 | 1,928 | 63.0 | ⊕ |
| 990/81 | 六層 | 28.9 | 1,830 | 63.3 | |
| 990/81 | 十二層 | 39.8 | 2,280 | 64.4 | ⊕ |
| 990/72 | 三層 | 22.8 | 1,380 | 60.4 | |
| 990/72 | 七層 | 22.8 | 1,358 | 59.5 | |
| 990/71 | 八層 | 29.5 | 1,583 | 63.2 | ⊕ |
| 990/62 | 二層 | 29.5 | 1,510 | 60.0 | ⊕ |
| 990/62 | 十二層 | 28.4 | 1,820 | 64.1 | |
| 990/62 | 十三層 | 35.0 | 1,968 | 64.4 | ⊕ |
| 990/62 | 五層 | 35.0 | 1,840 | 59.9 | ⊕ |
| 990/62 | 十一層 | 39.8 | 2,321 | 65.7 | ⊕ |
| 990/62 | 十層 | 35.0 | 1,930 | 63.0 | ⊕ |
| 990/61 | 七層 | 35.0 | 1,888 | 61.2 | ⊕ |
| 990/61 | 九層 | 22.8 | 1,441 | 63.1 | |
| 990/61 | 一層 | 50.3 | 3,399 | 74.4 | ⊕ |
| 990/60 | 六層 | 35.0 | 1,841 | 59.9 | ⊕ |
| 990/60 | 二層 | 34.5 | 1,822 | 60.1 | ⊕ |
| 990/60 | 四層 | 22.8 | 1,360 | 59.5 | |
| 990/60 | 五層 | 22.8 | 1,390 | 60.9 | |
| 990/60 | 八層 | 35.0 | 1,860 | 60.6 | ⊕ |
| 114/01 | 二層 | 34.5 | 2,800 | 93.4 | ⊕ |
| 113/07 | 六層 | 22.8 | 2,270 | 99.4 | |
| 112/08 | 九層 | 35.0 | 2,750 | 78.5 | ⊕ |
| 112/03 | 四層 | 35.0 | 2,700 | 77.1 | ⊕ |
| 112/03 | 五層 | 35.0 | 2,590 | 73.9 | ⊕ |
| 112/03 | 十一層 | 39.8 | 3,300 | 82.8 | ⊕ |
| 111/09 | 三層 | 35.5 | 2,800 | 78.8 | ⊕ |
| 111/07 | 七層 | 22.8 | 2,200 | 96.3 | |
| 111/02 | 四層 | 35.5 | 2,850 | 80.2 | ⊕ |
| 111/02 | 三層 | 35.6 | 2,700 | 75.9 | ⊕ |
| 111/01 | 二層 | 29.5 | 2,265 | 76.8 | ⊕ |
| 110/10 | 十層 | 35.0 | 2,610 | 74.5 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 28.9 | 2,050 | 70.9 | |
| 110/04 | 二層 | 35.5 | 2,300 | 74.4 | ⊕ |
| 109/12 | 二層 | 34.5 | 2,300 | 75.4 | ⊕ |
| 109/09 | 十三層 | 35.0 | 2,150 | 61.4 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 37.6 | 2,555 | 76.8 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 35.0 | 2,050 | 58.5 | ⊕ |
| 107/09 | 三層 | 35.5 | 1,888 | 53.1 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 39.8 | 2,200 | 55.2 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 22.8 | 1,420 | 62.2 | |
| 104/10 | 十二層 | 28.4 | 1,900 | 66.9 | |
| 104/09 | 二層 | 34.5 | 2,000 | 58.0 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 22.8 | 1,750 | 76.6 | |
| 104/04 | 九層 | 22.8 | 1,680 | 73.5 | |
| 104/03 | 七層 | 35.5 | 2,380 | 67.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 39.8 | 2,750 | 69.0 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 35.5 | 2,318 | 65.2 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 35.5 | 2,330 | 74.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數33 戶
棟戶規劃1棟
基地面積530 坪
建蔽率43.17%
公設比33.36%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝西南
格局一房(22.84~35.54坪)/二房(22.84~39.85坪)/三房(27.83~43.66坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建宏錦建設
營造廠商晉福營造有限公司
建築設計吳非士(吳非士建築師事務所)
建造執照—
使用執照102使字第0053號
使照配對✓ 33 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？