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資產情報 · Asset intelligence

青年守則

新竹縣湖口鄉汀州街55號　·　99 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.8萬

中位 · 均 22.3 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

99戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

地上6層

位置 · Location

座標 24.868445, 121.028397

一段話摘要 · In one paragraph

青年守則坐落於湖口鄉，是一處 99 戶的 RC造社區（地上6層），由向暘開發建設興建。市場累積 70 筆實價成交，近三年每坪中位 22.8 萬，成交區間 7.7–23.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 70 筆 · 對照湖口鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加湖口鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 湖口鄉

全期中位 13.4 萬/坪 · 區間 7.7–23.9 · 租賃 14 筆（526 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 70）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	二層	34.5	682	19.7	⊕
114/07	三層	31.2	675	21.6
114/07	二層	31.2	733	23.5
114/02	二層	26.3	200	7.6	▲
113/06	四層	26.4	600	22.8
113/04	二層	25.9	620	23.9
112/08	六層	32.7	650	19.9	⊕
112/03	四層	32.8	490	14.9	⊕
111/12	四層	26.4	450	17.1
111/09	三層	26.3	490	18.7
111/09	四層	34.1	650	19.0	⊕
111/07	五層	25.9	520	20.0
111/06	三層	34.7	630	18.1	⊕
111/01	三層	37.4	586	15.7	⊕
111/01	五層	25.9	460	17.7
110/10	六層	26.3	430	16.4
110/04	六層	26.3	380	14.5
110/02	五層，六層	40.7	530	13.0	⊕
110/02	三層	25.8	335	13.0
110/01	三層	37.4	500	13.4	⊕
109/12	四層	34.1	500	14.7	⊕
109/12	四層	26.4	410	15.5
109/09	五層	32.7	460	14.1	⊕
109/08	四層	31.2	405	13.0
109/05	四層	34.1	480	14.1	⊕
109/04	五層，六層	42.7	625	14.6	⊕
109/04	三層	35.3	380	10.8	⊕
108/11	二層	59.2	630	10.6	⊕
108/09	五層，六層	40.7	588	14.5	⊕
108/09	四層	26.4	410	15.5
108/05	三層	26.3	370	14.1
108/04	三層	34.1	422	12.4	⊕
108/04	三層	32.8	410	12.5	⊕
108/01	三層	31.2	400	12.8
107/12	二層	25.9	370	14.3
107/12	二層	31.2	390	12.5
107/07	二層	27.7	380	13.7
107/07	三層	32.7	440	13.4	⊕
106/12	四層	26.3	430	16.4
106/10	五層	32.7	450	13.8
106/06	四層	32.3	340	10.5	⊕
106/06	六層	32.7	480	14.7
106/02	二層	31.2	400	12.8
106/02	六層	31.2	400	12.8
105/02	六層	31.0	330	10.7
104/10	二層	32.8	355	10.8	⊕
104/09	四層	20.6	390	19.0	⊕
104/09	四層	34.5	400	11.6	⊕
104/09	三層	34.7	360	10.4	⊕
104/07	五層	20.6	380	18.5
104/07	四層	34.1	380	11.1
104/04	五層	31.0	344	11.1
104/03	二層	32.8	350	10.7	⊕
104/02	五層	32.7	360	11.0
103/12	四層	32.7	375	11.5	⊕
103/09	二層	27.7	345	12.5
103/09	四層	26.3	348	13.2
103/07	五層，六層	27.8	450	16.2	⊕
103/06	四層	28.9	350	12.1
103/04	六層	32.7	335	10.2	⊕
103/03	三層	34.5	350	10.1
102/12	二層	32.8	328	10.0	⊕
102/12	五層	20.6	318	15.5	⊕
102/11	二層	33.3	328	9.9
102/08	四層	32.7	300	9.2	▲
102/07	二層	25.9	290	11.2
102/07	六層	32.4	310	9.6	⊕
102/07	四層	26.5	285	10.8
102/05	四層	33.3	300	9.0	⊕
101/11	六層	31.0	240	7.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層

總戶數99 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比21.53%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區工業區

朝向朝東北、朝西北

格局二房(25.94~34.74坪)/三房(16.11~42.71坪)/四房(40.67坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建向暘開發建設

營造廠商冠洲營造

建築設計黃盈通

建造執照(092)工建字第01108號

使用執照(094)府使字第00143號

使照配對✓ 99 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？