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資產情報 · Asset intelligence
玉喜大樓
高雄市小港區翠亨南路223號 · 84 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.5萬
中位 · 均 24.6 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
84戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下2層
位置 · Location
座標 22.572746003313, 120.333310011929
一段話摘要 · In one paragraph
玉喜大樓坐落於小港區，是一處 84 戶的 RC造 社區（地上11層,地下2層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 72 筆實價成交，近三年每坪中位 24.5 萬，成交區間 14.3–40.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 小港區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 小港區
全期中位 17.2 萬/坪 · 區間 14.3–40.6 · 租賃 14 筆（489 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 72）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十一層 | 44.2 | 800 | 18.1 | ⊕▲ |
| 114/08 | 二層 | 42.2 | 958 | 22.7 | ⊕ |
| 114/07 | 九層 | 28.7 | 690 | 24.0 | |
| 113/10 | 二層 | 42.2 | 1,120 | 26.5 | ⊕ |
| 113/03 | 十一層 | 42.4 | 1,060 | 25.0 | ⊕ |
| 112/06 | 一層 | 37.0 | 1,500 | 40.6 | |
| 111/10 | 二層 | 42.5 | 975 | 23.0 | ⊕ |
| 111/07 | 八層 | 28.7 | 596 | 20.8 | |
| 111/07 | 十層 | 46.7 | 1,125 | 24.1 | ⊕ |
| 111/05 | 六層 | 42.4 | 920 | 21.7 | ⊕ |
| 111/05 | 六層 | 28.7 | 580 | 20.2 | |
| 111/05 | 六層 | 47.5 | 1,080 | 22.8 | ⊕ |
| 111/04 | 四層 | 44.2 | 920 | 20.8 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 28.2 | 505 | 17.9 | |
| 110/11 | 三層 | 28.7 | 528 | 18.4 | |
| 110/09 | 十一層 | 32.6 | 595 | 18.3 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 48.4 | 830 | 17.1 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 42.2 | 740 | 17.5 | ⊕ |
| 110/01 | 八層 | 42.2 | 735 | 17.4 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 45.7 | 700 | 15.3 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 32.5 | 600 | 18.4 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 48.4 | 695 | 14.4 | ⊕ |
| 109/02 | 八層 | 48.4 | 730 | 15.1 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 48.4 | 750 | 15.5 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 28.7 | 430 | 15.0 | |
| 108/09 | 十層 | 45.5 | 750 | 16.5 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 28.7 | 480 | 16.7 | |
| 108/02 | 十一層 | 44.2 | 740 | 16.8 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 42.2 | 770 | 18.2 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 32.5 | 520 | 16.0 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 48.4 | 700 | 14.5 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 42.2 | 700 | 16.6 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 44.2 | 700 | 15.8 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 46.5 | 690 | 14.9 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 42.2 | 678 | 15.7 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 42.2 | 731 | 16.8 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 32.5 | 615 | 18.5 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 42.4 | 811 | 18.8 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 42.4 | 650 | 14.6 | ⊕ |
| 104/02 | 十一層 | 44.2 | 822 | 17.9 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 45.7 | 800 | 17.2 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 42.4 | 738 | 16.9 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 42.2 | 800 | 18.6 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 32.6 | 577 | 17.5 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 42.2 | 810 | 18.9 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 42.2 | 718 | 16.5 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 48.4 | 738 | 15.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 42.2 | 783 | 18.4 | ⊕ |
| 103/12 | 一層 | 37.0 | 1,380 | 37.3 | |
| 103/12 | 四層 | 44.2 | 666 | 14.3 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 42.2 | 660 | 14.9 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 47.5 | 715 | 15.0 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 47.5 | 715 | 15.0 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 42.5 | 815 | 19.1 | ⊕ |
| 103/12 | 一層 | 55.1 | 1,486 | 26.9 | |
| 103/12 | 九層 | 42.4 | 688 | 15.9 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 46.5 | 750 | 15.7 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 44.2 | 670 | 14.7 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 42.2 | 717 | 16.3 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 28.7 | 458 | 15.9 | |
| 103/11 | 五層 | 32.5 | 550 | 17.6 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 48.4 | 721 | 15.1 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 42.4 | 686 | 15.4 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 46.7 | 741 | 15.7 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 46.5 | 631 | 14.6 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 45.5 | 785 | 17.7 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 48.4 | 803 | 17.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 48.4 | 812 | 17.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 32.5 | 500 | 14.8 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 42.2 | 765 | 18.0 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 28.7 | 531 | 18.5 | |
| 103/10 | 十層 | 46.7 | 826 | 17.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下2層
總戶數84 戶
棟戶規劃1棟
基地面積503 坪
建蔽率49.67%
公設比33.79%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東南、朝東
格局二房(28.17~38.61坪)/三房(38.36~48.41坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建合眾建築經理股份有限公司
營造廠商日祥營造股份有限公司
建築設計陳鵬宇
建造執照(101)高市工建築字第03107號
使用執照(103)高市工建築使字第02036號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？