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資產情報 · Asset intelligence
鳳凰匯
桃園市龜山區文昌五街、復興北路口 · 44 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
52.8萬
中位 · 均 50.0 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
44戶
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 25.058307794769, 121.370120012226
一段話摘要 · In one paragraph
鳳凰匯坐落於龜山區，是一處 44 戶的 社區（地上13層,地下3層），由芳彬建設有限公司興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 52.8 萬，成交區間 31.0–57.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 龜山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區
全期中位 38.2 萬/坪 · 區間 31.0–57.2 · 租賃 21 筆（658 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 九層 | 47.9 | 1,850 | 38.6 | ⊕ |
| 114/10 | 五層 | 29.9 | 1,296 | 55.0 | ⊕ |
| 114/03 | 三層 | 19.9 | 1,135 | 57.2 | |
| 114/02 | 四層 | 41.8 | 1,810 | 52.3 | ⊕ |
| 113/12 | 五層 | 19.9 | 1,058 | 53.3 | |
| 113/02 | 十二層，十三層 | 55.2 | 2,122 | 43.6 | ⊕ |
| 111/04 | 五層 | 29.9 | 1,038 | 42.6 | ⊕ |
| 111/03 | 五層 | 47.9 | 1,720 | 41.4 | ⊕ |
| 111/01 | 十層 | 47.9 | 1,660 | 40.0 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 41.8 | 1,395 | 33.3 | ⊕ |
| 110/11 | 十二層，十三層 | 73.7 | 2,580 | 42.2 | ⊕ |
| 110/10 | 五層 | 41.8 | 1,400 | 33.5 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 47.9 | 1,528 | 31.9 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 19.9 | 770 | 38.7 | |
| 108/09 | 三層 | 47.9 | 1,485 | 31.0 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 41.8 | 1,300 | 31.1 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 30.8 | 920 | 38.2 | ⊕ |
| 107/08 | 四層 | 41.8 | 1,304 | 36.0 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 47.9 | 1,521 | 36.0 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 41.8 | 1,305 | 36.0 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 30.8 | 981 | 42.8 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 19.9 | 740 | 37.2 | |
| 106/11 | 十層 | 30.8 | 958 | 40.4 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 47.9 | 1,632 | 39.0 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 47.9 | 1,622 | 39.0 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 19.9 | 775 | 39.0 | |
| 106/09 | 二層 | 51.8 | 1,518 | 38.9 | ⊕ |
| 106/08 | 十二層，十三層 | 55.2 | 2,000 | 41.7 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 19.9 | 758 | 38.1 | |
| 106/06 | 十一層 | 31.0 | 1,176 | 38.0 | |
| 106/06 | 四層 | 47.9 | 1,497 | 37.0 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 47.9 | 1,550 | 37.8 | ⊕ |
| 105/08 | 八層 | 41.8 | 1,358 | 38.9 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 19.9 | 750 | 37.8 | |
| 105/07 | 八層 | 19.9 | 758 | 38.2 | |
| 105/06 | 七層 | 41.8 | 1,330 | 38.2 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 19.9 | 768 | 38.7 | |
| 105/06 | 九層 | 19.9 | 768 | 38.7 | |
| 105/06 | 十層 | 41.8 | 1,338 | 37.9 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 19.9 | 755 | 38.0 | |
| 105/06 | 七層 | 19.9 | 755 | 38.0 | |
| 105/05 | 五層 | 29.9 | 908 | 38.4 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 31.0 | 1,145 | 37.0 | |
| 105/05 | 四層 | 30.8 | 922 | 38.7 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 19.9 | 760 | 38.2 | |
| 105/04 | 六層 | 47.9 | 1,529 | 37.0 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 30.8 | 940 | 38.2 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 19.9 | 755 | 37.9 | |
| 104/12 | 八層 | 19.9 | 760 | 38.2 | |
| 104/11 | 八層 | 47.9 | 1,619 | 39.5 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 19.9 | 758 | 38.2 | |
| 104/11 | 四層 | 19.9 | 738 | 37.2 | |
| 104/10 | 二層 | 19.9 | 730 | 36.8 | |
| 104/09 | 二層 | 60.3 | 1,773 | 37.7 | ⊕ |
| 104/09 | 三層 | 41.8 | 1,310 | 37.8 | ⊕ |
| 104/09 | 九層 | 41.8 | 1,377 | 39.9 | ⊕ |
| 104/08 | 十一層 | 47.9 | 1,608 | 39.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數44 戶
棟戶規劃1棟，42戶住家，2戶店面
基地面積195 坪
建蔽率60.52%
公設比34%
車位規劃平面式31個（車位比 1:0.7）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區鄰里中心商業區
朝向朝西北
格局一房(19.86~19.91坪)/二房(19.91~30.95坪)/三房(37~73.68坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建芳彬建設有限公司
營造廠商兆德營造有限公司
建築設計王振如
建造執照(104)桃市都建執照字第會龜00890-01號
使用執照(106)桃市都施使字第龜01136號
使照配對✓ 45 戶 集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土、TOTO單體免治馬桶、面盆、五金、龍頭、淋浴柱、暖風機、林內三機、德國Kronotex高能德思木地板、YKK氣密窗、5mm+5mm複層玻璃、Kronotex、中央除濕系統，Brita廚下型濾水器，PAPA Studor防疫管線系統、觸控式對講機、E-Tag停車管制
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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