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資產情報 · Asset intelligence

慶旺山湖觀

高雄市鳥松區大昌路51、53號　·　43 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.0萬

中位 · 均 38.4 萬 · 27 筆（24–26）

總戶數 Units

43戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下3層

位置 · Location

座標 22.655277101797, 120.341441030732

一段話摘要 · In one paragraph

慶旺山湖觀坐落於鳥松區，是一處 43 戶的 RC造社區（地上22層,地下3層），由慶旺建設股份有限公司興建。市場累積 41 筆實價成交，近三年每坪中位 38.0 萬，成交區間 33.0–46.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 41 筆 · 對照鳥松區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳥松區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳥松區

全期中位 38.5 萬/坪 · 區間 33.0–46.2 · 租賃 13 筆（426 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	二層	94.7	3,000	33.0	⊕
114/03	三層	85.2	2,820	35.5	⊕
114/02	三層	85.2	2,850	35.7	⊕
114/02	二十層	85.1	3,470	45.5	⊕
114/02	二十層	85.1	3,550	46.1	⊕
113/10	二層	94.7	2,988	33.3	⊕
113/10	十五層	85.2	3,380	44.6	⊕
113/09	四層	85.2	2,680	34.0	⊕
113/07	七層	85.2	2,860	36.4	⊕
113/07	八層	85.1	3,000	38.0	⊕
113/07	五層	85.2	2,750	35.1	⊕
113/07	六層	85.7	3,138	40.5	⊕
113/06	七層	85.2	2,860	36.1	⊕
113/05	十四層	94.3	3,200	38.0	⊕
113/05	九層	85.2	2,950	37.6	⊕
113/05	十一層	85.2	2,980	38.5	⊕
113/05	八層	85.1	2,890	36.8	⊕
113/05	十層	85.1	2,965	37.9	⊕
113/05	十三層	85.2	3,200	41.4	⊕
113/04	二十一層	85.2	3,125	40.7	⊕
113/04	十四層	85.1	2,990	38.7	⊕
113/04	十五層	94.4	3,700	46.2	⊕
113/02	十三層	85.2	3,014	38.4	⊕
113/02	十層	85.1	2,926	37.9	⊕
113/02	五層	85.2	2,680	34.0	⊕
113/01	十二層	85.1	2,969	38.5	⊕
113/01	十二層	85.1	2,969	38.5	⊕
112/12	九層	85.2	2,868	36.8	⊕
112/12	二十二層	94.3	3,390	39.5	⊕
112/12	四層	85.2	2,620	33.3	⊕
112/12	十一層	85.2	2,950	38.1	⊕
112/11	十八層	85.1	3,106	39.4	⊕
112/11	十八層	85.1	3,096	39.3	⊕
112/11	十七層	85.2	3,068	39.2	⊕
112/11	十七層	85.2	3,088	39.5	⊕
112/10	十九層	85.2	3,138	39.8	⊕
112/10	二十一層	94.4	3,335	39.8	⊕
112/10	十六層	85.1	2,995	38.9	⊕
112/10	二十二層	85.1	3,130	40.2	⊕
112/10	十九層	85.2	3,138	39.8	⊕
112/10	十六層	85.1	3,045	38.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下3層

總戶數43 戶

棟戶規劃1幢，1棟，43戶住家

基地面積656 坪

建蔽率22.26%

公設比36.8%

車位規劃平面式91個（車位比 1:2.12）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第三種住宅區

朝向朝東北

格局三房(67~76坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建慶旺建設股份有限公司

營造廠商慶旺營造有限公司

建築設計陳鵬宇建築師事務所

建造執照(108)高市工建築字第02107-01號

使用執照(112)高市工建築使字第01885號

使照配對—

主要建材衛浴:TOTO馬桶、CORA面盆、NOBILI五金龍頭、台達電四合一暖風機；廚具:國際牌IH爐、林內倒T抽油煙機、BOSCH洗碗機、CLEANUP櫥櫃、TOYOURA押花水槽，SANEI伸縮龍頭；防火防爆門+美規凱特安三合一電子鎖、潤泰泰固美特耐隔音地墊、YKK氣密窗、冠軍地磚、永大電梯12人+17人座、電動車預留線槽、全棟淨水美國ERIE反洗裝置

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園會議室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？