Intel · Property　/　桃園市　/　桃園區　/　溫州庭園

資產情報 · Asset intelligence

溫州庭園

桃園市桃園區蓮埔街84號　·　158 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.7萬

中位 · 均 28.0 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

158戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上6層,地下1層

位置 · Location

座標 25.006775, 121.296586

一段話摘要 · In one paragraph

溫州庭園坐落於桃園區，是一處 158 戶的 RC造社區（地上6層,地下1層），由真標準建設股份有限公司興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 28.7 萬，成交區間 11.7–35.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 16.9 萬/坪 · 區間 11.7–35.6 · 租賃 84 筆（496 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二層	36.6	1,050	28.7	⊕
114/08	一層	30.9	1,100	35.6
114/08	二層	41.7	1,000	24.0	⊕
114/06	二層	29.5	715	24.2
114/06	五層	33.4	745	22.3
114/05	五層	29.2	920	31.5
114/02	二層	30.4	900	29.6
113/07	三層	30.0	550	18.4	▲
112/11	二層	36.2	780	21.6
112/10	三層	38.4	1,030	26.8	⊕
111/06	四層	32.3	850	26.3
111/05	二層	29.5	650	22.0
111/04	一層	32.3	1,050	32.6	▲
110/11	四層	32.3	637	19.7
110/05	一層	28.9	350	12.1	▲
109/12	六層	30.0	612	20.4
109/12	三層	33.1	397	12.0
109/12	一層	38.0	280	7.4	⊕▲
109/09	三層	30.4	550	18.1
109/07	五層	38.5	648	16.8	⊕
109/06	二層	38.6	600	15.5
109/04	五層	33.4	583	17.4
108/12	五層	31.5	555	17.6
108/11	二層	29.5	545	18.5
108/09	二層	30.4	485	16.0
108/05	二層	29.5	440	14.9
107/01	六層	29.2	470	16.1
106/05	六層	32.4	550	16.9
106/03	六層	30.0	500	16.7
105/09	六層	32.4	430	13.3
105/08	三層	29.5	480	16.3
105/07	六層	33.1	550	16.6
105/01	六層	33.1	490	14.8
104/06	四層	31.0	520	16.8
104/06	五層	30.1	350	11.6	▲
104/01	二層	36.6	550	15.0	⊕
102/07	二層	41.7	680	16.3	⊕
102/07	五層	32.4	600	18.5
102/05	六層	31.0	468	15.1
102/03	一層	31.5	580	18.4
102/02	五層	32.4	505	15.6
102/02	六層	37.2	600	16.1	⊕
101/11	四層	36.6	570	15.6	⊕
101/09	五層	39.2	460	11.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層 / 地下1層

總戶數158 戶

棟戶規劃3棟

基地面積3,763 坪

建蔽率59.80%

公設比22.52%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝北、朝西、朝西南、朝東南

格局一房(28.88坪)/二房(18.27~37.97坪)/三房(18.51~43.78坪)/四房(37.3坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建真標準建設股份有限公司

營造廠商原豐營造股份有限公司

建築設計黃錦清

建造執照(82)桃縣工建執照字第其00307號等2個

使用執照(84)桃縣工建使字第其00396號等2個

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？