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資產情報 · Asset intelligence
遠東世界花園
桃園市蘆竹區仁愛路二段5號 · 131 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.2萬
中位 · 均 29.6 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
131戶
RC造
屋齡 Age
24 年
使照 91 年（2002）
樓層規劃 Floors
23F
地上23層,地下3層
位置 · Location
座標 25.053304994969, 121.298519019642
一段話摘要 · In one paragraph
遠東世界花園坐落於蘆竹區，是一處 131 戶的 RC造 社區（地上23層,地下3層），由大都市建設開發股份有限公司興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 32.2 萬，成交區間 3.5–33.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 蘆竹區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區
全期中位 22.4 萬/坪 · 區間 3.5–33.0 · 租賃 9 筆（456 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 三層 | 56.9 | 1,880 | 33.0 | ⊕ |
| 114/05 | 十八層 | 67.2 | 1,930 | 28.7 | ⊕ |
| 113/09 | 七層 | 75.0 | 2,450 | 32.6 | ⊕ |
| 113/08 | 十九層 | 118.0 | 3,312 | 32.2 | ⊕ |
| 113/07 | 十一層 | 69.2 | 1,488 | 21.5 | ⊕ |
| 112/12 | 十八層 | 60.6 | 1,840 | 30.4 | |
| 112/10 | 十七層 | 73.4 | 2,080 | 28.3 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 69.0 | 1,960 | 28.4 | ⊕ |
| 112/08 | 十三層 | 78.2 | 2,000 | 25.6 | ⊕ |
| 112/07 | 一層 | 59.9 | 1,080 | 18.0 | ⊕ |
| 112/03 | 十九層 | 61.2 | 1,450 | 23.7 | ⊕ |
| 112/01 | 十九層 | 69.2 | 1,700 | 24.6 | ⊕ |
| 111/12 | 五層 | 67.2 | 1,650 | 24.6 | ⊕ |
| 111/09 | 十八層 | 75.0 | 1,673 | 22.3 | ⊕ |
| 111/08 | 十三層 | 74.8 | 1,910 | 27.6 | ⊕ |
| 111/01 | 十七層 | 55.2 | 1,400 | 25.3 | |
| 110/11 | 一層 | 47.3 | 1,250 | 26.4 | |
| 110/10 | 十一層 | 59.5 | 1,475 | 28.0 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 67.4 | 1,510 | 22.4 | ⊕ |
| 109/08 | 十九層 | 64.8 | 1,550 | 23.9 | ⊕ |
| 109/08 | 二十一層 | 68.8 | 1,540 | 22.4 | ⊕ |
| 109/07 | 一層 | 45.5 | 1,010 | 22.2 | |
| 109/05 | 五層 | 74.9 | 1,552 | 20.7 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 69.2 | 1,254 | 18.1 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 67.2 | 1,480 | 23.3 | ⊕ |
| 108/09 | 十二層 | 74.9 | 1,511 | 20.2 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 76.5 | 1,539 | 20.1 | ⊕ |
| 108/07 | 二十層 | 69.0 | 1,680 | 27.2 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 72.2 | 1,458 | 20.9 | ⊕ |
| 108/02 | 十八層 | 69.2 | 1,550 | 22.4 | ⊕ |
| 107/10 | 十八層 | 59.6 | 1,300 | 24.3 | ⊕ |
| 107/09 | 十五層 | 102.5 | 2,050 | 21.2 | ⊕ |
| 107/08 | 五層 | 69.2 | 1,388 | 22.2 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 67.4 | 1,374 | 20.4 | ⊕ |
| 107/04 | 十一層 | 76.5 | 1,485 | 19.4 | ⊕ |
| 107/03 | 十七層 | 67.6 | 1,495 | 23.7 | ⊕ |
| 107/01 | 二十層 | 69.1 | 1,468 | 23.3 | ⊕ |
| 106/12 | 二十層 | 69.2 | 1,500 | 23.8 | ⊕ |
| 106/08 | 十四層 | 61.1 | 1,300 | 24.3 | ⊕ |
| 106/05 | 十五層 | 68.8 | 1,070 | 15.5 | ⊕▲ |
| 106/03 | 四層 | 73.4 | 1,588 | 22.7 | ⊕ |
| 106/01 | 六層 | 69.1 | 1,380 | 22.3 | ⊕ |
| 106/01 | 六層 | 87.7 | 1,750 | 19.9 | ⊕ |
| 105/12 | 十九層 | 59.5 | 1,288 | 24.5 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 55.3 | 1,270 | — | |
| 105/10 | 十九層 | 59.6 | 1,308 | 22.0 | ⊕ |
| 105/04 | 七層 | 118.0 | 2,280 | 19.3 | ⊕ |
| 105/03 | 十四層 | 61.1 | 1,360 | 22.2 | ⊕ |
| 105/03 | 二十三層 | 69.2 | 1,520 | 22.0 | ⊕ |
| 105/02 | 十二層 | 59.5 | 1,330 | 22.4 | ⊕ |
| 104/12 | 十六層 | 75.0 | 329 | 4.4 | ⊕ |
| 104/11 | 十六層 | 76.5 | 1,300 | 17.0 | ⊕ |
| 104/09 | 十八層 | 64.8 | 1,460 | 22.5 | ⊕ |
| 104/08 | 二十二層 | 69.1 | 1,650 | 23.9 | ⊕ |
| 104/07 | 二十一層 | 67.4 | 1,460 | 21.7 | ⊕ |
| 104/05 | 二十層 | 69.0 | 1,600 | 23.2 | ⊕ |
| 104/01 | 十七層 | 67.6 | 1,310 | 19.4 | ⊕ |
| 104/01 | 十八層 | 104.2 | 2,350 | 22.6 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 90.3 | 1,580 | 17.5 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 74.9 | 1,400 | 18.7 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 88.2 | 1,850 | 21.0 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 76.6 | 1,700 | 22.2 | ⊕ |
| 103/04 | 十七層 | 76.5 | 1,780 | 23.3 | ⊕ |
| 103/01 | 十五層 | 102.5 | 2,115 | 20.6 | ⊕ |
| 103/01 | 十八層 | 104.2 | 2,100 | 20.2 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 59.5 | 1,350 | 22.7 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 67.4 | 1,570 | 23.3 | ⊕ |
| 102/08 | 十九層 | 61.2 | 1,810 | 29.6 | |
| 102/07 | 九層 | 52.1 | 181 | 3.5 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 55.4 | 1,135 | 20.5 | |
| 102/04 | 十五層 | 68.8 | 1,070 | 15.5 | ⊕▲ |
| 102/02 | 十一層 | 90.3 | 1,729 | 19.1 | |
| 102/02 | 十五層 | 74.9 | 1,640 | 21.9 | ⊕ |
| 102/02 | 四層 | 72.7 | 1,500 | 20.6 | ⊕ |
| 101/11 | 十九層 | 56.9 | 1,038 | 18.3 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層 | 75.0 | 1,590 | 21.2 | ⊕ |
| 101/10 | 十九層 | 59.5 | 1,260 | 21.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上23層 / 地下3層
總戶數131 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,796 坪
建蔽率34.91%
公設比23.14%
屋齡24 年 使照 91 年（2002）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝南、朝北、朝東
格局二房(47.41~102.54坪)/三房(45.51~88.16坪)/四房(47.35~117.97坪)/五房(52.09~90.39坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大都市建設開發股份有限公司
營造廠商大都市營造工程股份有限公司
建築設計林鎮鯤
建造執照(88)桃縣工建執照字第會蘆01131號
使用執照(91)桃縣工建使字第蘆00168號
使照配對✓ 2 戶 住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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