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資產情報 · Asset intelligence

園訂三生

桃園市平鎮區振興西路138號　·　360 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.2萬

中位 · 均 21.1 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

360戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下2層

位置 · Location

座標 24.945643513904, 121.215426279798

一段話摘要 · In one paragraph

園訂三生坐落於平鎮區，是一處 360 戶的 RC造社區（地上16層,地下2層），由巫漢Ｏ興建。市場累積 155 筆實價成交，近三年每坪中位 21.2 萬，成交區間 5.5–25.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 155 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 5.5–25.5 · 租賃 109 筆（420 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 155）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二層	30.6	576	18.8
114/08	一層，地下一層	43.5	740	17.0
114/04	十四層	23.2	580	25.0
114/02	六層	35.0	300	8.6	▲
113/10	十五層	23.2	592	25.5
113/08	八層	34.3	730	21.3
113/06	七層	30.6	625	20.4
113/06	十六層	36.5	720	19.8
113/06	十四層	21.0	445	21.2
113/06	十層	35.0	788	22.5
113/05	五層	23.2	560	24.1
113/04	一層，地下一層	44.3	730	16.5
112/12	十六層	36.2	701	19.4
112/12	十二層	39.4	825	20.9
112/11	十三層	30.9	660	21.3
112/09	五層	30.9	610	19.7
112/07	十五層	22.4	240	10.7	▲
112/07	十五層	34.3	680	19.8
112/07	五層	30.6	730	23.8
112/03	一層，騎樓，地下	51.0	1,100	21.6
112/03	十五層	30.6	650	21.2
112/01	十二層	22.4	425	19.0
112/01	五層	30.6	555	18.1
111/12	二層	23.2	520	22.4
111/11	二層	78.5	930	11.8	▲
111/09	十五層	36.1	700	19.4
111/09	十二層	30.9	650	21.0
111/09	十五層	39.4	765	19.4
111/08	三層	23.2	440	19.0
111/05	十一層	22.4	352	15.7
111/03	一層，騎樓，地下	70.6	1,500	21.2
111/03	九層	23.2	490	21.1
111/03	十層	23.2	443	19.1
111/03	二層	23.2	400	17.2
111/03	十二層	30.9	550	17.8
111/03	十五層	39.4	718	18.2
110/12	十二層	23.2	420	18.1
110/11	八層	16.4	320	19.5
110/11	十五層	22.4	220	9.8
110/11	十三層	16.4	350	21.3
110/11	五層	35.0	750	21.4
110/11	十五層	30.6	475	15.5
110/09	十六層	36.1	650	18.0
110/07	十六層	36.1	475	13.2
110/07	十三層	23.2	360	15.5
110/06	十三層	16.4	290	17.6
110/06	十六層	36.5	495	13.6
110/05	七層	18.0	245	13.6	▲
110/05	十六層	22.4	380	17.0
110/04	九層	30.5	480	15.8
110/04	十二層	30.6	480	15.7
110/03	十六層	39.4	560	14.2
109/12	十一層	39.4	515	13.1
109/10	十二層	23.2	330	14.2
109/07	九層	36.1	495	13.7
109/06	四層	30.5	440	14.4
109/06	十二層	36.2	495	13.7
109/05	十二層	23.2	318	13.7
109/05	六層	23.2	375	16.2
109/05	十六層	35.0	486	13.9
109/03	七層	30.5	450	14.8
109/03	十五層	35.0	450	12.9
109/02	二層	23.2	290	12.5
109/01	十六層	35.0	320	9.1
109/01	二層	23.2	320	13.8
108/12	二層	23.2	312	13.4
108/12	十三層	30.6	345	11.3
108/11	四層	30.5	370	12.2
108/11	九層	21.0	308	14.6
108/10	十一層	39.4	580	14.7
108/07	八層	34.3	498	14.5
108/07	二層	23.2	312	13.4
108/07	七層	36.1	488	13.5
108/06	十一層	23.2	315	13.6
108/02	二層	30.5	430	14.1
107/11	十四層	23.2	325	14.0
107/10	一層，地下一層	43.5	620	14.2
107/09	七層	21.0	346	16.4
107/09	十六層	23.2	300	12.9
107/08	十五層	36.1	510	14.1
107/07	三層	23.2	296	12.8
107/06	十三層	34.9	480	13.7
107/05	五層	35.0	480	13.7
107/01	三層	35.0	430	12.3
107/01	十五層	22.4	320	14.3
106/12	五層	35.0	600	17.1
106/12	一層，地下一層	43.5	580	13.3
106/12	一層，騎樓，地下	60.4	1,068	17.7
106/11	四層	34.3	400	11.7
106/10	十三層	30.5	450	14.8
106/08	六層	30.6	450	14.7	▲
106/07	十三層	30.9	400	12.9
105/11	四層	35.0	400	11.4
105/09	十五層	23.2	315	13.6
105/08	七層	23.2	313	13.5
105/07	十四層	23.2	298	12.8
105/06	九層	30.5	360	11.8
105/05	十二層	30.5	420	13.8
105/01	十五層	30.6	460	15.0
105/01	十二層	30.5	460	15.1
105/01	十五層	16.4	260	15.8
104/12	十六層	36.1	511	14.2
104/11	十六層	39.4	370	9.4
104/11	四層	23.2	315	13.6
104/08	十六層	36.5	468	12.8
104/06	八層	23.2	350	15.1
104/05	十一層	30.6	400	13.1
104/04	一層，地下一層	44.5	630	14.2
104/02	五層	35.0	470	13.4
103/12	十五層	21.0	320	15.2
103/12	九層	36.1	555	15.4
103/10	一層，地下一層	44.5	428	9.6
103/08	十層	35.0	450	12.9
103/08	九層	26.4	300	11.4
103/08	十二層	23.2	420	18.1
103/07	十六層	30.1	320	10.6
103/07	十一層	23.2	419	18.1
103/06	十六層	22.4	399	17.8
103/06	九層	21.0	270	12.8
103/05	九層	36.1	445	12.3
103/05	十五層	30.9	400	12.9
103/04	七層	34.3	355	10.4
103/04	十層	23.2	416	17.9
103/03	六層	23.2	320	13.8
103/03	九層	23.2	348	15.0
103/02	一層，地下一層	43.5	600	13.8
102/12	三層	23.2	280	12.1
102/11	八層	16.4	180	10.9
102/10	七層	23.2	290	12.5
102/10	十三層	23.2	290	12.5
102/09	三層	18.9	230	12.2
102/09	八層	36.5	410	11.2
102/09	六層	35.4	410	11.6
102/09	八層	30.6	352	11.5
102/08	十三層	18.9	260	13.8
102/08	十六層	34.9	438	12.5
102/08	四層	22.7	300	13.2
102/07	十五層	11.2	260	23.3
102/07	六層	46.0	500	10.9	▲
102/06	十三層	21.0	285	13.6
102/06	五層	32.8	180	5.5
102/05	八層	34.3	338	9.9
102/05	二層	30.5	470	15.4
102/05	十六層	34.9	338	9.7
102/04	五層	23.2	195	8.4
102/04	五層	23.2	272	11.7
102/03	十三層	21.0	150	7.1
102/01	十五層	23.6	260	11.0
102/01	十五層	35.0	305	8.7
102/01	六層	23.2	270	11.6
101/10	六層	21.0	240	11.4
101/10	八層	27.5	270	9.8
101/10	六層	23.2	170	7.3
101/08	七層	26.0	285	11.0
101/07	九層	20.3	240	11.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下2層

總戶數360 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,846 坪

建蔽率45.30%

公設比21.27%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北、朝東南、朝西北、朝南

格局一房(16.45~70.63坪)/二房(18.87~43.51坪)/三房(18.03~78.48坪)/四房(34.95~51.04坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建巫漢Ｏ

營造廠商勇興營造有限公司

建築設計陳吉男.廖政一

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00029號

使用執照(84)桃縣工建使字第其00084號

使照配對✓ 15 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？