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資產情報 · Asset intelligence

君臨天下

新北市三峽區和平街66號　·　268 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓景福里

每坪・近三年 3-yr median

32.0萬

中位 · 均 32.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

268戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層

位置 · Location

座標 24.938008983125, 121.370477993679

一段話摘要 · In one paragraph

君臨天下坐落於三峽區，是一處 268 戶的 RC造社區（地上17層），由和範建設興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 32.0 萬，成交區間 15.1–45.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 61 筆 · 對照三峽區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三峽區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三峽區

全期中位 23.3 萬/坪 · 區間 15.1–45.1 · 租賃 266 筆（817 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	八層	44.4	1,130	25.4	⊕▲
113/08	七層	45.1	1,000	22.2	⊕▲
113/05	十二層	18.2	625	34.3	⊕
113/03	六層	33.6	1,000	29.7
112/10	十六層	41.6	1,260	33.9	⊕
112/08	十三層	13.1	525	40.1
112/07	十三層	43.6	1,270	32.8	⊕
112/06	四層	32.5	1,041	32.0
112/05	十五層	12.5	501	40.0
111/11	十七層	33.6	1,095	32.6
111/10	一層，二層，騎樓	41.0	1,850	45.1
109/12	七層	34.0	875	25.8
109/12	八層	33.6	905	26.9
109/11	九層	19.5	500	25.7
109/11	十七層	38.3	985	25.7	⊕
109/09	十六層	41.9	942	22.5	⊕
109/09	十六層	12.5	420	33.6
109/09	十二層	41.9	935	22.3	⊕
109/07	十六層	12.5	400	32.0
109/07	十六層	41.9	950	22.7	⊕
109/06	十四層	32.5	875	26.9
109/04	十四層	32.5	780	24.0
109/04	十七層	38.3	845	22.0	⊕
108/08	二層	42.3	870	20.6	⊕
108/06	十四層	47.5	1,032	21.7	⊕
108/01	十三層	19.5	549	28.2
107/12	八層	33.6	750	22.3
107/06	十二層	12.5	310	24.8
107/04	十層	19.5	455	23.4
107/03	十五層	12.5	322	25.7	▲
107/01	四層，陽台	25.2	775	30.8
106/09	七層	33.6	780	23.2
106/07	五層	44.4	950	21.4	⊕
106/05	十四層	9.4	260	27.8
106/02	四層	47.5	890	18.7	⊕
104/11	九層	34.0	760	22.4
104/10	一層，二層，騎樓	18.7	600	32.1	⊕
104/10	十六層	40.5	840	20.8	⊕
104/09	四層，陽台	25.2	830	33.0
104/03	十五層	13.1	313	23.9
104/01	十四層	47.5	920	19.3	⊕
103/12	十層	41.1	127	3.1	⊕▲
103/12	十三層	19.5	468	24.0
103/10	十六層	40.5	800	19.8	⊕
103/09	四層，陽台	25.2	670	26.6
103/09	十四層	32.6	710	21.8
103/09	十層	32.6	720	22.1
103/09	十四層	9.4	270	28.9
103/06	五層	44.4	970	21.8	⊕
103/06	三層	35.7	813	22.8
103/04	十層	41.9	970	23.2	⊕
103/02	十七層	33.6	738	21.9
102/11	十二層	44.4	761	17.1	⊕
102/09	十五層	41.9	620	16.8	⊕▲
102/07	十層	41.9	750	17.9	⊕
102/07	十一層	12.5	200	16.0
102/06	十二層	47.5	980	20.6	⊕
102/06	二層	33.6	655	19.5
102/01	十五層	18.2	275	15.1	⊕
101/10	十層	13.1	220	16.8
101/08	七層	35.7	680	19.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層

總戶數268 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比5.49%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東北、朝西南、朝東、朝西北

格局一房(9.35~13.09坪)/二房(19.48~41.01坪)/三房(30.43~35.68坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和範建設

營造廠商源信工程

建築設計楊介文

建造執照—

使用執照83峽建字第00533號

使照配對✓ 103 戶 H2集合住宅,G3店舖

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？