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資產情報 · Asset intelligence

星河

桃園市蘆竹區南福街51號　·　536 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.1萬

中位 · 均 30.5 萬 · 98 筆（24–26）

總戶數 Units

536戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 25.041451014132, 121.291991025811

一段話摘要 · In one paragraph

星河坐落於蘆竹區，是一處 536 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由林敏Ｏ興建。市場累積 882 筆實價成交，近三年每坪中位 30.1 萬，成交區間 3.6–59.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 882 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 20.8 萬/坪 · 區間 3.6–59.6 · 租賃 174 筆（560 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 882）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十五層	12.3	490	39.9
115/01	三層	29.6	850	28.7
115/01	六層	47.4	1,380	29.1	⊕
114/12	三層	23.4	630	26.9	⊕
114/12	八層	40.4	1,110	27.4	⊕
114/11	十一層	36.3	918	25.3	⊕
114/11	十層	47.9	1,535	32.0	⊕
114/11	十三層	47.1	1,555	33.0	⊕
114/11	八層	27.8	834	30.0
114/11	三層	56.1	1,650	29.4	⊕
114/10	三層	40.1	1,250	31.1	⊕
114/10	一層	64.4	1,700	26.4	⊕
114/10	九層	34.5	920	26.6	⊕
114/10	十一層	24.2	910	37.6
114/10	四層	25.0	725	29.0
114/10	八層	28.0	650	23.2
114/10	三層	46.2	1,388	30.0	⊕
114/09	六層	12.3	398	32.4
114/09	二層	25.0	720	28.8
114/08	八層	36.1	880	24.4	⊕
114/08	十六層	12.1	470	38.7
114/08	一層，夾層	12.7	600	47.4
114/08	十五層	32.0	928	29.0	⊕
114/07	九層	12.5	455	36.5
114/07	十層	46.9	1,500	32.0	⊕▲
114/07	二層	73.3	1,700	23.2	⊕
114/06	十二層	12.3	500	40.6	▲
114/06	十三層	45.7	1,350	29.6
114/06	十二層	67.3	1,900	28.2	⊕
114/06	十一層	43.7	1,300	29.7
114/06	五層	47.4	1,363	28.7	⊕
114/05	六層	46.2	1,398	30.2	⊕
114/04	六層	35.5	1,230	34.7
114/03	十六層	31.7	1,000	31.5	⊕
114/03	十二層	12.3	455	37.1
114/03	十五層	26.7	122	4.6	▲
114/03	十四層	55.1	1,350	24.5	⊕
114/03	十四層	23.6	916	38.8
114/03	二層	54.6	1,910	35.0	⊕
114/03	九層	52.9	1,500	28.3	⊕
114/03	四層	21.3	645	30.3	⊕
114/03	七層	36.7	1,230	33.5
114/02	十四層	20.7	760	36.8
114/02	十六層	31.8	900	28.3	⊕
114/02	九層	18.1	400	22.1	▲
114/02	二層	46.8	1,425	30.5	⊕
114/02	五層	23.6	916	38.8
114/01	十六層	32.6	1,300	39.9	⊕▲
114/01	十一層	21.3	645	30.3	⊕
113/12	七層	34.4	1,255	36.5
113/12	十五層	12.1	430	35.4
113/12	三層	48.6	1,200	24.7	⊕
113/12	十四層	12.3	490	39.9
113/12	七層	22.7	740	32.7
113/12	五層	54.7	1,700	31.1	⊕
113/11	二層	61.7	1,350	21.9	⊕
113/11	四層	34.2	930	27.2	▲
113/11	二層	58.9	1,800	30.6	⊕
113/10	九層	18.1	400	22.1	▲
113/10	三層	27.4	788	28.7	▲
113/09	五層	38.8	1,030	26.5
113/09	八層	38.1	1,060	27.8
113/09	二層	40.4	1,190	29.5
113/09	六層	46.1	1,350	29.3	⊕
113/08	三層	34.5	1,080	34.3	⊕
113/08	二層	70.1	1,225	17.5	⊕
113/08	三層	46.2	1,530	33.1	⊕
113/08	十層	42.2	1,150	27.2	⊕
113/07	八層	30.3	1,015	33.5
113/07	十一層	12.5	505	40.5
113/07	四層	46.2	1,388	30.1	⊕
113/07	十三層	23.6	805	34.1
113/06	十層	54.0	1,720	31.8	⊕
113/06	二層	29.1	845	29.1
113/06	八層	46.9	1,350	28.8	⊕
113/05	四層	23.6	830	35.1
113/05	二層	88.5	1,150	13.0	⊕
113/05	七層	25.0	500	20.0
113/05	二層	61.7	950	15.4	⊕
113/05	四層	46.8	1,467	31.4	⊕
113/05	七層	30.3	1,160	38.3
113/04	十一層	12.3	450	36.6
113/04	三層	29.1	850	29.2
113/04	三層	37.9	1,025	27.0
113/04	四層	45.7	1,430	31.3	⊕
113/04	八層	12.5	488	39.2
113/04	九層	48.0	1,400	29.2	⊕
113/04	十二層	46.5	1,070	23.0	⊕
113/03	八層	45.4	1,050	23.1	⊕▲
113/03	十六層	38.1	980	25.7	⊕
113/03	十六層	22.7	698	30.7
113/03	三層	22.7	680	29.9
113/03	五層	33.9	1,168	34.5
113/03	六層	47.0	1,200	25.5	⊕
113/03	三層	37.9	900	23.8
113/03	四層	47.4	1,366	28.8	⊕
113/03	五層	23.6	705	29.8
113/02	十層	48.0	1,398	29.1	⊕
113/02	十三層	12.4	390	31.4
113/02	二層	30.3	1,050	34.7
113/02	十四層	55.1	1,330	24.1	⊕
113/02	二層	46.2	1,400	30.3	⊕
113/02	十一層	31.8	860	27.0
113/01	九層	12.3	440	35.8
113/01	十二層	12.5	485	38.9
113/01	六層	46.9	1,456	31.0	⊕
113/01	二層	57.8	1,790	31.0	⊕
113/01	四層	47.4	1,300	27.4	⊕▲
112/12	八層	27.8	795	28.6
112/12	十二層	31.2	850	27.3
112/12	二層	41.9	950	22.7
112/12	十二層	29.7	820	27.6	⊕
112/11	十六層	22.7	625	27.6
112/11	二層	46.8	1,486	31.8	⊕
112/11	五層	12.5	450	36.1	▲
112/11	九層	23.8	790	33.2
112/11	十層	49.0	980	20.0	⊕
112/11	十一層	57.4	1,675	29.2	⊕
112/11	四層	23.6	650	27.5
112/11	十一層	31.2	840	27.0
112/11	十層	20.7	620	30.0
112/10	十六層	12.3	430	35.0
112/10	十二層	58.7	1,798	30.6	⊕
112/10	五層	43.8	985	22.5
112/10	二層	34.2	940	27.5
112/10	八層	12.1	345	28.5
112/09	六層	56.1	1,700	30.3	⊕
112/09	二層	17.0	350	20.5
112/09	四層	56.1	1,570	28.0	⊕
112/09	十一層	20.7	640	30.9
112/09	六層	12.4	396	31.9
112/09	八層	46.9	1,145	24.4	⊕
112/09	三層	40.4	1,068	26.5
112/09	十三層	35.7	860	24.1	⊕
112/08	四層	54.0	1,560	28.9	⊕
112/08	十一層	42.2	980	23.2	⊕
112/07	十一層	12.1	370	30.5
112/07	十六層	23.6	620	26.2
112/07	六層	52.9	1,580	29.9	⊕
112/07	十三層	12.3	450	36.7
112/07	十一層	57.3	1,640	28.6	⊕
112/07	七層	56.1	1,650	29.4	⊕▲
112/06	四層	46.8	1,345	28.7	⊕
112/06	十二層	42.6	968	22.7	⊕
112/06	十一層	40.5	950	23.5	⊕
112/06	十三層	20.7	630	30.5
112/06	五層	47.3	950	20.1	⊕
112/06	七層	40.4	940	23.3	⊕
112/05	三層	12.1	300	24.7
112/05	五層	12.5	350	28.1
112/05	十二層	29.7	738	24.8	⊕
112/05	八層	31.6	836	26.5
112/05	五層	26.7	700	26.2
112/05	十六層	12.5	396	31.8
112/04	二層	54.6	1,488	27.2	⊕
112/04	四層	29.6	788	26.6
112/03	十一層	29.8	905	30.4
112/03	一層，騎樓，夾層	25.6	1,385	54.2
112/03	十二層	40.4	895	22.1	⊕
112/03	四層	46.9	1,280	27.3	⊕
112/03	六層	31.4	600	19.1	▲
112/03	八層	46.9	1,420	30.3	⊕
112/03	十層	79.5	2,080	31.2	⊕
112/02	十六層	22.7	620	27.3
112/01	十二層	20.7	550	26.6
111/12	三層	30.3	880	29.0
111/11	二層	29.6	750	25.4
111/11	八層	47.4	1,230	25.9	⊕
111/11	四層	20.7	545	26.3
111/10	一層，騎樓，夾層	27.2	1,600	58.9
111/10	二層	35.9	740	20.6
111/10	五層	23.6	640	27.1
111/10	八層	24.2	838	34.6
111/10	二層	12.4	300	24.2
111/10	二層	33.9	1,010	29.8
111/10	十二層	42.7	900	21.1	⊕
111/10	九層	54.9	1,048	19.1	⊕
111/09	八層	54.9	1,110	20.2	⊕
111/09	六層	33.5	1,066	31.8
111/09	十一層	54.0	1,628	30.1	⊕
111/09	二層	34.3	1,000	29.1
111/08	六層	49.1	1,150	23.4	⊕
111/08	十層	12.0	336	27.9
111/08	十三層	26.7	655	24.5
111/08	十四層	22.7	638	28.2
111/08	二層	57.7	950	16.5
111/08	六層	46.2	1,370	29.6	⊕
111/08	二層	40.4	833	20.6
111/08	五層	35.0	1,110	31.7
111/07	一層，夾層	20.7	860	41.5
111/07	八層	25.0	708	28.3
111/07	二層	17.0	385	22.6
111/07	四層	34.1	782	22.9	⊕
111/06	三層	12.3	338	27.5
111/06	九層	34.5	1,123	32.6
111/06	四層	31.4	888	28.2
111/06	十五層	20.7	565	27.3
111/06	九層	31.7	770	24.3	⊕▲
111/05	六層	12.1	350	28.9
111/05	十二層	29.7	515	17.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數536 戶

棟戶規劃6棟

基地面積2,927 坪

建蔽率—

公設比19.81%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東南、朝西南

格局一房(24.2坪)/二房(11.89~36.44坪)/三房(18.11~84.19坪)/四房(36.74~79.51坪)/五房(43.71~70.04坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建林敏Ｏ

營造廠商五益營造股份有限公司

建築設計劉祥宏　黃宗源

建造執照(88)桃縣工建執照字第會蘆00284號

使用執照(89)桃縣工建使字第蘆00474號

使照配對✓ 138 戶集合住宅.等(詳建築物概要表

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？