Intel · Property / 臺中市 / 南區 / 君臨天廈
資產情報 · Asset intelligence
君臨天廈
台中市南區柳川東路一段79號 · 221 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.3萬
中位 · 均 25.7 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
221戶
RC造
屋齡 Age
30 年
使照 85 年（1996）
樓層規劃 Floors
20F
地上20層,地下3層
位置 · Location
座標 24.130471914136, 120.659886394003
一段話摘要 · In one paragraph
君臨天廈坐落於南區，是一處 221 戶的 RC造 社區（地上20層,地下3層），由台中市政府市長：曾文坡興建。市場累積 70 筆實價成交，近三年每坪中位 25.3 萬，成交區間 9.9–31.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區
全期中位 17.0 萬/坪 · 區間 9.9–31.3 · 租賃 22 筆（588 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 70）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十八層 | 25.4 | 525 | 20.7 | |
| 113/07 | 一層，二層，騎樓 | 55.8 | 1,750 | 31.3 | ⊕ |
| 113/07 | 十一層，十二層 | 64.2 | 1,600 | 24.9 | ⊕ |
| 113/05 | 十七層，十八層 | 60.5 | 1,580 | 26.1 | ⊕ |
| 113/03 | 十四層 | 65.3 | 1,652 | 25.3 | ⊕ |
| 112/11 | 一層，二層，騎樓 | 45.5 | 1,280 | 28.1 | |
| 112/09 | 十六層 | 67.5 | 1,480 | 21.9 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 30.4 | 590 | 19.4 | ⊕ |
| 112/06 | 七層，八層 | 52.5 | 1,168 | 22.2 | ⊕ |
| 111/08 | 七層 | 30.4 | 600 | 19.7 | ⊕ |
| 111/08 | 四層，五層 | 56.4 | 1,170 | 20.7 | ⊕ |
| 111/05 | 九層 | 26.7 | 660 | 24.7 | |
| 111/03 | 二十層 | 62.6 | 1,000 | 16.0 | ⊕▲ |
| 111/01 | 一層，二層，騎樓 | 45.5 | 1,100 | 24.2 | |
| 111/01 | 十五層 | 37.8 | 958 | 25.3 | ⊕ |
| 110/12 | 三層，四層 | 59.2 | 1,340 | 22.7 | ⊕ |
| 110/12 | 一層，二層，騎樓 | 51.0 | 1,355 | 26.6 | |
| 110/10 | 十八層 | 26.7 | 580 | 21.7 | |
| 110/01 | 十七層 | 26.7 | 590 | 22.1 | |
| 109/06 | 十二層 | 56.7 | 990 | 17.5 | ⊕ |
| 109/06 | 一層，二層，騎樓 | 83.9 | 2,250 | 26.8 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 33.2 | 450 | 13.6 | ⊕▲ |
| 109/03 | 十五層，十六層 | 56.2 | 972 | 17.3 | ⊕ |
| 109/03 | 十六層 | 25.4 | 520 | 20.5 | |
| 109/02 | 九層，十層 | 60.0 | 1,050 | 17.5 | ⊕ |
| 108/10 | 十五層，十六層 | 56.2 | 832 | 14.8 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 34.0 | 610 | 17.9 | |
| 108/09 | 十二層 | 59.1 | 800 | 13.5 | ⊕▲ |
| 108/09 | 十五層，十六層 | 64.2 | 1,042 | 16.2 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 26.7 | 460 | 17.3 | |
| 107/10 | 十九層 | 25.4 | 435 | 17.1 | |
| 107/07 | 十二層，十三層 | 63.3 | 1,028 | 16.2 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 26.7 | 450 | 16.9 | |
| 107/05 | 十五層 | 26.7 | 450 | 16.9 | |
| 107/04 | 十層，十一層 | 62.8 | 990 | 15.8 | ⊕ |
| 107/02 | 十八層，十九層 | 59.6 | 925 | 15.5 | |
| 106/12 | 十六層 | 30.4 | 500 | 16.4 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層，十二層 | 64.2 | 730 | 11.4 | ⊕▲ |
| 106/10 | 十六層 | 26.7 | 438 | 16.4 | |
| 105/10 | 四層，五層 | 56.7 | 1,018 | 18.0 | |
| 105/10 | 十六層 | 67.5 | 865 | 12.8 | ⊕ |
| 105/07 | 一層，二層，騎樓 | 45.5 | 840 | 18.5 | |
| 105/01 | 一層，二層，騎樓 | 114.0 | 2,050 | 18.0 | ⊕ |
| 104/12 | 十七層，十八層 | 62.7 | 825 | 13.1 | |
| 104/08 | 一層，二層，騎樓 | 52.3 | 885 | 16.9 | ⊕ |
| 104/08 | 一層，二層，騎樓 | 39.0 | 522 | 13.4 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 62.7 | 1,030 | 16.4 | |
| 104/04 | 七層 | 66.4 | 1,060 | 16.0 | ⊕ |
| 104/04 | 十七層，十八層 | 60.5 | 1,120 | 18.5 | ⊕ |
| 103/11 | 三層，四層 | 66.5 | 1,015 | 15.3 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 30.4 | 520 | 17.1 | ⊕ |
| 103/01 | 十五層 | 37.8 | 470 | 12.4 | ⊕ |
| 103/01 | 十六層 | 66.5 | 950 | 14.3 | ⊕ |
| 103/01 | 四層，五層 | 56.4 | 950 | 16.8 | ⊕ |
| 102/11 | 十五層，十六層 | 64.2 | 980 | 15.3 | ⊕ |
| 102/10 | 三層，四層 | 66.5 | 820 | 12.3 | ⊕ |
| 102/06 | 十五層 | 57.7 | 843 | 14.6 | ⊕ |
| 102/06 | 四層，五層 | 56.4 | 708 | 12.5 | ⊕ |
| 102/04 | 十六層 | 25.4 | 350 | 13.8 | |
| 102/04 | 一層，二層，騎樓 | 55.7 | 950 | 17.1 | |
| 102/04 | 九層 | 26.7 | 294 | 11.0 | |
| 102/02 | 七層 | 30.4 | 410 | 13.5 | ⊕ |
| 102/01 | 一層，二層，三層 | 74.9 | 1,100 | 14.7 | ⊕ |
| 102/01 | 一層，二層，騎樓 | 59.0 | 880 | 14.9 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 37.8 | 500 | 13.2 | ⊕ |
| 102/01 | 十八層，十九層 | 59.6 | 590 | 9.9 | |
| 101/10 | 六層，七層 | 63.8 | 710 | 11.1 | ⊕ |
| 101/09 | 十八層 | 59.0 | 685 | 11.6 | ⊕ |
| 101/07 | 三層，四層 | 59.2 | 620 | 10.5 | ⊕ |
| 101/06 | 一層，二層，騎樓 | 65.6 | 1,800 | 27.5 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上20層 / 地下3層
總戶數221 戶
棟戶規劃1棟
基地面積790 坪
建蔽率—
公設比25.03%
屋齡30 年 使照 85 年（1996）
使用分區住宅區、商業區
朝向朝東
格局一房(25.36~30.43坪)/二房(25.36~51.03坪)/三房(25.36~83.85坪)/四房(33.21~74.87坪)/五房(60.47~65.31坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建台中市政府市長：曾文坡
營造廠商新峰營造廠
建築設計呂裕豐
建造執照—
使用執照85中工建使字第00371號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？