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資產情報 · Asset intelligence

向陽

新北市林口區南勢四街347號　·　42 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓南勢里

每坪・近三年 3-yr median

25.3萬

58 筆成交

總戶數 Units

42戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 25.075410001481, 121.356863016894

一段話摘要 · In one paragraph

向陽坐落於林口區，是一處 42 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由德榮建設有限公司興建。市場累積 58 筆實價成交，每坪中位 25.3 萬，成交區間 19.7–45.4 萬。所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 58 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 25.3 萬/坪 · 區間 19.7–45.4 · 租賃 5 筆（608 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/12	六層	48.5	1,658	34.2	⊕
111/07	三層	47.5	1,460	34.9	⊕
111/04	二層	47.6	1,040	21.8	⊕▲
111/02	七層	49.1	1,388	28.3	⊕
110/10	五層	49.1	1,335	27.2	⊕
110/08	四層	48.1	1,388	28.9	⊕
109/09	七層	48.6	1,126	23.2	⊕
108/12	七層	48.0	1,350	28.1	⊕
108/10	四層	48.1	1,150	23.9	⊕
108/09	三層	48.1	1,120	23.3	⊕
108/04	三層	48.1	1,180	24.6	⊕
106/10	六層	48.5	1,220	25.2	⊕
105/11	二層	47.6	1,040	21.8	⊕
105/10	五層	48.1	1,100	22.9	⊕
105/05	一層	54.7	1,400	34.6	⊕
105/05	一層	66.6	1,700	32.9	⊕
104/10	七層	47.5	1,210	25.5	⊕
104/08	六層	70.6	1,260	19.7	⊕
104/06	二層	48.0	1,150	23.9	⊕
103/12	一層	71.1	2,497	45.4	⊕
103/12	四層	48.1	1,115	23.2	⊕
103/10	七層	48.6	1,108	25.7	⊕
103/09	四層	48.1	1,010	23.5	⊕
103/09	三層	48.6	950	21.9	⊕
103/09	一層	81.8	2,426	36.3	⊕
103/08	五層	47.6	1,060	25.0	⊕
103/08	二層	48.0	1,120	26.0	⊕
103/08	一層	68.3	1,960	37.5	⊕
103/08	三層	72.6	1,650	27.4	⊕
103/08	六層	72.0	1,530	25.0	⊕
103/08	五層	72.0	1,526	25.3	⊕
103/08	三層	49.1	1,092	25.4	⊕
103/08	四層	61.6	1,400	24.9	⊕
103/08	五層	72.6	1,506	25.0	⊕
103/08	二層	47.6	950	21.8	⊕
103/08	七層	71.1	1,495	25.1	⊕
103/08	四層	48.1	1,152	27.2	⊕
103/08	二層	72.0	1,600	26.4	⊕
103/07	三層	61.0	1,390	25.1	⊕
103/07	五層	49.1	1,090	25.3	⊕
103/07	六層	49.1	1,050	24.3	⊕
103/07	五層	48.1	1,070	25.1	⊕
103/07	七層	49.1	1,070	24.8	⊕
103/07	七層	47.5	1,110	26.1	⊕
103/07	四層	47.6	985	23.1	⊕
103/07	六層	48.6	1,058	24.8	⊕
103/07	六層	49.1	1,095	25.4	⊕
103/07	七層	48.0	1,195	28.7	⊕
103/07	三層	48.1	1,130	26.1	⊕
103/07	六層	48.5	1,068	25.4	⊕
103/07	三層	47.5	1,138	27.3	⊕
103/07	五層	48.5	1,040	24.4	⊕
103/07	七層	60.0	1,235	26.4	⊕
103/07	四層	61.0	1,375	25.0	⊕
103/07	二層	49.0	1,105	25.3	⊕
103/07	二層	47.5	1,210	28.8	⊕
103/07	二層	72.6	1,538	25.2	⊕
103/07	四層	48.5	1,000	23.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數42 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,668 坪

建蔽率49.17%

公設比27.08%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東南、朝東北

格局二房(37.54坪)/三房(37.05~49.22坪)/四房(50.07~50.66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建德榮建設有限公司

營造廠商春木林營造有限公司

建築設計翁清源

建造執照—

使用執照103林使字第00213號

使照配對✓ 42 戶日用品零售業、集合住宅、管理

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？