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資產情報 · Asset intelligence
城市莊園
台北市大同區民權西路160巷26弄 · 252 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
97.6萬
中位 · 均 90.5 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
252戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層,地下4層
位置 · Location
座標 25.06185, 121.51561
一段話摘要 · In one paragraph
城市莊園坐落於大同區，是一處 252 戶的 RC造 社區（地上18層,地下4層），由大業欣建設、廣宇建設實業興建。市場累積 168 筆實價成交，近三年每坪中位 97.6 萬，成交區間 60.0–111.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大同區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大同區
全期中位 68.3 萬/坪 · 區間 60.0–111.4 · 租賃 30 筆（1712 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 168）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/02 | 十四層 | 35.8 | 2,240 | 62.6 | ⊕ |
| 114/11 | 五層 | 49.9 | 4,768 | 111.4 | ⊕ |
| 114/05 | 十層 | 35.8 | 2,200 | 76.9 | ⊕▲ |
| 114/01 | 十二層 | 19.0 | 976 | 51.3 | ⊕▲ |
| 113/04 | 十層 | 18.4 | 1,800 | 97.6 | |
| 112/12 | 十六層 | 43.3 | 3,360 | 77.6 | ⊕ |
| 112/12 | 十二層 | 66.3 | 981 | 16.1 | ⊕▲ |
| 112/12 | 十六層 | 64.3 | 870 | 16.2 | ⊕▲ |
| 112/11 | 一層，見其他登記 | 70.5 | 4,871 | 85.8 | ⊕▲ |
| 112/11 | 一層，見其他登記 | 62.8 | 4,115 | 85.0 | ⊕ |
| 112/11 | 一層，見其他登記 | 62.9 | 4,190 | 85.0 | ⊕ |
| 112/09 | 一層，見其他登記 | 61.4 | 4,627 | 85.0 | ⊕ |
| 112/04 | 十六層 | 28.2 | 1,950 | 90.5 | ⊕ |
| 112/03 | 七層 | 66.4 | 3,641 | 60.4 | ⊕▲ |
| 112/03 | 七層 | 76.1 | 3,862 | 60.5 | ⊕▲ |
| 112/03 | 十八層 | 85.9 | 4,715 | 71.1 | ⊕ |
| 112/03 | 十八層 | 85.8 | 4,715 | 71.2 | ⊕ |
| 112/03 | 十六層 | 76.1 | 4,280 | 68.5 | ⊕▲ |
| 112/03 | 十六層 | 66.4 | 3,630 | 68.0 | ⊕▲ |
| 112/03 | 十八層 | 56.7 | 3,490 | 69.5 | ⊕ |
| 112/03 | 十六層 | 76.1 | 4,280 | 68.5 | ⊕▲ |
| 112/03 | 二層 | 56.6 | 3,788 | 75.3 | ⊕ |
| 112/01 | 十二層 | 19.0 | 930 | 48.9 | ⊕▲ |
| 112/01 | 十七層 | 76.1 | 4,272 | 67.9 | ⊕ |
| 112/01 | 十七層 | 66.4 | 3,554 | 67.2 | ⊕ |
| 112/01 | 十七層 | 76.1 | 4,300 | 67.9 | ⊕ |
| 112/01 | 十層 | 51.2 | 4,012 | 90.0 | ⊕ |
| 111/12 | 六層 | 51.2 | 880 | 17.2 | ⊕▲ |
| 111/12 | 四層 | 54.5 | 3,939 | 72.3 | ⊕ |
| 111/11 | 十四層 | 18.4 | 1,660 | 90.0 | |
| 111/11 | 八層 | 35.8 | 2,565 | 87.8 | ⊕ |
| 111/10 | 三層 | 28.2 | 1,700 | 81.3 | ⊕ |
| 111/09 | 八層 | 54.5 | 4,268 | 89.1 | ⊕ |
| 111/09 | 六層 | 43.3 | 3,100 | 84.0 | ⊕ |
| 111/08 | 十六層 | 12.5 | 610 | 48.9 | ⊕▲ |
| 111/07 | 十一層 | 66.3 | 3,716 | 61.8 | ⊕ |
| 111/07 | 十一層 | 76.1 | 3,936 | 61.7 | ⊕ |
| 111/07 | 七層 | 18.4 | 1,660 | 90.0 | |
| 111/07 | 三層 | 43.3 | 2,985 | 80.6 | ⊕ |
| 111/06 | 四層 | 18.4 | 1,450 | 78.6 | |
| 111/06 | 十一層 | 28.2 | 1,384 | 65.4 | ⊕ |
| 111/06 | 十一層 | 54.5 | 2,947 | 61.9 | ⊕ |
| 111/06 | 十六層 | 35.8 | 2,450 | 84.9 | ⊕ |
| 111/06 | 十四層 | 56.7 | 4,150 | 73.3 | ⊕ |
| 111/04 | 六層 | 35.8 | 2,322 | 80.0 | ⊕ |
| 111/02 | 三層 | 59.6 | 3,588 | 75.5 | ⊕ |
| 110/10 | 十層 | 43.3 | 3,150 | 72.7 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 64.2 | 3,151 | 61.4 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十二層 | 76.1 | 4,111 | 64.5 | ⊕◷ |
| 110/08 | 二層 | 53.5 | 3,158 | 68.1 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十六層 | 51.2 | 3,380 | 66.0 | ⊕ |
| 110/07 | 六層 | 56.7 | 3,073 | 60.4 | ⊕◷ |
| 110/07 | 五層 | 56.7 | 3,052 | 60.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 28.2 | 1,558 | 71.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 28.2 | 1,588 | 72.0 | ⊕ |
| 109/02 | 二層 | 52.1 | 3,066 | 66.2 | ⊕◷ |
| 109/02 | 二層 | 54.5 | 3,200 | 65.2 | ⊕◷ |
| 108/11 | 二層 | 35.8 | 2,000 | 66.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 三層 | 54.5 | 3,170 | 64.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四層 | 54.5 | 3,080 | 63.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 三層 | 51.2 | 2,848 | 62.4 | ⊕◷ |
| 108/08 | 五層 | 54.5 | 3,120 | 64.8 | ⊕◷ |
| 108/08 | 五層 | 38.0 | 1,900 | 70.5 | ⊕◷ |
| 108/08 | 四層 | 51.2 | 2,856 | 63.1 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十七層 | 54.5 | 3,420 | 71.5 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十四層 | 51.2 | 3,060 | 68.5 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十五層 | 35.8 | 2,156 | 74.0 | ⊕◷ |
| 108/07 | 二層 | 53.2 | 3,228 | 68.8 | ⊕◷ |
| 108/07 | 五層 | 54.5 | 3,308 | 67.7 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十四層 | 35.8 | 2,220 | 76.1 | ⊕◷ |
| 108/06 | 五層 | 51.2 | 2,938 | 64.8 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十六層 | 49.9 | 3,080 | 69.3 | ⊕◷ |
| 108/06 | 二層 | 54.5 | 3,060 | 63.5 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十六層 | 51.2 | 3,160 | 69.9 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十四層 | 49.9 | 3,026 | 68.0 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十七層 | 28.2 | 1,698 | 75.8 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十三層 | 51.2 | 3,130 | 68.7 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十七層 | 51.2 | 3,230 | 71.1 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十一層 | 51.2 | 3,038 | 67.5 | ⊕◷ |
| 108/04 | 三層 | 56.7 | 3,280 | 64.0 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十五層 | 51.2 | 3,142 | 69.0 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十七層 | 49.9 | 3,135 | 71.2 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十七層 | 51.2 | 3,218 | 70.8 | ⊕◷ |
| 108/04 | 六層 | 54.5 | 3,266 | 67.2 | ⊕◷ |
| 108/03 | 二層 | 76.1 | 4,248 | 66.0 | ⊕◷ |
| 108/03 | 四層 | 56.7 | 3,328 | 65.9 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十六層 | 54.5 | 3,388 | 70.5 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十五層 | 51.2 | 3,156 | 70.3 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十七層 | 35.8 | 2,108 | 72.5 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十七層 | 28.2 | 1,640 | 75.9 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十七層 | 49.9 | 3,060 | 70.8 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十三層 | 51.2 | 3,030 | 67.3 | ⊕◷ |
| 108/02 | 三層 | 66.3 | 3,926 | 64.8 | ⊕◷ |
| 108/02 | 二層 | 66.3 | 3,988 | 65.9 | ⊕◷ |
| 108/02 | 十五層 | 66.4 | 3,728 | 70.1 | ⊕◷ |
| 108/02 | 十五層 | 49.9 | 3,015 | 69.7 | ⊕◷ |
| 108/02 | 九層 | 56.7 | 3,460 | 67.8 | ⊕◷ |
| 108/02 | 十五層 | 28.2 | 1,638 | 75.8 | ⊕◷ |
| 108/02 | 七層 | 54.5 | 3,248 | 66.8 | ⊕◷ |
| 108/02 | 十二層 | 49.9 | 2,988 | 68.0 | ⊕◷ |
| 108/02 | 十五層 | 28.2 | 1,630 | 74.3 | ⊕◷ |
| 108/02 | 十四層 | 51.2 | 3,075 | 68.4 | ⊕◷ |
| 108/02 | 六層 | 76.1 | 4,306 | 66.9 | ⊕◷ |
| 108/02 | 四層 | 66.3 | 3,988 | 66.3 | ⊕◷ |
| 108/02 | 七層 | 59.6 | 3,150 | 66.3 | ⊕◷ |
| 108/01 | 六層 | 66.4 | 4,034 | 67.0 | ⊕◷ |
| 108/01 | 八層 | 66.3 | 4,048 | 66.6 | ⊕◷ |
| 108/01 | 二層 | 51.8 | 3,090 | 68.0 | ⊕◷ |
| 108/01 | 二層 | 18.4 | 1,280 | 69.4 | ◷ |
| 108/01 | 十三層 | 49.9 | 2,938 | 67.3 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十層 | 49.9 | 2,900 | 66.3 | ⊕◷ |
| 108/01 | 三層 | 35.8 | 2,005 | 67.8 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十一層 | 51.2 | 3,040 | 66.6 | ⊕◷ |
| 108/01 | 五層 | 51.2 | 2,954 | 65.4 | ⊕◷ |
| 108/01 | 九層 | 51.2 | 2,978 | 66.0 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十三層 | 28.2 | 1,590 | 73.2 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十五層 | 35.8 | 2,178 | 74.5 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十七層 | 43.3 | 2,699 | 72.7 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十一層 | 35.8 | 2,118 | 72.1 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十一層 | 43.3 | 2,570 | 68.3 | ⊕◷ |
| 108/01 | 三層 | 51.2 | 2,966 | 65.7 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十一層 | 35.8 | 2,077 | 69.8 | ⊕◷ |
| 108/01 | 五層 | 18.4 | 1,265 | 68.6 | ◷ |
| 108/01 | 十三層 | 35.8 | 2,120 | 72.6 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十七層 | 35.8 | 2,200 | 74.5 | ⊕◷ |
| 108/01 | 八層 | 54.5 | 3,320 | 68.4 | ⊕◷ |
| 107/12 | 三層 | 76.1 | 4,280 | 67.1 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十一層 | 56.7 | 3,328 | 65.9 | ⊕◷ |
| 107/12 | 九層 | 28.2 | 1,580 | 70.5 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十一層 | 28.2 | 1,618 | 73.6 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十二層 | 51.2 | 3,077 | 67.4 | ⊕◷ |
| 107/12 | 七層 | 43.3 | 2,425 | 65.1 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十層 | 76.1 | 4,290 | 67.7 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十三層 | 43.3 | 2,528 | 68.2 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十層 | 54.5 | 3,238 | 67.0 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十四層 | 54.5 | 3,352 | 68.6 | ⊕◷ |
| 107/12 | 七層 | 51.2 | 2,960 | 65.6 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十三層 | 49.9 | 2,905 | 67.0 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十七層 | 43.3 | 2,658 | 71.5 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十三層 | 43.3 | 2,483 | 66.8 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十三層 | 35.8 | 2,150 | 72.6 | ⊕◷ |
| 107/12 | 九層 | 54.5 | 3,380 | 68.8 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十一層 | 49.9 | 2,938 | 66.5 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十五層 | 43.3 | 2,565 | 69.3 | ⊕◷ |
| 107/12 | 四層 | 51.2 | 2,900 | 64.1 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十二層 | 54.5 | 3,370 | 68.6 | ⊕◷ |
| 107/12 | 九層 | 35.8 | 2,066 | 70.1 | ⊕◷ |
| 107/12 | 四層 | 49.9 | 2,710 | 61.8 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十層 | 64.2 | 3,518 | 67.9 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十五層 | 33.5 | 2,360 | 70.4 | ◷ |
| 107/12 | 三層 | 18.4 | 1,300 | 70.5 | ◷ |
| 107/11 | 九層 | 66.4 | 4,070 | 67.0 | ⊕◷ |
| 107/11 | 十四層 | 66.3 | 4,080 | 67.2 | ⊕◷ |
| 107/11 | 十五層 | 66.4 | 4,060 | 67.5 | ⊕◷ |
| 107/11 | 四層 | 66.4 | 3,930 | 64.9 | ⊕◷ |
| 107/11 | 十五層 | 49.9 | 3,000 | 67.8 | ⊕◷ |
| 107/11 | 十三層 | 56.7 | 3,360 | 66.1 | ⊕◷ |
| 107/11 | 十三層 | 66.4 | 4,060 | 67.1 | ⊕◷ |
| 107/11 | 十三層 | 66.3 | 4,060 | 67.2 | ⊕◷ |
| 107/11 | 十五層 | 66.3 | 4,060 | 67.2 | ⊕◷ |
| 107/11 | 九層 | 49.9 | 2,998 | 67.8 | ⊕◷ |
| 107/11 | 七層 | 18.4 | 1,290 | 70.0 | ◷ |
| 107/11 | 三層 | 59.6 | 3,048 | 62.5 | ⊕◷ |
| 107/11 | 十三層 | 28.2 | 1,580 | 72.7 | ⊕◷ |
| 107/11 | 九層 | 66.3 | 3,960 | 65.8 | ⊕◷ |
| 107/11 | 九層 | 28.2 | 1,618 | 72.5 | ⊕◷ |
| 107/03 | 三層 | 54.5 | 3,200 | 66.2 | ⊕◷ |
| 107/02 | 十層 | 66.4 | 4,181 | 68.9 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上18層 / 地下4層
總戶數252 戶
棟戶規劃3棟，244戶住家，8戶店面
基地面積1,337 坪
建蔽率50%
公設比33%
車位規劃平面式281個（車位比 1:1.12）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區第四種住宅區
朝向朝北、朝南
格局二房(26坪)/三房(40~46坪)/四房(56坪)/1+1房(18坪)/2+1房(33坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大業欣建設、廣宇建設實業
建築設計李岳軍建築師事務所
建造執照107建字第0113號
使用執照110使字第0179號
使照配對✓ 252 戶 residential
主要建材待定
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？