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資產情報 · Asset intelligence

台北大鎮

基隆市安樂區基金一路208巷138弄2號　·　820 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

14.7萬

中位 · 均 14.7 萬 · 30 筆（24–26）

總戶數 Units

820戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下1層

位置 · Location

座標 25.146259, 121.708074

一段話摘要 · In one paragraph

台北大鎮坐落於安樂區，是一處 820 戶的 RC造社區（地上5層,地下1層），由昱國建設股份有限公司郭彩雲興建。市場累積 439 筆實價成交，近三年每坪中位 14.7 萬，成交區間 3.9–20.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 439 筆 · 對照安樂區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安樂區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安樂區

全期中位 10.6 萬/坪 · 區間 3.9–20.0 · 租賃 64 筆（398 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 439）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	32.7	390	11.9
114/12	四層	32.2	456	14.2
114/12	一層	32.2	575	17.9
114/12	一層	29.5	525	17.8
114/11	四層	28.0	430	15.4
114/11	三層	21.1	320	15.2
114/09	五層	21.0	280	13.3
114/06	五層	21.3	230	10.8
114/04	三層	29.0	400	13.8
114/04	一層	21.0	375	17.8
114/03	五層	32.2	380	11.8
114/03	五層	24.0	280	11.7
114/02	五層	29.0	400	13.8	▲
114/01	二層	10.0	180	18.0
114/01	五層	28.0	315	11.3
114/01	二層	29.0	500	17.2
113/10	三層	21.0	350	16.6
113/07	三層	32.2	558	17.3
113/07	四層	28.4	445	15.7
113/07	一層	28.0	350	12.5
113/06	五層	31.1	386	12.4
113/06	四層	21.0	350	16.6
113/05	四層	28.0	438	15.7
113/05	三層	32.2	480	14.9
113/05	三層	29.5	420	14.2
113/05	五層	36.3	400	11.0
113/05	五層	21.3	306	14.4
113/04	五層	29.0	310	10.7
113/03	二層	28.0	485	17.3
113/01	三層	11.5	150	13.1
113/01	二層	9.7	195	20.0
112/12	五層	28.0	360	12.9
112/12	三層	29.0	435	15.0
112/12	五層	32.2	250	7.8
112/11	三層	36.3	0	0.0	▲
112/11	四層	28.0	410	14.7
112/11	三層	21.3	350	16.4
112/11	二層	21.0	360	17.1
112/11	三層	29.0	435	15.0
112/10	二層	21.3	370	17.4
112/10	四層	28.7	250	8.7	▲
112/10	二層	30.5	440	14.4
112/10	三層	41.5	620	14.9
112/10	四層	31.1	430	13.8
112/09	三層	28.7	320	11.2
112/09	四層	21.0	335	15.9
112/09	二層	28.1	430	15.3
112/09	三層	29.0	475	16.4
112/08	一層	29.0	520	17.9
112/08	五層	29.5	255	8.7
112/07	五層	28.0	320	11.4
112/07	一層	10.4	198	19.1
112/06	五層	41.5	410	9.9
112/06	三層	10.0	175	17.5
112/05	五層	21.3	240	11.3
112/05	一層	28.1	550	19.6
112/05	五層	29.5	400	13.6
112/04	四層	21.0	310	14.7
112/04	三層	32.2	490	15.2
112/04	四層	10.0	150	15.0
112/04	二層	21.0	280	13.3
112/04	五層	29.0	290	10.0
112/04	四層	31.1	330	10.6
112/04	四層	21.0	280	13.3
112/04	四層	29.5	390	13.2
112/03	一層	21.0	390	18.5
112/02	五層	32.2	350	10.9
112/02	五層	29.0	310	10.7
112/01	三層	28.0	420	15.0
112/01	四層	28.0	320	11.4
111/12	五層	30.5	405	13.3
111/11	二層	28.0	270	9.7	▲
111/11	五層	28.7	355	12.4
111/11	一層	28.4	380	13.4	▲
111/11	五層	29.0	320	11.0
111/10	四層	21.0	330	15.7
111/10	五層	28.0	250	8.9
111/10	五層	28.4	350	12.3
111/10	一層	28.0	520	18.6
111/09	三層	29.0	466	16.0
111/09	五層	28.7	315	11.0
111/09	四層	20.8	180	8.6
111/09	三層	29.0	455	15.7
111/09	五層	29.0	350	12.0
111/08	三層	10.0	180	18.0
111/08	五層	40.7	380	9.3
111/08	三層	31.1	485	15.6
111/08	三層	28.0	500	17.9
111/07	三層	21.0	335	15.9
111/07	五層	24.0	270	11.3
111/06	二層	28.4	370	13.0
111/06	五層	30.5	380	12.5
111/05	一層	21.0	390	18.5
111/05	一層	28.0	300	10.7	▲
111/05	一層	21.0	416	19.8
111/04	四層	28.4	300	10.6	▲
111/04	二層	29.0	420	14.5
111/04	一層	29.0	475	16.4
111/04	四層	28.0	330	11.8
111/04	五層	28.4	350	12.3
111/03	二層	29.0	320	11.0
111/03	三層	29.0	380	13.1
111/03	三層	21.3	350	16.4
111/03	一層	21.0	400	19.0
111/01	三層	28.0	395	14.1
110/12	三層	30.5	408	13.4
110/12	四層	29.0	420	14.5
110/12	一層	21.1	350	16.6
110/11	五層	28.4	290	10.2
110/11	二層	40.7	550	13.5
110/11	五層	32.7	300	9.2
110/10	五層	29.5	280	9.5
110/10	四層	32.2	390	12.1
110/10	五層	31.1	294	9.4
110/08	五層	28.8	310	10.8
110/08	五層	29.2	325	11.1
110/07	五層	29.0	320	11.0
110/07	五層	29.0	260	9.0
110/06	五層	29.0	285	9.8
110/05	二層	21.1	295	14.0
110/05	四層	29.0	305	10.5
110/05	五層	29.0	303	10.4
110/05	四層	28.0	280	10.0
110/04	二層	21.0	288	13.7
110/04	四層	31.1	250	8.0
110/04	二層	28.0	350	12.5
110/03	五層	28.4	270	9.5
110/03	二層	28.4	318	11.2
110/02	三層	28.0	340	12.2
110/02	四層	28.4	288	10.1
110/02	四層	29.0	245	8.4
110/02	三層	28.0	350	12.5
110/01	五層	29.0	300	10.3
109/12	二層	28.7	310	10.8
109/12	一層	21.0	300	14.3
109/12	一層	32.2	445	13.8
109/12	三層	28.4	410	14.4
109/12	四層	28.0	340	12.2	⊕
109/11	五層	20.0	200	10.0
109/11	五層	29.2	225	7.7
109/10	一層	24.0	428	17.9
109/10	三層	28.4	340	12.0
109/10	一層，騎樓，夾層	59.4	685	11.5
109/09	三層	32.2	370	11.5
109/09	一層	28.1	420	14.9
109/09	五層	42.1	390	9.3
109/07	三層	28.0	310	11.1
109/07	五層	21.0	220	10.5
109/07	五層	36.3	306	8.4
109/07	四層	29.0	325	11.2
109/07	五層	28.0	290	10.4
109/06	四層	29.0	320	11.0
109/06	四層	29.5	320	10.9
109/06	五層	29.5	250	8.5
109/05	五層	28.8	270	9.4
109/05	五層	29.2	280	9.6
109/04	二層	28.0	390	13.9
109/04	一層	21.3	320	15.0
109/03	四層	29.5	300	10.2
109/02	四層	28.0	310	11.1
109/01	五層	30.8	262	8.5
108/12	三層	32.6	380	11.6
108/12	一層	28.0	420	15.0
108/11	三層	28.2	290	10.3
108/10	一層	29.0	400	13.8
108/10	五層	28.0	300	10.7
108/10	五層	29.0	300	10.3
108/09	一層	32.2	445	13.8
108/07	二層	32.2	390	12.1
108/06	五層	21.0	195	9.3
108/06	二層	9.4	120	12.8
108/06	三層	19.1	187	9.8
108/06	四層	28.8	310	10.8
108/05	五層	32.2	220	6.8	▲
108/05	四層	28.0	220	7.9
108/05	三層	28.0	350	12.5
108/04	三層	28.1	310	11.0
108/04	四層	28.0	300	10.7
108/04	五層	36.3	280	7.7
108/03	二層	40.7	480	11.8
108/03	五層	32.2	315	9.8
108/03	一層	39.5	300	7.6
108/03	五層	28.0	302	10.8
108/03	四層	28.0	160	5.7	▲
108/03	二層	29.2	300	10.3	▲
108/01	四層	21.0	210	10.0
107/12	三層	29.0	420	14.5
107/12	四層	21.0	200	9.5
107/12	四層	21.3	200	9.4
107/12	五層	20.0	180	9.0
107/11	一層	28.4	425	15.0
107/11	五層	21.0	170	8.1
107/11	五層	28.4	270	9.5
107/10	四層	28.0	270	9.7
107/10	二層	28.4	330	11.6
107/09	五層	41.6	375	9.0
107/09	五層	28.0	280	10.0
107/08	三層	28.0	335	12.0
107/08	一層	28.0	380	13.6
107/08	四層	29.0	320	11.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層 / 地下1層

總戶數820 戶

棟戶規劃23棟

基地面積6,780 坪

建蔽率57.34%

公設比11.06%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西、朝東北、朝東、朝南、朝北

格局一房(9.41~40.69坪)/二房(19.06~64.6坪)/三房(19.06~65.13坪)/四房(28.39~41.61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昱國建設股份有限公司郭彩雲

營造廠商聯怡營造有限公司

建築設計李丙丁

建造執照—

使用執照(83)基使字第00230號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？