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資產情報 · Asset intelligence

寶睿博苑

新竹市東區介壽路58號　·　225 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

58.8萬

中位 · 均 61.9 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

225戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下4層

位置 · Location

座標 24.780084, 121.019258

一段話摘要 · In one paragraph

寶睿博苑坐落於東區，是一處 225 戶的 RC造社區（地上20層,地下4層），由臺億建築經理股份有限公司興建。市場累積 184 筆實價成交，近三年每坪中位 58.8 萬，成交區間 25.8–74.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 184 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 32.1 萬/坪 · 區間 25.8–74.6 · 租賃 52 筆（760 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 184）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/10	五層	44.5	3,080	69.2	⊕
113/08	五層	44.9	3,350	74.6	⊕
113/07	八層	37.9	2,352	62.0	⊕
113/07	十五層	37.5	2,200	58.7	⊕
113/06	十九層	48.5	2,816	58.1	⊕
113/05	十九層	59.5	3,340	56.1	⊕
113/01	十八層	37.9	2,230	58.8	⊕
113/01	十四層	37.9	2,200	58.0	⊕
112/12	十七層	44.5	2,270	51.0	⊕
112/12	八層	37.8	2,153	57.0	⊕
112/10	一層，二層	52.2	2,930	65.6	⊕◷
112/09	一層，二層	132.7	6,260	49.8	⊕
110/12	三層	37.9	1,509	49.3	⊕◷
109/12	十二層	37.6	1,060	33.7	⊕◷
109/10	一層，二層	95.4	4,800	54.7	⊕◷
109/10	一層，二層	83.0	4,898	65.2	⊕◷
109/07	十一層	48.5	1,294	30.2	⊕◷
109/07	八層	49.2	1,299	30.1	⊕◷
109/07	九層	49.2	1,303	30.2	⊕◷
109/07	十八層	58.8	1,457	30.8	⊕◷
109/07	十六層	46.1	1,223	30.5	⊕◷
109/07	十五層	47.1	1,365	33.1	⊕◷
109/07	十八層	66.8	1,700	33.2	⊕◷
109/07	十三層	47.0	1,338	32.4	⊕◷
109/06	三層	37.6	1,047	33.6	⊕◷
109/06	二十層	37.5	1,021	32.8	⊕◷
109/06	四層	37.6	1,006	31.0	⊕◷
109/06	十三層	37.6	1,017	32.5	⊕◷
109/06	四層	37.9	984	31.0	⊕◷
109/06	一層，二層	87.7	4,970	62.1	⊕◷
109/06	十四層	37.6	1,017	32.5	⊕◷
109/06	十八層	37.5	1,024	32.9	⊕◷
109/06	二十層	37.6	1,026	32.8	⊕◷
109/06	四層	37.5	972	31.0	⊕◷
109/05	十二層	47.1	1,051	25.9	⊕◷
109/05	十二層	58.8	1,195	26.1	⊕◷
109/05	四層	37.8	978	30.9	⊕◷
109/05	十二層	59.5	1,214	26.1	⊕◷
109/05	十八層	49.2	1,168	27.5	⊕◷
109/05	六層	37.6	1,001	31.9	⊕◷
109/05	十四層	37.5	1,013	32.5	⊕◷
109/05	十八層	47.1	1,102	27.3	⊕◷
109/05	十六層	37.8	848	27.2	⊕◷
109/05	十九層	37.8	1,033	32.9	⊕◷
109/05	十五層	46.1	1,048	26.5	⊕◷
109/05	七層	37.6	1,004	32.0	⊕◷
109/05	九層	37.6	1,009	32.2	⊕◷
109/05	十六層	37.6	1,033	32.7	⊕◷
109/05	十八層	37.6	1,028	32.9	⊕◷
109/05	十層	58.8	1,243	25.8	⊕◷
109/05	十三層	47.1	1,057	26.1	⊕◷
109/05	十七層	57.4	1,193	27.0	⊕◷
109/05	十七層	37.8	855	27.5	⊕◷
109/05	十三層	59.5	1,220	26.3	⊕◷
109/05	十九層	59.5	1,258	27.8	⊕◷
109/05	十七層	37.5	1,021	32.8	⊕◷
109/05	十九層	37.5	1,027	33.0	⊕◷
109/05	十七層	37.6	1,026	32.8	⊕◷
109/05	十九層	37.6	1,031	33.0	⊕◷
109/05	十七層	59.5	1,268	27.2	⊕
109/05	六層	37.5	997	31.9	⊕◷
109/04	十六層	37.5	1,019	32.7	⊕◷
109/04	二十層	48.1	1,217	32.7	⊕◷
109/04	十五層	37.6	1,030	32.6	⊕◷
109/03	三層	48.5	1,418	33.7	⊕◷
109/03	四層	48.5	1,368	31.6	⊕◷
109/03	七層	44.9	1,242	31.9	⊕◷
109/03	十八層	44.9	1,283	32.8	⊕◷
109/03	十九層	44.9	1,286	32.9	⊕◷
109/03	十五層	49.2	1,374	31.8	⊕◷
109/03	九層	44.5	1,249	32.8	⊕◷
109/03	十九層	44.5	1,287	33.6	⊕◷
109/03	十九層	37.9	1,040	33.0	⊕◷
109/03	九層	54.9	1,391	32.8	⊕◷
109/03	十五層	44.6	1,295	33.2	⊕◷
109/03	十二層	46.1	1,263	31.4	⊕◷
109/03	二十層	44.9	1,259	32.7	⊕◷
109/03	三層	37.8	1,061	33.9	⊕◷
109/03	七層	37.5	1,000	32.0	⊕◷
109/03	十七層	44.9	1,259	32.7	⊕◷
109/03	三層	49.2	1,396	32.3	⊕◷
109/03	三層	44.6	1,382	36.3	⊕◷
109/03	六層	44.5	1,259	32.2	⊕◷
109/03	二十層	44.5	1,280	33.4	⊕◷
109/03	三層	56.5	1,484	33.9	⊕◷
109/03	十九層	47.1	1,330	32.1	⊕◷
109/03	十五層	55.2	1,403	32.5	⊕◷
109/02	十五層	37.5	1,016	32.6	⊕◷
109/02	五層	48.5	1,368	31.6	⊕◷
109/02	六層	48.5	1,351	31.7	⊕◷
109/02	七層	48.5	1,355	31.8	⊕◷
109/02	八層	48.5	1,379	31.9	⊕◷
109/02	九層	48.5	1,363	32.0	⊕◷
109/02	十九層	48.5	1,364	32.1	⊕◷
109/02	二十層	48.5	1,376	32.6	⊕◷
109/02	二十層	49.2	1,401	32.7	⊕◷
109/02	二十層	46.1	1,306	32.6	⊕◷
109/02	七層	44.6	1,227	31.8	⊕◷
109/02	七層	44.5	1,212	31.7	⊕◷
109/02	二十層	44.6	1,244	32.5	⊕◷
109/02	十六層	48.5	1,382	32.5	⊕◷
109/02	十三層	48.5	1,364	31.8	⊕◷
109/02	十七層	58.8	1,546	32.6	⊕◷
109/02	九層	44.9	1,221	31.3	⊕◷
109/02	十層	44.9	1,234	31.4	⊕◷
109/02	十三層	44.9	1,221	31.6	⊕◷
109/02	五層	49.2	1,392	31.7	⊕◷
109/02	七層	49.2	1,360	31.4	⊕◷
109/02	十三層	37.8	1,005	31.9	⊕◷
109/02	十四層	49.2	1,389	31.9	⊕◷
109/02	五層	46.1	1,298	32.3	⊕◷
109/02	十七層	46.1	1,316	32.6	⊕◷
109/02	十四層	44.6	1,254	32.3	⊕◷
109/02	四層	44.5	1,198	30.7	⊕◷
109/02	八層	44.5	1,215	31.8	⊕◷
109/02	十二層	44.5	1,245	32.1	⊕◷
109/02	十三層	44.5	1,259	32.2	⊕◷
109/02	十四層	54.8	1,399	32.2	⊕◷
109/02	十五層	44.5	1,242	32.3	⊕◷
109/02	十七層	54.9	1,414	32.5	⊕◷
109/02	十七層	44.5	1,239	32.5	⊕◷
109/02	十六層	37.9	1,009	31.9	⊕◷
109/02	十二層	44.6	1,251	32.2	⊕◷
109/02	七層	37.8	983	31.1	⊕◷
109/02	七層	56.5	1,447	31.7	⊕◷
109/02	十二層	37.9	1,001	31.6	⊕◷
109/02	七層	47.1	1,332	31.9	⊕◷
109/02	十層	47.1	1,294	31.4	⊕◷
109/02	六層	46.1	1,273	31.6	⊕◷
109/02	八層	46.1	1,291	31.9	⊕◷
109/02	十六層	44.5	1,246	32.4	⊕◷
109/02	十七層	37.9	1,042	32.0	⊕◷
109/02	六層	49.2	1,386	31.8	⊕◷
109/02	六層	44.6	1,243	31.6	⊕◷
109/02	十層	44.6	1,257	32.1	⊕◷
109/02	十六層	54.9	1,398	33.3	⊕◷
109/02	十四層	46.1	1,285	31.7	⊕◷
109/02	十四層	44.9	1,231	31.6	⊕◷
109/02	七層	37.9	990	31.2	⊕◷
109/02	十四層	47.1	1,320	32.4	⊕◷
109/02	二十層	47.1	1,370	33.5	⊕◷
109/02	十四層	48.5	1,374	32.3	⊕◷
109/02	六層	44.9	1,221	31.0	⊕◷
109/02	十二層	44.9	1,228	31.5	⊕◷
109/02	十六層	44.9	1,266	32.6	⊕◷
109/02	五層	48.1	1,190	31.7	⊕◷
109/02	四層	49.2	1,341	30.9	⊕◷
109/02	八層	37.8	981	31.0	⊕◷
109/02	十二層	37.8	1,004	31.5	⊕◷
109/02	十八層	37.8	1,008	32.0	⊕◷
109/02	十層	37.5	1,008	32.3	⊕◷
109/02	四層	46.1	1,270	31.6	⊕◷
109/02	十九層	46.1	1,303	32.8	⊕◷
109/02	四層	44.6	1,183	30.8	⊕◷
109/02	十三層	44.6	1,244	32.3	⊕◷
109/02	五層	44.5	1,225	31.5	⊕◷
109/02	十層	54.8	1,382	32.0	⊕◷
109/02	十八層	44.5	1,242	32.6	⊕◷
109/02	八層	37.6	1,036	32.1	⊕◷
109/02	九層	37.9	995	31.4	⊕◷
109/02	二十層	37.9	1,050	32.3	⊕◷
109/02	五層	37.9	984	31.0	⊕◷
109/02	十八層	37.9	1,015	32.1	⊕◷
109/02	六層	37.8	975	30.8	⊕◷
109/02	五層	37.5	972	31.0	⊕◷
109/02	十三層	37.5	991	31.7	⊕◷
109/02	十二層	37.5	1,027	31.9	⊕◷
109/02	八層	44.9	1,207	31.2	⊕◷
109/02	六層	47.0	1,300	31.4	⊕◷
109/02	八層	47.0	1,297	31.6	⊕◷
109/02	十五層	47.0	1,317	32.4	⊕◷
109/02	十六層	47.0	1,351	32.5	⊕◷
109/02	十七層	47.0	1,313	32.3	⊕◷
109/02	十九層	47.0	1,350	33.3	⊕◷
109/02	七層	47.0	1,295	31.8	⊕◷
109/02	十層	47.0	1,315	31.8	⊕◷
109/02	十一層	47.0	1,315	31.8	⊕◷
109/02	十八層	57.3	1,487	32.4	⊕◷
109/02	十四層	57.3	1,452	32.0	⊕◷
109/02	十二層	47.0	1,319	31.9	⊕◷
109/02	二十層	67.6	1,683	33.1	⊕◷
109/02	十四層	37.8	1,007	31.6	⊕◷
109/02	十五層	37.8	1,000	31.7	⊕◷
109/02	九層	46.1	1,274	31.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下4層

總戶數225 戶

棟戶規劃1幢，2棟，225戶住家

基地面積1,214 坪

建蔽率43.31%

公設比33.00%

車位規劃平面式260個（車位比 1:1.16）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西南、朝東南、朝東北

格局二房(27.17~27.59坪)/三房(34.16~38.85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建臺億建築經理股份有限公司

營造廠商鼎宇營造股份有限公司

建築設計榮光建築師事務所

建造執照(109)府都建字第00011號

使用執照(112)府都使字第00082號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？