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資產情報 · Asset intelligence

敬益逸境

台中市梧棲區星美路201號　·　31 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.2萬

中位 · 均 29.2 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

31戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.254737819664, 120.559357870631

一段話摘要 · In one paragraph

敬益逸境坐落於梧棲區，是一處 31 戶的 RC造社區（地上4層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 60 筆實價成交，近三年每坪中位 30.2 萬，成交區間 13.9–33.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 60 筆 · 對照梧棲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加梧棲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 梧棲區

全期中位 16.6 萬/坪 · 區間 13.9–33.4 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 60）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	全	109.4	3,650	33.4
113/10	全	61.5	1,388	22.6	▲
113/09	全	52.4	1,580	30.2
113/04	全	61.8	1,478	23.9
112/06	全	52.6	1,388	26.4
112/02	全	52.6	1,480	28.1
111/01	全	57.1	1,380	24.2
109/10	全	53.4	1,042	19.5
109/08	全	57.1	1,250	21.9
109/07	全	61.1	1,300	21.3
109/02	全	108.6	1,945	17.9
108/06	全	66.5	1,250	18.8
107/12	全	67.5	1,142	16.9
107/11	全	109.4	1,900	17.4
107/06	全	108.6	1,870	17.2
107/04	全	102.2	1,780	17.4
107/04	全	101.7	1,720	16.9
106/07	全	62.1	1,070	17.2
106/07	全	57.1	900	15.8
106/06	全	58.0	900	15.5
106/02	全	52.6	920	17.5
106/02	全	57.1	920	16.1
105/12	全	57.1	926	16.2
105/12	全	57.1	920	16.1
105/12	全	52.4	915	17.5
105/09	全	61.1	940	15.4
105/09	全	61.1	931	15.2
105/09	全	53.2	850	16.0
105/09	全	57.1	920	16.1
105/08	全	57.1	920	16.1
105/07	全	57.1	946	16.6
105/07	全	52.4	925	17.7
105/07	全	76.3	1,058	13.9
105/07	全	57.1	939	16.4
105/07	全	61.1	940	15.4
105/06	全	57.1	938	16.4
105/06	全	66.5	1,028	15.5
105/06	全	57.1	938	16.4
105/06	全	57.1	917	16.1
105/06	全	57.1	978	17.1
105/06	全	52.6	925	17.6
105/05	全	66.5	1,200	18.0
105/05	全	66.5	1,050	15.8
105/05	全	66.5	1,028	15.5
105/05	全	57.1	908	15.9
105/05	全	57.1	930	16.3
105/04	全	52.6	1,040	19.8
105/04	全	61.8	928	15.0
105/04	全	61.5	930	15.1
105/03	全	57.1	905	15.9
105/03	全	57.1	930	16.3
105/02	全	48.4	835	17.2
104/06	全	57.1	930	16.3
104/06	全	57.1	930	16.3
104/05	全	52.6	905	17.2
104/05	全	63.0	1,209	19.2
104/03	全	63.1	1,208	19.2
104/02	全	53.2	815	15.3
104/02	全	53.4	865	16.2
103/12	全	48.4	850	17.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數31 戶

棟戶規劃31棟

基地面積3,407 坪

建蔽率54.03%

公設比30–32%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第四種住宅區

朝向朝西、朝西南

格局四房(57.07坪)/五房(57.07~109.41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合眾建築經理股份有限公司

營造廠商永舜營造股份有限公司

建築設計陳逸邦

建造執照—

使用執照104中都使字第02474號

使照配對✓ 31 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？