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資產情報 · Asset intelligence

閣美學

桃園市中壢區青埔二街181號　·　73 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

53.1萬

中位 · 均 55.3 萬 · 51 筆（24–26）

總戶數 Units

73戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 (114)桃市都施使字第壢0

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.008618, 121.221273

一段話摘要 · In one paragraph

閣美學坐落於中壢區，是一處 73 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由寶佳建設股份有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 53.1 萬，成交區間 47.1–67.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 53.1 萬/坪 · 區間 47.1–67.2 · 租賃 30 筆（441 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十層	48.1	2,410	56.9	⊕▲
113/10	十二層	48.1	2,745	65.6	⊕◷
113/08	十三層	48.9	2,844	67.0	⊕◷
113/08	十一層	48.1	2,799	67.2	⊕◷
113/07	三層	43.8	2,438	65.0	⊕◷
113/06	十四層	48.5	2,820	66.4	⊕◷
113/06	六層	43.8	2,441	64.5	⊕◷
113/06	十三層	48.1	2,785	66.5	⊕◷
113/05	十二層	39.6	2,125	63.7	⊕◷
113/05	五層	48.5	2,348	54.6	⊕◷
113/05	八層	48.5	2,398	55.8	⊕◷
113/05	十層	48.5	2,735	64.8	⊕◷
113/05	八層	43.8	2,290	60.4	⊕◷
113/05	十二層	43.8	2,298	60.9	⊕◷
113/05	四層	48.1	2,288	53.6	⊕◷
113/05	二層	48.1	2,210	51.3	⊕◷
113/05	十一層	43.8	2,301	61.0	⊕◷
113/05	九層	48.1	2,715	65.0	⊕◷
113/05	十二層	48.5	2,479	57.9	⊕◷
113/05	七層	48.5	2,388	55.8	⊕◷
113/04	四層	48.5	2,268	52.8	⊕◷
113/04	十五層	48.5	2,330	54.2	⊕◷
113/04	七層	39.7	1,863	54.5	⊕◷
113/04	十一層	48.5	2,356	55.0	⊕◷
113/04	五層	43.8	2,107	55.0	⊕◷
113/03	四層	39.6	1,793	52.6	⊕◷
113/03	九層	39.6	1,811	53.2	⊕◷
113/03	三層	39.6	1,800	52.5	⊕◷
113/03	六層	39.6	1,848	54.1	⊕◷
113/03	二層	48.5	2,160	49.7	⊕◷
113/03	三層	48.5	2,200	50.7	⊕◷
113/03	八層	48.1	2,149	50.0	⊕◷
113/03	五層	39.6	1,816	53.1	⊕◷
113/03	九層	39.7	1,804	52.5	⊕◷
113/03	四層	43.8	1,968	50.6	⊕◷
113/03	六層	48.1	2,190	51.1	⊕◷
113/03	六層	48.5	2,238	51.7	⊕◷
113/03	七層	43.8	2,008	52.4	⊕◷
113/03	二層	39.7	1,688	48.6	⊕◷
113/03	七層	39.6	1,775	52.0	⊕◷
113/03	十層	39.6	1,815	53.0	⊕◷
113/02	十五層	48.5	2,250	52.0	⊕◷
113/02	十一層	39.6	1,788	52.1	⊕◷
113/02	四層	39.7	1,722	50.1	⊕◷
113/02	七層	48.1	2,062	47.5	⊕◷
113/02	八層	39.6	1,775	52.0	⊕◷
113/02	一層	49.6	2,470	56.4	⊕◷
113/02	三層	48.1	2,038	47.1	⊕◷
113/02	九層	48.5	2,208	51.2	⊕◷
113/02	十層	43.8	1,915	49.7	⊕◷
113/02	二層	39.6	1,678	48.5	⊕◷
113/02	十四層	48.1	2,146	49.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數73 戶

棟戶規劃1幢，1棟，73戶住家

基地面積540 坪

建蔽率28.24%

公設比33.7%

車位規劃平面式77個（車位比 1:1.05）

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局二房(30坪)/三房(34~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶佳建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計旭鴻聯合建築師事務所

建造執照(111)桃市都建執照字第會壢01335號

使用執照(114)桃市都施使字第壢00946號

使照配對✓ 73 戶集合住宅

主要建材衛浴：INAX、其他:RC構造+ Alfa Safe柱中柱。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房信箱區宅配室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？