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資產情報 · Asset intelligence

三發滙世界

台南市永康區東橋七路357號　·　582 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

37.2萬

中位 · 均 37.1 萬 · 49 筆（24–26）

總戶數 Units

582戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下3層

位置 · Location

座標 23.02319, 120.23489

一段話摘要 · In one paragraph

三發滙世界坐落於永康區，是一處 582 戶的 RC造社區（地上18層,地下3層），由三發地產建設興建。市場累積 740 筆實價成交，近三年每坪中位 37.2 萬，成交區間 15.4–40.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 740 筆 · 對照永康區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永康區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永康區

全期中位 20.8 萬/坪 · 區間 15.4–40.8 · 租賃 118 筆（653 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 740）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	七層	28.7	1,100	38.3	⊕
114/11	二層	48.9	1,798	36.8	⊕
114/11	十四層	34.1	1,268	37.2	⊕
114/11	六層	29.4	925	31.5	⊕▲
114/11	八層	47.5	1,650	34.8	⊕
114/11	十層	28.7	1,080	40.7	⊕
114/10	十五層	34.1	1,260	37.0	⊕
114/10	十六層	48.9	1,850	37.9	⊕
114/10	十三層	48.9	1,730	35.4	⊕
114/09	五層	34.0	1,250	36.7	⊕
114/08	九層	29.4	1,200	40.8	⊕
114/08	九層	53.9	1,750	32.4	⊕
114/08	五層	47.5	1,680	37.0	⊕
114/07	十層	57.4	2,000	36.1	⊕
114/06	十三層	50.7	1,880	37.1	⊕
114/05	六層	49.3	1,880	38.1	⊕
114/05	十八層	29.4	1,130	38.4	⊕
114/05	七層	29.4	1,100	37.4	⊕
114/05	五層	48.2	1,810	37.6	⊕
114/04	三層	47.2	1,775	37.6	⊕
114/04	二層	29.1	1,138	39.1	⊕
114/03	五層	28.7	1,110	38.6	⊕
114/03	十八層	53.0	2,020	38.1	⊕
114/02	四層	29.4	1,090	37.1	⊕
114/02	九層	34.0	1,278	37.6	⊕
114/01	十七層	32.8	1,270	38.7	⊕
113/12	十層	33.3	1,268	39.6	⊕
113/12	十七層	50.7	1,878	37.0	⊕
113/11	十一層	32.8	1,230	37.5	⊕
113/10	七層	56.5	2,150	38.0	⊕
113/09	十四層	48.1	1,780	37.0	⊕
113/06	十一層	34.1	1,000	29.4	⊕
113/06	十六層	56.5	2,080	36.8	⊕
113/06	二層	29.1	1,160	39.8	⊕
113/05	十七層	29.4	1,135	38.6	⊕
113/05	五層	51.9	1,750	33.7	⊕
113/05	十七層	34.6	1,255	36.3	⊕
113/05	十層	34.1	1,293	38.0	⊕
113/05	四層	47.5	1,720	36.2	⊕
113/05	十七層	34.0	1,250	36.7	⊕
113/04	八層	50.7	1,765	34.8	⊕
113/04	十七層	29.4	1,110	37.7	⊕
113/04	十三層	34.1	1,200	35.2	⊕
113/04	十五層	29.4	1,130	38.4	⊕
113/04	九層	29.4	900	30.6	⊕▲
113/03	十六層	32.8	1,190	36.3	⊕
113/03	九層	47.5	1,670	35.2	⊕
113/03	十二層	29.4	1,150	39.1	⊕
113/02	六層	32.8	1,280	39.0	⊕
113/02	八層	49.3	1,750	35.5	⊕
113/02	五層	32.1	1,147	35.7	⊕
112/12	十二層	48.2	1,725	35.8	⊕
112/11	十二層	29.4	1,055	35.9	⊕
112/11	八層	29.4	580	19.7	⊕▲
112/09	六層	29.4	1,030	35.0	⊕
112/09	二層	46.6	1,430	30.7	⊕
112/07	十二層	62.3	2,070	33.2	⊕
112/07	四層	47.2	1,660	35.2	⊕
112/07	六層	48.2	1,680	36.1	⊕
112/07	十七層	49.3	1,720	34.9	⊕
112/06	十八層	34.1	1,150	33.8	⊕
112/06	十一層	32.8	1,150	35.0	⊕
112/05	六層	49.8	1,710	34.3	⊕
112/04	十八層	54.5	1,780	32.7	⊕
112/04	六層	32.8	1,100	33.5	⊕
112/02	十八層	34.0	1,128	33.2	⊕
112/02	九層	49.3	1,720	34.9	⊕
112/02	三層	48.4	1,650	34.1	⊕
112/01	七層	29.4	960	32.6	⊕
111/12	十七層	32.8	1,120	34.1	⊕
111/10	十三層	29.4	995	33.8	⊕
111/10	十五層	29.4	990	33.7	⊕
111/10	十七層	29.4	1,015	34.5	⊕
111/10	七層	32.1	1,150	35.8	⊕
111/09	七層	34.6	1,155	33.4	⊕
111/08	十七層	50.3	2,015	40.1	⊕
111/08	四層	29.4	1,040	35.4	⊕
111/07	十七層	29.4	980	33.3	⊕
111/07	十二層	48.9	1,670	34.2	⊕
111/07	十四層	48.9	1,670	34.2	⊕
111/07	十六層	29.4	900	30.6	⊕
111/06	十一層	32.1	1,075	33.4	⊕
111/06	十一層	28.7	1,030	35.8	⊕
111/06	十三層	29.4	1,015	34.5	⊕
111/04	十三層	48.7	1,820	37.3	⊕
111/04	八層	29.4	950	34.8	⊕
111/02	十一層	28.7	900	31.3	⊕
111/02	二層	29.1	820	28.2	⊕
110/12	四層	23.6	670	28.4
110/12	五層	32.8	1,069	34.8	⊕
110/12	四層	46.8	1,330	28.4	⊕
110/11	十三層	32.8	978	29.8	⊕
110/11	五層	55.9	1,645	29.4	⊕
110/10	十七層	32.8	958	29.2	⊕
110/10	四層	34.0	960	28.2	⊕
110/09	五層	29.4	880	29.9	⊕
110/09	八層	56.5	1,565	27.7	⊕
110/09	五層	32.1	938	30.7	⊕
110/08	十八層	54.6	1,388	25.4	⊕
110/08	七層	29.4	790	26.9	⊕
110/08	十三層	29.4	808	27.5	⊕
110/08	十三層	47.2	1,300	27.6	⊕
110/08	十七層	48.2	1,350	28.0	⊕
110/07	八層	47.5	1,310	27.6	⊕
110/07	九層	49.3	1,368	28.7	⊕
110/05	九層	29.4	798	27.1	⊕
110/05	十二層	29.4	815	27.7	⊕
110/05	十八層	32.8	880	27.8	⊕
110/05	十八層	29.4	780	26.5	⊕
110/05	十八層	28.7	825	28.7	⊕
110/05	六層	29.4	738	25.1	⊕
110/04	十八層	48.7	1,220	25.0	⊕
110/04	十八層	53.0	1,380	26.1	⊕
110/04	九層	47.5	1,200	25.3	⊕
110/04	六層	29.4	760	25.8	⊕
110/04	十一層	56.5	1,460	25.8	⊕
110/04	八層	32.8	780	23.8	⊕
110/04	十四層	29.4	850	28.9	⊕
110/03	十七層	28.7	850	29.6	⊕
110/03	十層	29.4	760	25.8	⊕
110/03	六層	29.4	750	25.5	⊕
110/03	二層	29.1	650	22.3	⊕
110/03	十層	29.4	730	24.8	⊕
110/03	十層	28.7	830	28.9	⊕
110/03	九層	47.2	1,200	25.5	⊕
110/02	十一層	48.2	1,225	25.4	⊕
110/02	十一層	46.8	1,120	23.9	⊕
110/02	十六層	47.2	1,218	25.8	⊕
110/01	八層	48.7	1,215	25.0	⊕
109/12	四層	32.8	720	21.9	⊕
109/12	四層	47.5	1,120	23.6	⊕
109/12	十五層	28.7	753	26.2	⊕
109/11	十六層	32.8	828	25.2	⊕
109/10	六層	32.8	820	25.0	⊕
109/10	十六層	34.1	830	24.4	⊕
109/09	三層	57.2	1,248	21.8	⊕
109/08	十四層	32.1	750	23.3	⊕
109/07	九層	29.4	750	25.5	⊕
109/06	七層	29.4	700	23.8	⊕
109/06	四層	29.4	628	21.4	⊕
109/05	十三層	29.4	560	19.0	⊕
109/05	九層	48.7	1,050	21.6	⊕
109/05	三層	32.2	750	23.3	⊕
109/05	十一層	29.4	706	24.0	⊕
109/04	三層	28.7	660	23.0	⊕
109/04	十層	32.8	750	22.9	⊕
109/03	十層	28.7	702	24.7	⊕
109/03	十二層	29.4	675	23.0	⊕
109/03	三層	48.4	1,036	21.4	⊕
109/02	五層	46.8	968	20.7	⊕
109/01	二層	48.9	1,138	23.2	⊕
109/01	十四層	29.4	712	24.2	⊕
108/12	二層	46.8	1,074	22.8	⊕
108/12	十八層	34.1	762	22.0	⊕
108/12	五層	49.3	1,070	21.8	⊕
108/12	五層	29.4	660	22.4	⊕
108/12	九層	52.6	1,080	20.5	⊕
108/12	七層	34.0	728	21.6	⊕
108/12	十六層	49.8	1,092	21.9	⊕
108/12	三層	48.1	1,074	22.3	⊕
108/12	十八層	49.8	1,050	20.9	⊕
108/12	十八層	53.0	1,197	22.2	⊕
108/12	十八層	53.3	1,125	20.3	⊕
108/12	十七層	50.3	1,235	24.8	⊕
108/12	二層	50.0	940	18.3	⊕
108/11	十六層	29.4	618	21.0	⊕
108/11	十三層	48.2	1,026	21.3	⊕
108/11	十四層	47.5	998	20.8	⊕
108/11	十七層	48.1	1,240	26.0	⊕
108/11	六層	49.1	940	19.1	⊕
108/11	二層	46.8	1,036	21.9	⊕
108/11	十四層	52.6	1,135	21.5	⊕
108/11	二層	47.2	1,073	22.8	⊕
108/11	十五層	49.8	1,050	20.7	⊕
108/11	十六層	47.2	1,082	23.0	⊕
108/11	十三層	52.6	1,213	23.2	⊕
108/10	十三層	48.7	1,020	20.5	⊕
108/10	三層	28.7	650	22.6	⊕
108/10	十四層	46.5	1,047	22.4	⊕
108/10	十層	47.5	960	19.9	⊕
108/10	七層	47.2	930	19.6	⊕
108/10	十五層	49.8	990	19.6	⊕
108/10	十五層	47.2	1,112	23.5	⊕
108/10	三層	32.2	708	24.6	⊕
108/10	十五層	47.5	990	20.7	⊕
108/10	三層	53.9	1,070	19.1	⊕
108/10	十四層	54.7	1,112	19.8	⊕
108/10	六層	47.2	1,018	21.5	⊕
108/10	二層	30.1	690	22.9	⊕
108/10	八層	47.5	958	19.9	⊕
108/10	十七層	54.6	1,265	23.4	⊕
108/10	十八層	48.9	1,020	20.7	⊕
108/10	三層	57.2	1,258	21.8	⊕
108/10	十二層	48.9	1,078	22.3	⊕
108/10	十五層	48.9	1,101	22.3	⊕
108/10	十四層	49.8	1,030	20.2	⊕
108/10	十七層	48.9	1,113	22.6	⊕
108/10	五層	48.7	950	19.1	⊕
108/10	四層	48.1	1,014	20.9	⊕
108/09	十二層	29.4	650	22.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下3層

總戶數582 戶

棟戶規劃5棟，572戶住家，10戶店面

基地面積3,878 坪

建蔽率30.24%

公設比34.8%

車位規劃平面式642個（車位比 1:1.1）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(23~27坪)/三房(41~45坪)/四房(50坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建三發地產建設

營造廠商京富祥營造

建築設計前田利也、張家豪

建造執照(102)南工造字第01454-03號

使用執照(107)南工使字第03917號

使照配對✓ 582 戶 H2-集合住宅G3-店舖B2

主要建材連續壁、抗浮基樁、台灣水泥、永大電梯、TOTO衛浴、TOTO智慧免治馬桶、國際牌三合一暖風機、歐化廚具、三合一電子門鎖、七吋影吋對講機、E-TC車牌辨識器、長庚生技活水系統

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房SPAKTV信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？