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資產情報 · Asset intelligence
佳福i幸福
台中市烏日區三榮三路 · 217 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.3萬
中位 · 均 33.9 萬 · 12 筆（24–26）
總戶數 Units
217戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 24.10536, 120.60674
一段話摘要 · In one paragraph
佳福i幸福坐落於烏日區，是一處 217 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由佳福建設股份有限公司興建。市場累積 250 筆實價成交，近三年每坪中位 33.3 萬，成交區間 16.5–40.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 烏日區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區
全期中位 18.6 萬/坪 · 區間 16.5–40.7 · 租賃 10 筆（450 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 250）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 三層 | 47.0 | 1,500 | 31.9 | ⊕ |
| 114/11 | 十一層 | 37.4 | 1,275 | 34.1 | ⊕ |
| 114/11 | 十三層 | 47.8 | 1,400 | 29.3 | ⊕ |
| 114/10 | 十二層 | 60.0 | 1,866 | 31.1 | ⊕ |
| 114/08 | 十層 | 47.0 | 1,608 | 34.2 | ⊕ |
| 114/08 | 七層 | 37.7 | 1,288 | 40.7 | ⊕ |
| 114/08 | 十二層 | 60.0 | 1,950 | 32.5 | ⊕ |
| 114/07 | 八層 | 47.0 | 1,628 | 39.1 | ⊕ |
| 114/03 | 十層 | 47.4 | 1,646 | 34.8 | ⊕ |
| 113/11 | 十二層 | 38.4 | 1,350 | 35.1 | ⊕ |
| 113/06 | 十二層 | 60.0 | 1,900 | 31.7 | ⊕ |
| 113/03 | 七層 | 38.4 | 1,250 | 32.5 | ⊕ |
| 112/07 | 九層 | 37.7 | 1,090 | 28.9 | ⊕ |
| 112/07 | 五層 | 37.7 | 1,140 | 30.2 | ⊕ |
| 112/07 | 八層 | 50.1 | 1,530 | 30.5 | ⊕ |
| 112/07 | 十層 | 50.1 | 1,560 | 31.1 | ⊕ |
| 112/05 | 一層 | 44.0 | 1,450 | 38.0 | ⊕ |
| 112/04 | 十二層 | 47.0 | 1,530 | 32.5 | ⊕ |
| 112/04 | 二層 | 50.0 | 1,430 | 28.6 | ⊕ |
| 111/20 | 六層 | 47.0 | 1,250 | 26.6 | ⊕ |
| 111/12 | 十一層 | 37.4 | 1,040 | 27.8 | ⊕ |
| 111/10 | 七層 | 38.4 | 950 | 24.7 | ⊕ |
| 111/09 | 十二層 | 37.7 | 1,050 | 27.8 | ⊕ |
| 111/04 | 六層 | 37.4 | 800 | 21.4 | ⊕ |
| 110/09 | 十一層 | 37.4 | 795 | 21.2 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 47.0 | 950 | 20.2 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 38.2 | 705 | 18.5 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 47.0 | 830 | 17.7 | ⊕ |
| 109/06 | 十三層 | 37.4 | 708 | 18.9 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 38.4 | 698 | 18.2 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 37.7 | 680 | 18.0 | ⊕ |
| 109/04 | 十二層 | 37.4 | 700 | 18.7 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 37.4 | 700 | 18.7 | ⊕ |
| 109/03 | 一層 | 48.6 | 888 | 20.0 | ⊕ |
| 109/01 | 一層 | 50.1 | 943 | 20.5 | ⊕ |
| 108/12 | 一層 | 46.5 | 830 | 19.5 | ⊕ |
| 108/12 | 一層 | 50.0 | 943 | 20.6 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 51.0 | 865 | 18.2 | ⊕ |
| 108/09 | 十三層 | 47.8 | 822 | 18.6 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 47.0 | 796 | 19.0 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 47.0 | 758 | 17.2 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 47.0 | 786 | 18.0 | ⊕ |
| 108/09 | 十二層 | 47.0 | 827 | 19.1 | ⊕ |
| 108/08 | 十一層 | 47.0 | 830 | 19.2 | ⊕ |
| 108/08 | 十一層 | 47.0 | 827 | 19.1 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 50.1 | 800 | 17.0 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 47.0 | 790 | 18.1 | ⊕ |
| 108/08 | 一層 | 52.1 | 958 | 20.5 | ⊕ |
| 108/08 | 二層 | 47.0 | 765 | 17.7 | ⊕ |
| 108/08 | 十三層 | 47.0 | 813 | 18.8 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 47.0 | 830 | 19.2 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 47.0 | 832 | 19.3 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 47.0 | 788 | 18.1 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 47.0 | 828 | 19.4 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 47.0 | 776 | 17.9 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 50.1 | 872 | 18.6 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 47.0 | 785 | 18.2 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 50.1 | 907 | 19.6 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 57.0 | 894 | 18.1 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 57.0 | 972 | 19.8 | ⊕ |
| 108/06 | 二層 | 50.0 | 826 | 17.7 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 50.1 | 928 | 20.2 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 47.0 | 810 | 18.7 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 60.1 | 985 | 19.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 60.0 | 972 | 18.3 | ⊕ |
| 108/05 | 十二層 | 60.0 | 939 | 17.9 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 60.1 | 1,004 | 19.1 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 47.0 | 849 | 20.0 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 47.0 | 835 | 19.3 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 47.0 | 820 | 19.1 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 47.0 | 818 | 19.1 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 60.0 | 948 | 18.1 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 47.0 | 858 | 20.0 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 60.0 | 1,000 | 19.4 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 47.0 | 776 | 17.9 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 47.0 | 888 | 20.8 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 50.1 | 858 | 18.6 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 60.1 | 962 | 18.4 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 47.0 | 788 | 18.1 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 57.0 | 900 | 18.1 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 50.1 | 920 | 20.2 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 60.0 | 965 | 18.2 | ⊕ |
| 108/04 | 十一層 | 50.1 | 878 | 19.1 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 47.0 | 814 | 18.8 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 47.0 | 810 | 18.6 | ⊕ |
| 108/04 | 十一層 | 47.0 | 860 | 20.2 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 47.0 | 820 | 19.0 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 47.0 | 860 | 20.0 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 49.9 | 815 | 17.6 | ⊕ |
| 108/03 | 十三層 | 50.1 | 926 | 20.1 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 47.4 | 803 | 18.6 | ⊕ |
| 108/03 | 十二層 | 60.0 | 958 | 18.0 | ⊕ |
| 108/03 | 十三層 | 47.3 | 800 | 18.3 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 38.4 | 638 | 18.1 | ⊕ |
| 108/03 | 十三層 | 47.0 | 825 | 19.3 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 47.0 | 825 | 19.1 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 49.9 | 830 | 17.8 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 37.7 | 651 | 19.2 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 47.3 | 818 | 18.8 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 38.4 | 656 | 18.9 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 47.0 | 767 | 17.6 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 47.3 | 838 | 19.5 | ⊕ |
| 108/03 | 十二層 | 50.1 | 878 | 19.1 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 47.0 | 791 | 18.1 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 49.9 | 845 | 18.4 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 49.9 | 828 | 17.9 | ⊕ |
| 108/02 | 五層 | 47.0 | 790 | 18.4 | ⊕ |
| 108/02 | 十一層 | 60.1 | 930 | 17.2 | ⊕ |
| 108/02 | 六層 | 37.7 | 662 | 19.5 | ⊕ |
| 108/02 | 十二層 | 60.1 | 913 | 17.2 | ⊕ |
| 108/02 | 十層 | 57.0 | 923 | 18.5 | ⊕ |
| 108/02 | 九層 | 57.0 | 923 | 18.5 | ⊕ |
| 108/02 | 五層 | 47.0 | 777 | 18.0 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 38.4 | 659 | 19.0 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 49.9 | 808 | 17.4 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 49.9 | 842 | 18.3 | ⊕ |
| 108/01 | 十一層 | 37.7 | 638 | 19.0 | ⊕ |
| 108/01 | 十三層 | 57.0 | 868 | 17.4 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 47.0 | 794 | 18.5 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 60.1 | 939 | 17.4 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 47.0 | 810 | 18.6 | ⊕ |
| 108/01 | 十三層 | 49.9 | 845 | 18.0 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 37.7 | 639 | 19.0 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 47.3 | 778 | 18.2 | ⊕ |
| 107/12 | 九層 | 37.7 | 651 | 19.2 | ⊕ |
| 107/12 | 十一層 | 47.0 | 794 | 18.4 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 50.1 | 838 | 17.9 | ⊕ |
| 107/12 | 十三層 | 38.5 | 634 | 18.1 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 47.0 | 801 | 18.7 | ⊕ |
| 107/12 | 十三層 | 38.4 | 650 | 18.5 | ⊕ |
| 107/12 | 二層 | 47.0 | 763 | 17.2 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 47.0 | 788 | 18.3 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 49.9 | 835 | 18.0 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 47.0 | 760 | 17.5 | ⊕ |
| 107/12 | 十三層 | 49.9 | 819 | 17.6 | ⊕ |
| 107/11 | 十二層 | 37.4 | 658 | 19.6 | ⊕ |
| 107/11 | 十三層 | 47.0 | 788 | 18.3 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 37.7 | 681 | 20.2 | ⊕ |
| 107/11 | 四層 | 49.9 | 805 | 17.4 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 49.9 | 858 | 18.7 | ⊕ |
| 107/11 | 十二層 | 47.0 | 870 | 20.3 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 37.7 | 643 | 19.2 | ⊕ |
| 107/11 | 十三層 | 47.4 | 771 | 18.0 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 47.0 | 809 | 18.7 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 47.0 | 841 | 19.5 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 50.1 | 843 | 17.9 | ⊕ |
| 107/11 | 四層 | 47.0 | 777 | 17.8 | ⊕ |
| 107/11 | 十一層 | 57.0 | 883 | 17.8 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 47.0 | 828 | 19.4 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 47.0 | 820 | 19.1 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 47.0 | 842 | 19.5 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 50.1 | 815 | 17.5 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 47.0 | 785 | 18.2 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 50.1 | 805 | 17.2 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 37.7 | 655 | 19.6 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 37.4 | 639 | 18.9 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 37.4 | 631 | 18.9 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 47.0 | 811 | 18.5 | ⊕ |
| 107/10 | 二層 | 50.1 | 775 | 16.5 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 60.0 | 927 | 17.6 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 37.7 | 618 | 18.2 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 60.0 | 921 | 17.5 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 57.0 | 916 | 18.7 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 38.4 | 651 | 18.7 | ⊕ |
| 107/09 | 十一層 | 38.5 | 646 | 18.5 | ⊕ |
| 107/09 | 五層 | 37.7 | 654 | 19.3 | ⊕ |
| 107/09 | 三層 | 47.0 | 788 | 18.1 | ⊕ |
| 107/09 | 三層 | 47.0 | 812 | 18.7 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 47.0 | 795 | 18.5 | ⊕ |
| 107/09 | 八層 | 38.5 | 651 | 18.7 | ⊕ |
| 107/09 | 五層 | 49.9 | 830 | 18.0 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 47.0 | 799 | 18.4 | ⊕ |
| 107/09 | 十二層 | 47.0 | 801 | 18.7 | ⊕ |
| 107/09 | 三層 | 38.5 | 679 | 19.5 | ⊕ |
| 107/09 | 一層 | 60.1 | 1,011 | 19.2 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 47.0 | 781 | 18.1 | ⊕ |
| 107/09 | 十層 | 38.5 | 652 | 18.7 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 47.0 | 835 | 19.6 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 38.5 | 652 | 18.7 | ⊕ |
| 107/09 | 八層 | 47.0 | 803 | 18.5 | ⊕ |
| 107/09 | 八層 | 47.0 | 817 | 19.2 | ⊕ |
| 107/09 | 十三層 | 60.1 | 893 | 16.7 | ⊕ |
| 107/09 | 一層 | 44.0 | 1,010 | 26.2 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 37.4 | 620 | 18.5 | ⊕ |
| 107/09 | 十三層 | 37.4 | 648 | 19.1 | ⊕ |
| 107/09 | 十一層 | 47.0 | 803 | 18.7 | ⊕ |
| 107/09 | 十層 | 37.4 | 643 | 19.8 | ⊕ |
| 107/09 | 五層 | 60.0 | 906 | 17.1 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 38.5 | 632 | 18.3 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 49.9 | 823 | 17.8 | ⊕ |
| 107/09 | 十一層 | 60.0 | 927 | 17.6 | ⊕ |
| 107/09 | 一層 | 42.2 | 952 | 25.9 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 37.4 | 625 | 18.4 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 37.4 | 639 | 19.2 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 37.4 | 675 | 20.5 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 38.5 | 638 | 18.2 | ⊕ |
| 107/08 | 十一層 | 37.4 | 645 | 19.5 | ⊕ |
| 107/08 | 五層 | 47.0 | 768 | 17.7 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 50.1 | 812 | 17.3 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 47.0 | 773 | 17.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數217 戶
棟戶規劃6棟，213戶住家，4戶店面
基地面積2,228 坪
建蔽率33.75%
公設比32.81%
車位規劃平面式245個（車位比 1:1.13）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區第二種住宅區
朝向朝南、朝西、朝東
格局二房(27坪)/三房(36~37坪)/四房(39~40坪)/2+1房(28坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建佳福建設股份有限公司
營造廠商萬代福營造有限公司
建築設計林偉琦建築師事務所
建造執照106中都建字第00914號
使用執照109中都使字第00083號
使照配對✓ 217 戶 G3店鋪、H2集合住宅
主要建材暫無
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
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最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？