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資產情報 · Asset intelligence

品藏逢甲

台中市西屯區福星路170號　·　288 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

48.1萬

中位 · 均 48.7 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

288戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.18208168083, 120.643160809131

一段話摘要 · In one paragraph

品藏逢甲坐落於西屯區，是一處 288 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由太子建設開發股份有限公司興建。市場累積 161 筆實價成交，近三年每坪中位 48.1 萬，成交區間 19.9–54.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 161 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 28.1 萬/坪 · 區間 19.9–54.2 · 租賃 164 筆（922 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 161）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十三層	15.4	786	51.1
114/06	五層	24.0	1,150	48.0
114/03	五層	15.3	830	54.2
114/03	七層	17.4	820	47.2
114/01	十層	25.9	1,250	48.2	⊕
114/01	十層	15.3	800	52.2
113/12	六層	15.4	788	51.1
113/07	十一層	15.4	780	50.6
113/07	五層	26.8	1,275	47.6
113/06	十層	32.6	1,440	44.1
113/02	二層	15.3	682	44.5
113/01	十二層	17.4	785	45.2
112/12	十三層	31.1	1,270	44.5	⊕
112/06	二層	21.3	870	40.8	▲
112/05	三層	27.8	880	31.7
112/05	九層	30.3	1,130	37.3	⊕
112/04	四層	38.7	1,390	35.9	⊕
112/04	十層	23.6	1,042	44.2
112/03	九層	15.3	630	41.1
112/02	四層	17.2	660	38.3
112/02	十一層	15.5	709	45.8
111/12	十一層	15.3	610	39.8
111/10	五層	15.4	635	41.2
111/09	三層	15.5	550	35.5
111/08	三層	24.1	600	24.9	⊕▲
111/07	一層	31.0	1,130	38.6	⊕
111/07	十一層	15.3	562	36.7
111/07	十三層	17.3	680	39.2
111/06	二層	21.3	735	34.5
111/06	六層	43.1	1,650	38.3	⊕
111/06	九層	35.2	1,290	36.7	⊕
111/06	十二層	17.4	558	32.1
111/05	四層	27.8	918	33.0
111/04	八層	36.0	1,120	31.1	⊕
111/04	二層	24.0	898	37.5
111/04	九層	23.6	988	41.9
111/03	四層	30.8	900	29.2	⊕
110/11	十一層	15.4	536	34.8
110/11	五層	27.8	842	30.3
110/07	十一層	23.6	660	28.0	▲
110/05	十二層	36.0	1,220	33.9	⊕
110/05	九層	19.7	618	36.2	⊕
110/04	七層	36.7	1,150	31.4	⊕
110/04	八層	36.0	1,153	32.1	⊕
110/04	九層	36.0	1,110	30.8	⊕
110/03	二層	24.0	732	30.5
110/03	十一層	27.8	820	29.5
110/03	三層	27.8	850	30.6
110/02	十一層	36.6	1,027	28.1	⊕
110/02	十三層	15.4	528	34.3
109/12	一層	24.0	633	26.4	⊕
109/11	九層	36.0	1,050	29.2	⊕
109/11	十層	24.1	690	28.7	⊕
109/10	三層	15.4	488	31.6
109/08	八層	21.3	618	29.0
109/07	六層	28.0	690	24.6
109/07	一層	24.0	595	24.8	⊕
109/06	十一層	42.7	1,250	29.3	⊕
109/05	六層	21.3	588	27.6
109/05	五層	27.8	790	28.4
109/05	三層	27.8	750	27.0	▲
109/05	三層	43.1	1,160	29.6	⊕
109/03	六層	43.1	1,200	27.9	⊕
109/01	八層	21.3	580	27.2
109/01	十三層	15.3	469	30.7
109/01	八層	25.9	710	27.4	⊕
108/12	四層	31.7	790	24.9
108/11	八層	17.4	500	28.8
108/09	五層	30.8	865	28.1	⊕
108/08	三層	38.7	990	25.6	⊕
108/07	六層	32.1	838	27.6	⊕
108/07	九層	21.6	582	29.1	⊕
108/04	四層	17.4	500	28.8
108/04	七層	34.8	915	26.3	⊕
108/04	十層	15.3	452	29.5
108/04	七層	43.1	1,170	27.2	⊕
108/03	七層	17.4	495	28.5
108/01	九層	19.7	535	27.1	⊕
108/01	七層	43.1	1,120	26.0	⊕
107/12	十三層	15.4	426	27.7
107/12	十二層	36.0	1,005	27.9	⊕
107/09	十一層	15.4	455	29.5
107/07	七層	19.8	518	26.2	⊕
107/07	十三層	17.3	536	30.9
107/06	三層	27.8	680	24.5
107/04	三層	24.1	585	24.3	⊕
107/04	九層	25.6	713	27.8	⊕
107/04	十層	23.6	668	28.3
107/04	十三層	31.1	808	26.0	⊕
107/03	六層	17.2	485	28.1
107/02	三層	27.9	750	26.9
107/01	十一層	17.4	515	29.6
107/01	十二層	42.7	1,120	26.2	⊕
107/01	六層	15.4	420	27.2
106/12	四層	21.3	590	27.7
106/12	七層	34.8	828	23.8	⊕
106/10	三層	15.4	399	25.9
106/10	十二層	23.6	610	25.8
106/09	六層	43.1	1,100	25.5	⊕
106/09	六層	27.8	731	26.3
106/07	十一層	15.3	420	27.4
106/06	十一層	15.3	430	28.1
106/04	九層	19.7	538	30.7	⊕
106/03	四層	32.6	820	25.1	⊕
105/12	五層	31.7	775	24.5
105/11		27.8	720	25.9
105/09		27.3	667	24.4
105/08	三層	25.6	680	26.5	⊕
105/07	十二層	36.0	900	25.0	⊕
105/05	十層	40.3	1,068	26.5	⊕
105/03	三層	17.4	440	25.3
105/03	十二層	17.4	525	30.2
105/03	四層	17.4	438	25.2
105/02	十一層	17.4	550	31.7
105/01	五層	15.3	443	28.9
104/12	九層	30.3	838	27.7	⊕
104/12	十層	34.8	865	24.9	⊕
104/11	四層	31.7	850	26.8
104/10	十層	24.1	602	25.0	⊕
104/09	十二層	17.2	478	27.8
104/09	四層	15.3	470	30.7
104/09	十三層	15.4	436	28.3
104/08	一層	17.4	481	27.7
104/08	十三層	31.1	740	23.8	⊕
104/05	十二層	15.5	458	29.6
104/05	一層	35.4	930	26.3	⊕
104/03	五層	30.4	800	26.3	⊕
104/03	十層	23.6	670	28.4
104/01	十二層	18.2	100	5.5	⊕▲
104/01	十一層	15.4	455	29.5
103/12		32.3	926	28.6	⊕
103/12	九層	43.1	1,120	26.0	⊕
103/08	八層	36.0	958	26.6
103/08	十二層	26.1	720	27.6
103/06	二層	15.3	450	29.4
103/04	六層	17.2	510	29.6
103/03	五層	15.4	465	30.2
103/02	六層	17.2	416	24.1
103/01	八層	32.1	853	26.6	⊕
103/01	一層	35.4	845	23.9	⊕
102/12	十二層	36.0	900	25.0	⊕
102/11	四層	27.8	686	24.7
102/11	七層	34.8	860	24.7	⊕
102/10	六層	17.4	436	25.1
102/10	九層	30.3	748	24.7	⊕
102/08	四層	32.6	760	23.3	⊕
102/07	一層	31.1	730	23.5	⊕
102/07	八層	32.1	728	22.7	⊕
102/06	十三層	21.3	526	24.7
102/06	四層	31.6	723	22.8	⊕
102/06	三層	25.6	600	23.4	⊕
102/05	四層	32.6	676	20.7	⊕
102/04	四層	15.3	322	21.0
102/03	八層	36.0	820	22.8	⊕
102/01	七層	38.7	866	22.4	⊕
101/11	二層	27.8	666	24.0	⊕
101/10	五層	24.0	530	22.1
101/09	九層	25.6	575	22.4	⊕
101/08	三層	21.6	430	19.9
101/08	十三層	28.0	598	21.4
101/08	十二層	36.4	820	22.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數288 戶

棟戶規劃6棟

基地面積885 坪

建蔽率45.87%

公設比27.23%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西、朝東北、朝東南、朝西南、朝北、朝西北

格局一房(15.29~26.11坪)/二房(15.42~35.97坪)/三房(31.68~43.07坪)/四房(27.82坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太子建設開發股份有限公司

營造廠商誠實營造股份有限公司

建築設計陳新成

建造執照88中工建建字第01576號

使用執照96府都建使字第00975號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室親子遊戲區信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？