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資產情報 · Asset intelligence

JIA大廈

高雄市鳳山區北維街30號　·　207 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.7萬

中位 · 均 28.2 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

207戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.641741010659, 120.369664002382

一段話摘要 · In one paragraph

JIA大廈坐落於鳳山區，是一處 207 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由華友聯建設有限公司興建。市場累積 225 筆實價成交，近三年每坪中位 28.7 萬，成交區間 12.9–36.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 225 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 17.6 萬/坪 · 區間 12.9–36.0 · 租賃 14 筆（668 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 225）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	36.9	1,100	29.8	⊕
114/11	五層	24.5	700	28.6
114/10	十二層	13.6	265	19.4
114/08	八層	24.5	690	28.2
114/06	九層	30.4	850	27.9	⊕
114/05	十層	44.4	1,240	27.9	⊕
114/03	十三層	43.8	1,280	29.2	⊕
114/03	八層	42.8	1,230	28.8	⊕
113/09	十三層	24.5	750	30.6
113/07	十四層	42.8	1,200	28.1	⊕
113/07	四層	32.0	958	29.9
113/05	四層	24.5	728	29.7
112/12	七層	28.0	780	27.9	⊕
112/12	十二層	51.6	1,345	26.0	⊕
112/10	六層	26.4	736	27.9
112/06	十五層	26.4	660	25.0
112/04	十層	42.8	1,060	24.8	⊕
112/02	十一層	27.3	676	24.8
112/02	十五層	36.3	900	24.8	⊕
111/12	四層	40.5	1,065	26.3	⊕
111/11	十一層	27.3	510	18.7
111/11	十五層	44.4	1,028	23.1	⊕
111/10	六層	26.4	715	27.1
111/09	六層	42.8	1,050	24.5	⊕
111/08	十五層	51.6	1,320	23.8	⊕
111/08	八層	56.8	1,380	24.3	⊕
111/07	二層	31.0	780	25.1	⊕
111/06	四層	24.0	630	26.3
111/04	三層	56.8	1,100	18.2	⊕▲
111/04	七層	24.5	550	22.5	▲
111/03	十三層	40.5	1,100	27.1	⊕
111/01	八層	36.9	850	23.0	⊕
111/01	十二層	27.3	530	19.4	▲
110/12	十三層	43.8	880	20.1	⊕
110/12	二層	42.5	780	18.4	⊕
110/11	十層	31.3	728	23.3	⊕
110/10	四層	32.0	658	20.6
110/08	四層	43.8	818	18.7	⊕
110/07	十四層	40.5	790	19.5	⊕
110/07	五層	43.1	770	17.9	⊕
110/06	十五層	36.6	666	18.2	⊕
110/05	十三層	43.1	850	19.7	⊕
110/05	三層	28.6	560	17.9	⊕
110/04	十四層	24.0	440	18.3
110/04	八層	51.6	952	18.4	⊕
110/03	二層	24.0	450	18.8
109/12	十一層	56.8	1,040	18.3	⊕
109/11	六層	56.8	955	15.4	⊕
109/11	十一層	24.0	423	17.6
109/11	五層	39.9	720	16.4	⊕
109/10	三層	40.5	720	17.8	⊕
109/10	二層	56.8	888	15.6	⊕
109/09	六層	24.5	390	15.9
109/07	九層	24.5	410	16.7
109/07	五層	26.4	430	16.3
109/06	十二層	43.8	755	17.2	⊕
109/06	八層	24.5	400	16.3
109/06	八層	44.4	757	17.0	⊕
109/06	十五層	40.5	712	17.6	⊕
109/06	五層	32.3	538	16.7
109/05	二層	51.6	833	16.1	⊕
109/04	九層	39.9	675	16.9	⊕
109/01	七層	44.4	745	16.8	⊕
108/11	六層	42.5	732	17.2	⊕
108/11	十一層	24.5	430	17.6
108/11	六層	56.3	1,080	17.2	⊕
108/10	五層	36.6	610	16.7	⊕
108/08	二層	35.9	538	15.0
108/08	十層	44.4	738	16.6	⊕
108/08	六層	43.8	731	16.7	⊕
108/08	九層	36.0	668	18.6	⊕
108/08	七層	39.9	695	17.4	⊕
108/07	二層	24.0	390	16.3
108/07	十二層	51.6	820	15.9	⊕
108/06	五層	24.0	387	16.1
108/05	一層，見其他登記	36.5	880	24.1	⊕
108/02	十二層	31.0	520	16.8	⊕
108/02	三層	36.3	580	16.0	⊕
107/12	十層	26.4	410	15.5
107/11	四層	24.0	382	15.9
107/10	一層，見其他登記	35.6	860	24.1	⊕
107/09	二層	51.6	790	15.3	⊕
107/09	十四層	31.9	520	16.3	⊕
107/09	十五層	44.4	710	16.0	⊕
107/08	十四層	24.0	408	17.0
107/08	十三層	24.5	420	17.2
107/05	七層	42.8	680	15.9	⊕
107/05	十三層	56.8	836	14.7	⊕
107/04	十五層	44.4	680	15.3	⊕
107/04	四層	43.8	678	15.5	⊕
107/03	十一層	56.2	905	16.1	⊕
107/03	五層	56.8	935	16.5	⊕
107/02	五層	24.5	385	15.7
106/11	一層，見其他登記	36.5	988	27.1	⊕
106/11	三層	24.5	390	15.9
106/08	三層	42.5	625	14.7	⊕
106/05	八層	36.0	580	16.1	⊕
106/05	十層	28.6	490	17.1	⊕
106/04	九層	42.8	715	16.7	⊕
106/03	十五層	44.4	670	15.1	⊕
106/03	二層	36.9	545	13.8	⊕
105/12	十四層	51.6	838	16.2	⊕
105/09	十二層	39.9	625	15.7	⊕
105/08	二層	31.0	598	19.3	⊕
105/07	十四層	36.9	538	14.6	⊕
105/07	一層，見其他登記	37.1	1,100	29.7	⊕
105/04	十一層	26.4	480	18.2
105/03	十層	36.9	640	17.3	⊕
105/02	九層	24.5	365	14.9
105/01	十五層	31.9	530	16.6	⊕
104/12	十四層	31.0	500	16.1	⊕
104/12	五層	26.4	440	16.6
104/11	二層	36.0	580	16.1	⊕
104/10	十四層	40.5	695	17.1	⊕
104/09	十二層	36.9	576	15.6	⊕
104/06	六層	56.8	920	16.2	⊕
104/05	十五層	36.3	570	15.7	⊕
104/04	五層	26.4	340	12.9
104/01	四層	43.8	630	14.4	⊕
103/12	十層	31.0	400	12.9	⊕▲
103/09	十層	24.5	410	16.7
103/07	十層	51.6	760	14.7	⊕
103/06	七層	28.0	520	18.6	⊕
103/01	七層	51.6	790	15.3	⊕
102/12	九層	36.0	570	15.8	⊕
102/11	十二層	36.6	625	17.1	⊕
102/10	二層	56.8	1,000	17.6	⊕
102/10	一層，見其他登記	35.6	1,200	33.7	⊕
102/10	十四層	36.6	625	17.1	⊕
102/10	二層	56.8	1,000	17.6	⊕
102/10	一層，見其他登記	34.1	680	19.9	⊕
102/09	十層	56.8	1,100	19.4	⊕
102/09	四層	56.8	1,000	17.6	⊕
102/09	十五層	44.4	780	17.6	⊕
102/09	三層	56.8	1,000	17.6	⊕
102/09	六層	56.8	1,050	18.5	⊕
102/09	一層，見其他登記	73.6	2,650	36.0	⊕
102/08		56.8	1,100	19.4	⊕
102/08	四層	56.8	1,050	18.5	⊕
102/07	七層	51.6	945	18.3	⊕
102/07	七層	56.8	1,050	18.5	⊕
102/07	二層	44.4	770	17.3	⊕
102/07	十三層	24.5	470	19.2
102/07	十五層	24.5	470	19.2
102/07	八層	56.8	1,000	17.6	⊕
102/07	三層	42.5	760	17.9	⊕
102/07	十一層	24.5	480	19.6
102/07	九層	24.5	470	19.2
102/07	二層	51.6	920	17.8	⊕
102/06	二層	24.5	360	14.7
102/06	十五層	51.6	940	18.2	⊕
102/06	十一層	56.8	956	16.8	⊕
102/06	十二層	43.1	870	20.2	⊕
102/06	十二層	24.5	430	17.6
102/06	十四層	24.5	370	15.1
102/06	九層	51.6	950	18.4	⊕
102/06	十三層	56.8	1,050	18.5	⊕
102/06	十五層	40.5	589	14.5	⊕
102/06	二層	42.2	830	19.7	⊕
102/06	二層	42.5	760	17.9	⊕
102/06	十五層	24.0	480	20.0
102/06	四層	40.5	710	17.5	⊕
102/06	四層	43.8	750	17.1	⊕
102/06	三層	51.6	940	18.2	⊕
102/06	三層	42.8	760	17.8	⊕
102/06	十一層	51.0	860	16.9	⊕
102/06	十三層	51.6	955	18.5	⊕
102/06	九層	56.2	815	14.5	⊕
102/06	二層	35.9	650	18.1
102/06	十五層	43.1	800	18.6	⊕
102/05	十五層	42.8	780	18.2	⊕
102/05	六層	24.5	360	14.7
102/05	八層	51.6	950	18.4	⊕
102/05	十四層	43.1	625	14.5	⊕
102/05	十層	24.5	430	17.6
102/05	十一層	40.5	760	18.7	⊕
102/05	八層	24.5	365	14.9
102/05	十四層	24.0	383	16.0
102/05	四層	43.1	750	17.4	⊕
102/05	八層	42.8	810	18.9	⊕
102/05	十一層	42.8	750	17.5	⊕
102/05	八層	44.4	770	17.3	⊕
102/05	十四層	42.8	608	14.2	⊕
102/05	三層	24.5	358	14.6
102/05	十四層	56.2	1,050	18.7	⊕
102/05	三層	27.3	410	15.0
102/05	十層	51.6	950	18.4	⊕
102/05	五層	56.8	825	14.5	⊕
102/05	十五層	56.8	1,000	17.6	⊕
102/05	八層	56.8	1,000	17.6	⊕
102/04	八層	24.0	470	19.6
102/04	十五層	36.6	510	13.9	⊕
102/04	七層	42.8	598	14.0	⊕
101/10	十層	39.9	630	15.8	⊕
101/10	六層	28.0	420	15.0	⊕
101/10	四層	36.3	519	14.3	⊕
101/10	三層	36.3	610	16.8	⊕
101/10	九層	36.3	490	13.5	⊕
101/09	七層	36.9	490	13.3	⊕
101/09	六層	42.5	815	19.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數207 戶

棟戶規劃3棟

基地面積4,874 坪

建蔽率26.27%

公設比32.41%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東、朝西、朝東北、朝南

格局一房(24~39.92坪)/二房(13.65~39.84坪)/三房(26.43~56.78坪)/四房(39.84~56.78坪)/五房(43.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華友聯建設有限公司

營造廠商永達營造股份有限公司

建築設計許堅倚

建造執照(99)高縣建造字第01638號

使用執照(101)高市工建築使字第01365號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳視聽室健身房親子遊戲區瑜伽教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？