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資產情報 · Asset intelligence

花園大廈

高雄市左營區榮耀街26號　·　184 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.6萬

中位 · 均 38.5 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

184戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.679930009264, 120.320891970918

一段話摘要 · In one paragraph

花園大廈坐落於左營區，是一處 184 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由鼎宇建設股份有限公司興建。市場累積 107 筆實價成交，近三年每坪中位 39.6 萬，成交區間 21.1–40.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 107 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 24.5 萬/坪 · 區間 21.1–40.7 · 租賃 32 筆（448 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 107）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	十四層	75.2	2,980	39.6	⊕
113/06	四層	59.7	2,035	35.1	⊕
113/06	九層	57.3	2,330	40.7	⊕
113/05	三層	68.3	1,720	25.2	⊕▲
111/09	一層，二層，夾層	68.2	2,597	39.5	⊕▲◷
110/12	六層	57.3	1,319	23.1	⊕▲◷
110/10	十五層	65.3	1,662	26.0	⊕▲◷
110/10	五層	69.9	1,758	25.2	⊕◷
110/10	十三層	57.4	1,460	25.3	⊕▲◷
110/09	十三層	75.3	1,935	25.6	⊕◷
110/09	四層	68.4	1,625	23.6	⊕◷
110/09	六層	67.9	1,636	24.0	⊕◷
110/09	十二層	75.3	2,042	27.0	⊕◷
110/09	十五層	74.7	1,979	26.8	⊕◷
110/09	六層	67.2	1,595	23.6	⊕◷
110/09	三層	57.9	1,530	25.8	⊕◷
110/09	十二層	67.2	1,758	26.3	⊕◷
110/09	七層	68.3	1,684	24.3	⊕◷
110/09	十層	57.2	1,381	23.8	⊕◷
110/09	十五層	65.3	1,626	24.8	⊕◷
110/09	十一層	58.0	1,407	24.5	⊕▲◷
110/09	六層	77.7	2,011	25.7	⊕◷
110/09	九層	75.2	1,965	25.1	⊕◷
110/09	三層	68.3	1,680	24.5	⊕◷
110/09	四層	74.9	1,788	23.6	⊕◷
110/09	八層	75.2	1,843	24.3	⊕◷
110/09	十三層	75.7	2,055	26.4	⊕◷
110/09	十四層	64.7	1,620	25.1	⊕◷
110/09	四層	59.7	1,375	22.5	⊕◷
110/09	八層	57.4	1,328	22.6	⊕◷
110/09	十四層	74.7	1,960	25.8	⊕◷
110/09	五層	67.2	1,580	23.3	⊕◷
110/09	十四層	75.2	1,960	26.3	⊕◷
110/09	十三層	74.9	1,945	24.9	⊕◷
110/09	十三層	67.2	1,705	24.7	⊕◷
110/09	三層	75.7	1,914	24.6	⊕◷
110/09	五層	77.1	1,971	25.8	⊕◷
110/09	十四層	77.3	2,095	27.2	⊕◷
110/09	十一層	75.3	1,920	25.2	⊕◷
110/09	十一層	74.6	1,867	25.0	⊕◷
110/09	四層	75.3	1,910	25.5	⊕◷
110/09	六層	77.3	1,956	25.3	⊕◷
110/09	十四層	77.1	2,120	26.9	⊕◷
110/08	十層	67.4	1,655	24.1	⊕▲◷
110/08	五層	67.9	1,624	23.8	⊕▲◷
110/08	九層	67.3	1,640	24.1	⊕▲◷
110/08	十一層	69.9	1,728	24.3	⊕▲◷
110/08	八層	67.3	1,640	23.9	⊕▲◷
110/08	三層	68.3	1,585	23.0	⊕◷
110/08	十層	68.4	1,696	24.4	⊕▲◷
110/08	三層	57.3	1,283	22.5	⊕▲◷
110/08	十三層	64.2	1,682	25.7	⊕◷
110/07	十三層	67.2	1,837	26.5	⊕◷
110/07	四層	57.2	1,323	22.6	⊕◷
110/07	五層	58.0	1,312	22.0	⊕◷
110/07	十四層	64.8	1,672	26.0	⊕◷
110/07	九層	70.3	1,660	23.3	⊕▲◷
110/07	七層	67.4	1,613	23.4	⊕◷
110/07	十層	59.7	1,479	24.5	⊕◷
110/07	四層	67.1	1,500	21.6	⊕◷
110/07	十二層	65.4	1,691	25.6	⊕◷
110/07	八層	70.3	1,678	23.4	⊕◷
110/07	十二層	57.3	1,420	24.5	⊕◷
110/06	十五層	77.0	1,926	25.3	⊕▲◷
110/06	十三層	67.4	1,756	25.8	⊕◷
110/06	五層	56.7	1,364	23.8	⊕◷
110/06	十二層	57.3	1,449	24.9	⊕◷
110/06	六層	58.0	1,329	22.4	⊕◷
110/06	十一層	77.1	1,824	23.7	⊕▲◷
110/06	七層	57.4	1,317	22.4	⊕◷
110/06	十一層	58.0	1,423	24.0	⊕◷
110/06	十層	57.2	1,421	24.4	⊕◷
110/06	八層	57.4	1,328	22.6	⊕◷
110/06	九層	56.8	1,368	23.8	⊕◷
110/06	六層	56.7	1,283	22.2	⊕◷
110/06	六層	58.0	1,322	22.2	⊕◷
110/06	七層	57.4	1,318	22.4	⊕◷
110/06	九層	64.2	1,553	24.0	⊕◷
110/06	十二層	57.4	1,445	24.9	⊕◷
110/06	一層，二層，夾層	110.9	3,988	36.6	⊕▲◷
110/06	十四層	57.9	1,518	26.0	⊕◷
110/06	十一層	57.3	1,401	24.1	⊕◷
110/06	九層	57.3	1,376	23.8	⊕◷
110/06	十層	68.4	1,746	25.2	⊕◷
110/06	十二層	69.9	1,680	24.0	⊕▲◷
110/06	七層	67.4	1,740	25.2	⊕◷
110/06	十一層	57.3	1,376	24.0	⊕▲◷
110/06	十層	59.7	1,428	23.8	⊕◷
110/06	七層	59.7	1,510	24.6	⊕◷
110/06	七層	67.2	1,586	22.8	⊕◷
110/06	八層	57.9	1,442	24.1	⊕◷
110/06	九層	57.9	1,372	23.7	⊕▲◷
110/06	一層，二層，夾層	141.7	5,500	40.3	⊕▲◷
110/05	三層	59.6	1,286	21.1	⊕◷
110/05	一層，二層，夾層	80.3	2,549	34.4	⊕▲◷
110/05	一層，二層，夾層	65.7	2,411	38.5	⊕▲◷
110/05	一層，二層，夾層	66.4	2,326	37.6	⊕▲◷
110/05	一層，二層，夾層	65.6	2,203	35.7	⊕▲◷
110/05	十二層	77.1	1,928	24.8	⊕▲◷
110/05	九層	69.3	1,670	24.2	⊕▲◷
110/05	五層	56.7	1,300	22.7	⊕◷
110/05	四層	56.6	1,353	23.6	⊕◷
110/05	五層	57.4	1,286	22.2	⊕◷
110/05	十四層	57.4	1,374	23.9	⊕▲◷
110/05	一層，二層，夾層	68.2	2,307	37.4	⊕◷
110/05	十層	74.8	1,846	24.2	⊕◷
110/05	八層	57.3	1,366	23.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數184 戶

棟戶規劃2棟

基地面積3,682 坪

建蔽率53.89%

公設比24.08%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局一房(37.92~65.76坪)/二房(33.87~62.75坪)/三房(33.55~58.47坪)/四房(43.21~51.26坪)/五房(56.24~65.76坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鼎宇建設股份有限公司

營造廠商隆大營造股份有限公司

建築設計張弘憲

建造執照(85)高市工建築字第01353號

使用執照(87)高市工建築使字第00361號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室閱覽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？