Intel · Property　/　臺南市　/　永康區　/　湯山新城

資產情報 · Asset intelligence

湯山新城

台南市永康區小東路423巷6號　·　216 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.7萬

中位 · 均 29.2 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

216戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下1層

位置 · Location

座標 22.998570309283, 120.234966552261

一段話摘要 · In one paragraph

湯山新城坐落於永康區，是一處 216 戶的 RC造社區（地上14層,地下1層），由國防ＯＯＯＯＯＯＯ興建。市場累積 300 筆實價成交，近三年每坪中位 29.7 萬，成交區間 6.8–30.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 300 筆 · 對照永康區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永康區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永康區

全期中位 10.1 萬/坪 · 區間 6.8–30.2 · 租賃 78 筆（417 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 300）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	55.9	1,566	28.0	⊕
114/08	五層	52.3	1,558	29.8	⊕
113/12	七層	52.3	1,580	30.2	⊕
113/11	十一層	52.3	1,550	29.6	⊕
113/08	十三層	52.3	383	7.3	⊕▲
113/08	十四層	52.3	1,680	32.1	⊕
113/04	十二層	52.3	1,600	30.6	⊕
113/01	二層	55.8	1,485	26.6	⊕
113/01	二層	56.2	1,485	26.4	⊕
113/01	十四層	56.2	745	13.3	⊕▲
112/05	十層	56.2	1,509	26.8	⊕
112/05	三層	52.3	1,310	25.0	⊕
112/03	十一層	55.8	1,350	24.2	⊕
112/02	五層	52.3	1,360	26.0	⊕
112/02	十一層	52.0	660	12.7	⊕▲
111/12	八層	56.2	1,250	22.3	⊕
111/12	十一層	55.9	690	12.3	⊕▲
111/04	一層	52.9	728	13.8	⊕▲
110/08	四層	52.3	1,180	22.6	⊕
110/05	八層	52.3	358	6.8
110/04	六層	52.3	1,260	24.1	⊕
109/12	十一層	56.2	1,260	22.4	⊕
109/09	十二層	52.3	890	17.0	⊕
109/09	七層	55.9	1,175	21.0	⊕
109/09	十一層	56.2	900	16.0	⊕
109/07	十四層	55.9	1,150	20.6	⊕
109/07	十三層	52.3	1,060	20.3	⊕
109/06	六層	52.3	1,022	19.5	⊕
109/05	十三層	52.3	980	18.7	⊕
109/05	十層	56.2	1,075	19.1	⊕
109/04	四層	52.3	900	17.2	⊕
109/03	六層	52.3	986	18.8	⊕
108/12	十二層	52.3	865	16.5	⊕
108/08	四層	52.0	845	16.3	⊕
108/08	十二層	52.3	980	18.7	⊕
108/05	六層	62.6	1,050	16.8	⊕
108/04	七層	55.8	876	15.7	⊕
108/03	十四層	55.8	750	13.4	⊕
107/12	十三層	52.3	780	14.9	⊕
107/11	八層	56.2	880	15.7	⊕
107/10	七層	52.3	850	16.2	⊕
107/09	九層	62.6	820	13.1	⊕
107/08	三層	52.0	825	15.9	⊕
107/07	十三層	55.8	885	15.9	⊕
107/06	九層	62.6	820	13.1	⊕
107/06	九層	55.9	888	15.9	⊕
107/06	五層	52.3	818	15.6	⊕
107/05	十層	56.2	785	14.0	⊕
107/05	十二層	52.3	800	15.3
107/05	六層	52.3	750	14.3	⊕
107/05	九層	56.2	810	14.4	⊕
107/05	十三層	52.3	520	9.9	⊕
107/05	七層	56.2	900	16.0	⊕
107/05	六層	56.2	600	10.7
107/05	九層	52.9	840	15.9	⊕
107/04	三層	52.9	868	16.4	⊕
107/04	十四層	52.3	730	13.9	⊕
107/04	十層	52.3	700	13.4	⊕
107/04	八層	56.2	815	14.5	⊕
107/04	二層	52.3	780	14.9	⊕
107/03	一層	66.9	2,850	42.6	⊕
107/03	十四層	56.2	780	13.9	⊕
107/02	八層	52.3	710	13.6	⊕
106/12	七層	52.3	860	16.4
106/12	七層	52.9	860	16.3	⊕
106/11	二層	55.9	567	10.1
106/11	三層	52.3	531	10.1
106/11	六層	52.3	531	10.1
106/11	十一層	52.0	527	10.1
106/10	八層	52.3	531	10.1	⊕
106/10	八層	55.8	566	10.1
106/10	十一層	55.9	567	10.1
106/10	十三層	55.9	567	10.1
106/10	十四層	56.2	570	10.1
106/10	七層	52.3	531	10.1
106/10	一層	56.2	570	10.1
106/10	五層	56.2	570	10.1	⊕
106/10	三層	56.2	570	10.1	⊕
106/10	九層	52.0	527	10.1
105/10	十三層	62.6	635	10.1
105/10	二層	52.3	531	10.1
105/10	十一層	62.6	635	10.1
105/10	一層	52.9	537	10.1
105/10	四層	52.1	528	10.1
105/10	四層	52.3	531	10.1
105/10	二層	52.1	528	10.1	⊕
104/03	九層	52.1	765	14.7	⊕
103/03	十四層	52.1	728	14.0	⊕
102/12	一層	67.7	1,760	26.0	⊕
102/12	一層	69.9	1,730	24.7	⊕
102/12	五層	52.3	750	14.3	⊕
102/11	十三層	52.1	528	10.1	⊕
102/11	二層	52.0	560	10.8	⊕
102/09	一層	41.4	2,106	50.9	⊕
102/09	十二層	56.2	780	13.9	⊕
102/08	一層	63.8	2,588	40.5	⊕
102/08	五層	52.3	650	12.4	⊕
102/07	七層	56.2	570	10.1	⊕
102/07	十層	55.9	567	10.1	⊕
102/07	三層	56.2	680	12.1	⊕
102/07	十層	62.6	820	13.1	⊕
102/05	二層	52.3	531	10.1	⊕
102/05	二層	56.2	570	10.1	⊕
102/05	六層	62.6	635	10.1	⊕
102/05	十二層	55.8	566	10.1	⊕
102/05	十三層	52.3	531	10.1	⊕
102/05	九層	52.1	528	10.1	⊕
102/05	十層	52.3	531	10.1	⊕
102/05	十三層	55.8	566	10.1	⊕
102/05	六層	52.3	520	9.9	⊕
102/05	四層	52.3	650	12.4	⊕
102/05	七層	56.2	730	13.0	⊕
102/05	十層	52.3	625	12.0	⊕
102/04	五層	52.3	615	11.8	⊕
102/04	十層	52.3	620	11.9	⊕
102/04	四層	52.9	545	10.3	⊕
102/03	十層	52.0	527	10.1	⊕
102/03	十層	55.8	566	10.1	⊕
102/03	十層	56.2	570	10.1	⊕
102/03	十層	56.2	570	10.1	⊕
102/03	十層	56.2	570	10.1	⊕
102/03	十一層	52.3	531	10.1	⊕
102/03	十一層	52.3	531	10.1	⊕
102/03	十一層	52.3	531	10.1	⊕
102/03	十一層	52.3	531	10.1	⊕
102/03	十一層	55.8	566	10.1	⊕
102/03	十一層	56.2	570	10.1	⊕
102/03	十一層	52.9	537	10.1	⊕
102/03	十一層	56.2	570	10.1	⊕
102/03	十一層	52.3	531	10.1	⊕
102/03	十一層	52.1	528	10.1	⊕
102/03	十二層	52.3	531	10.1	⊕
102/03	十層	52.9	537	10.1	⊕
102/03	十二層	56.2	570	10.1	⊕
102/03	十二層	52.1	528	10.1	⊕
102/03	十二層	52.3	531	10.1	⊕
102/03	十四層	52.3	531	10.1	⊕
102/03	十二層	52.0	527	10.1	⊕
102/03	十二層	52.3	531	10.1	⊕
102/03	十二層	52.3	531	10.1	⊕
102/03	十二層	52.3	531	10.1	⊕
102/03	十二層	56.2	570	10.1	⊕
102/03	十二層	56.2	570	10.1	⊕
102/03	十二層	56.2	570	10.2	⊕
102/03	十二層	52.9	537	10.1	⊕
102/03	十二層	55.9	567	10.1	⊕
102/03	十三層	52.3	531	10.1	⊕
102/03	十三層	52.3	531	10.1	⊕
102/03	十三層	56.2	559	9.9	⊕
102/03	十三層	56.2	570	10.1	⊕
102/03	十三層	56.2	570	10.1	⊕
102/03	十三層	52.9	537	10.1	⊕
102/03	十三層	56.2	570	10.1	⊕
102/03	十四層	52.3	531	10.1	⊕
102/03	十四層	52.1	528	10.1	⊕
102/03	十四層	52.3	531	10.1	⊕
102/03	十四層	52.3	531	10.1	⊕
102/03	十四層	52.3	531	10.1	⊕
102/03	十四層	52.9	537	10.1	⊕
102/03	七層	52.1	528	10.1	⊕
102/03	七層	52.3	531	10.1	⊕
102/03	七層	52.3	531	10.1	⊕
102/03	八層	52.3	531	10.1	⊕
102/03	八層	52.0	527	10.1	⊕
102/03	七層	52.3	531	10.1	⊕
102/03	七層	52.3	531	10.1	⊕
102/03	七層	52.0	527	10.1	⊕
102/03	七層	55.8	566	10.1	⊕
102/03	七層	56.2	570	10.1	⊕
102/03	七層	52.9	537	10.1	⊕
102/03	七層	56.2	570	10.1	⊕
102/03	八層	52.1	528	10.1	⊕
102/03	八層	52.3	531	10.1	⊕
102/03	八層	52.3	531	10.1	⊕
102/03	六層	55.8	566	10.1	⊕
102/03	六層	56.2	570	10.1	⊕
102/03	六層	56.2	570	10.1	⊕
102/03	六層	52.9	537	10.1	⊕
102/03	六層	56.2	570	10.1	⊕
102/03	六層	55.9	567	10.1	⊕
102/03	七層	52.3	531	10.1	⊕
102/03	九層	52.9	537	10.1	⊕
102/03	九層	56.2	570	10.1	⊕
102/03	九層	62.6	635	10.1	⊕
102/03	十層	52.1	528	10.1	⊕
102/03	十層	52.3	531	10.1	⊕
102/03	十層	52.3	531	10.1	⊕
102/03	十層	52.3	531	10.1	⊕
102/03	八層	56.2	570	10.1	⊕
102/03	八層	56.2	570	10.1	⊕
102/03	八層	52.9	537	10.1	⊕
102/03	八層	56.2	570	10.1	⊕
102/03	八層	62.6	635	10.1	⊕
102/03	九層	52.3	531	10.1	⊕
102/03	九層	52.3	531	10.1	⊕
102/03	九層	52.3	531	10.1	⊕
102/03	九層	55.8	566	10.1	⊕
102/03	九層	56.2	570	10.1	⊕
102/03	九層	56.2	570	10.1	⊕
102/03	九層	56.2	570	10.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下1層

總戶數216 戶

棟戶規劃2棟

基地面積10,306 坪

建蔽率21.58%

公設比18.02%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東、朝西南

格局二房(52.34坪)/三房(51.97~56.21坪)/四房(51.97~62.61坪)/五房(62.61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國防ＯＯＯＯＯＯＯ

營造廠商坤福營造股份有限公司

建築設計許坤南

建造執照(096)南縣建字第01089-02號

使用執照(101)南工使字第00958號

使照配對✓ 216 戶 H2-集合住宅

垃圾處理自行處理（定時定點回收處理）

公共設施 · Amenities

中庭花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？