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資產情報 · Asset intelligence

菁英會館雄四館

高雄市楠梓區興楠路355巷83號　·　362 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.5萬

中位 · 均 29.0 萬 · 36 筆（24–26）

總戶數 Units

362戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下1層

位置 · Location

座標 22.727720016952, 120.332599980912

一段話摘要 · In one paragraph

菁英會館雄四館坐落於楠梓區，是一處 362 戶的 RC造社區（地上13層,地下1層），由協記建設股份有限公司興建。市場累積 358 筆實價成交，近三年每坪中位 28.5 萬，成交區間 9.9–27.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 358 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 15.2 萬/坪 · 區間 9.9–27.4 · 租賃 734 筆（912 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 358）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	4.6	115	24.8
114/12	八層	4.4	110	24.8
114/12	十層	4.7	130	27.8
114/10	三層	4.6	155	33.7
114/09	十二層	4.5	125	27.7
114/08	六層	4.5	110	24.3
114/08	十二層	4.6	130	28.3
114/06	七層	6.5	152	23.5
114/06	九層	6.2	155	24.9
114/05	十層	4.4	145	32.9
114/04	六層	4.7	143	30.4
114/04	十一層	4.6	120	26.2
114/04	十層	4.7	120	25.5
114/03	十層	4.5	112	24.8	▲
114/01	九層	4.5	133	29.8
114/01	五層	4.5	130	28.8
113/12	十二層	4.5	135	29.9
113/12	十二層	4.6	130	28.3
113/12	六層	4.5	158	34.9
113/12	六層	8.9	205	23.0
113/11	十二層	4.5	150	33.2
113/10	四層	4.5	130	28.7
113/09	七層	4.5	152	33.5
113/09	六層	4.5	145	31.9
113/08	十一層	4.3	95	22.3	▲
113/07	八層	4.5	140	31.0
113/07	十一層	4.5	153	33.7
113/07	十層	4.3	140	32.9
113/06	十二層	4.6	135	29.5
113/06	五層	4.5	120	26.4
113/06	五層	4.6	145	31.5
113/05	十層	4.8	133	27.6
113/05	十一層	4.6	130	28.4
113/04	五層	4.6	153	33.5
113/03	三層	4.3	118	27.7
113/02	六層	4.7	122	26.0
113/01	三層	4.5	138	30.4
113/01	四層	4.7	130	27.7
112/12	十三層	4.5	120	26.5
112/12	十二層	4.6	126	27.4
112/10	四層	4.5	115	25.7
112/10	八層	4.7	120	25.4
112/09	九層	4.2	133	31.6
112/09	五層	4.2	120	28.5
112/08	四層	4.5	145	32.1
112/06	八層	6.4	176	27.4
112/05	六層	4.5	118	26.0
112/04	十二層	4.6	157	34.4
112/03	八層	6.5	150	23.2
111/11	五層	4.5	93	20.5
111/11	四層	4.6	130	28.4
111/10	十層	4.5	113	24.9
111/09	十層	4.6	115	25.0
111/09	二層	54.1	600	11.1	⊕
111/09	九層	6.2	128	20.6
111/09	十三層	4.6	100	21.7
111/09	十層	4.6	110	23.8
111/08	三層	4.7	80	17.1
111/08	十層	4.6	145	31.2
111/05	十一層	4.5	130	28.6
111/04	四層	4.1	115	28.3
111/04	八層	4.4	90	20.3
111/04	十層	4.6	90	19.5
111/03	三層	4.1	84	20.7
111/03	七層	4.6	90	19.5
111/03	十二層	7.2	155	21.5
111/02	十二層	4.5	75	16.6
111/02	八層	4.7	112	23.7
111/02	十層	4.5	92	20.3
111/02	十層	4.6	92	20.0
111/01	四層	4.5	115	25.4
111/01	十三層	4.6	108	23.4
110/11	六層	6.2	120	19.4
110/11	六層	4.5	100	22.0
110/11	三層	4.5	80	17.7
110/10	六層	4.6	85	18.5
110/10	五層	8.9	150	16.9
110/10	五層	4.6	90	19.4
110/10	五層	4.4	85	19.2
110/08	五層	4.5	70	15.5
110/08	四層	4.6	75	16.4
110/08	四層	4.6	75	16.1
110/07	六層	4.6	81	17.6
110/06	三層	4.6	77	16.8
110/06	三層	4.6	80	17.5
110/06	三層	4.3	75	17.5
110/05	十一層	4.6	75	16.4
110/05	七層	4.5	83	18.3
110/05	七層	4.6	81	17.6
110/05	七層	4.6	81	17.6
110/05	七層	4.6	75	16.3
110/05	十層	4.6	75	16.2
110/05	十三層	24.7	330	13.4
110/05	三層	4.1	74	17.9
110/05	四層	6.4	106	16.5
110/05	十二層	24.7	328	13.3
110/05	十一層	24.7	330	13.4
110/04	十二層	4.3	76	17.8
110/04	十一層	4.3	58	13.6
110/03	十層	4.5	77	17.0
110/03	四層	4.5	110	24.3
110/03	十層	4.4	90	20.4
110/03	十層	4.6	110	24.1
110/03	十層	4.5	110	24.3
110/03	八層	4.6	85	18.3
110/03	十二層	4.6	70	15.3
110/03	五層	9.2	142	15.5
110/02	十一層	4.5	72	15.9
110/02	十一層	4.5	72	16.0
110/02	十層	4.2	82	19.6
110/01	五層	4.7	65	13.8
110/01	六層	4.7	74	15.7
110/01	十三層	4.1	74	17.9
109/12	十三層	4.6	75	16.3
109/12	三層	4.5	70	15.5
109/12	五層	4.6	70	15.2
109/11	三層	4.5	72	15.9
109/11	十層	4.6	71	15.4
109/11	三層	4.5	100	22.1
109/11	六層	4.6	92	19.8
109/10	十三層	4.3	76	17.9
109/09	十一層	4.5	70	15.4
109/09	四層	4.5	67	14.8
109/09		4.7	78	16.7
109/08	六層	4.5	75	16.6
109/08	五層	4.5	60	13.3
109/08	十二層	4.6	72	15.7
109/08	十三層	4.6	70	15.2
109/08	八層	4.5	74	16.2
109/07	九層	4.1	70	17.2
109/07	十一層	4.5	70	15.5
109/07	十三層	4.5	72	15.9
109/07	四層	4.5	69	15.3
109/06	十一層	4.6	73	15.9
109/06	十層	6.2	113	18.2
109/06	八層	6.4	81	12.6
109/04	十一層	4.5	66	14.5
109/04	六層	4.6	65	14.0
109/04	十一層	4.6	69	15.0
109/03	三層	4.6	66	14.4
109/03	六層	4.5	64	14.1
109/03	十層	4.2	65	15.6
109/03	九層	4.5	65	14.3
109/03	十二層	4.8	72	15.0
109/03	三層	4.5	63	13.9
109/02	十二層	4.7	60	12.8
109/02	十一層	4.8	69	14.3
109/02	六層	8.9	125	14.0
109/01	八層	4.1	66	16.3
109/01	三層	4.0	63	15.8
109/01	七層	4.1	64	15.7
108/12	十二層	4.5	72	15.9
108/12	四層	4.1	64	15.7
108/12	九層	4.1	64	15.6
108/12	五層	4.6	63	13.6
108/12	九層	6.2	103	16.6
108/10	七層	4.7	76	16.3
108/10	十層	6.2	96	15.5
108/09	八層	4.7	62	13.3
108/09	三層	4.1	55	13.5
108/09	七層	4.7	63	13.4
108/08	七層	6.4	82	12.8
108/08	三層	4.6	62	13.5
108/08	九層	6.4	82	12.8
108/08	七層	4.5	65	14.3
108/07	七層	4.5	65	14.3
108/07	十二層	4.6	65	14.2
108/07	九層	4.5	66	14.8
108/07	十層	4.6	63	13.6
108/07	四層	4.6	60	13.1	▲
108/07	十層	4.3	63	14.8
108/06	三層	4.5	60	13.3
108/05	四層	4.5	60	13.2
108/05	三層	4.6	60	13.0
108/04	十三層	4.3	68	16.0
108/04	五層	4.6	62	13.6
108/04	十三層	4.3	68	16.0
108/04	十一層	4.6	66	14.4
108/04	三層	4.6	55	12.0
108/04	四層	4.5	66	14.6
108/03	十層	4.6	62	13.3
108/02	八層	6.5	105	16.3
108/02	十三層	4.3	68	16.0
108/02	七層	4.6	65	14.1
108/01	十層	4.6	62	13.6
107/12	七層	4.7	73	15.6
107/12	八層	4.5	68	15.0
107/12	三層	4.5	61	13.4
107/12	十三層	4.3	65	15.3
107/12	六層	4.5	65	14.3
107/11	四層	6.2	90	14.5
107/11	十層	4.5	60	13.2
107/10	八層	4.6	66	14.4
107/10	四層	4.5	60	13.3
107/10	四層	4.5	58	12.7
107/10	三層	4.5	63	13.8
107/10	七層	18.3	272	14.8
107/09	十層	4.5	67	14.7
107/09	五層	4.7	60	12.7
107/09	七層	18.3	240	13.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・其他

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下1層

總戶數362 戶

棟戶規劃2棟

基地面積713 坪

建蔽率60%

公設比42.54%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區商業區

朝向朝西南、朝東北、朝東南、朝東

格局一房(3.27~8.9坪)/二房(6.46坪)/四房(18.33~24.69坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建協記建設股份有限公司

營造廠商同寶營造有限公司

建築設計卓培煙

建造執照(93)高市工建築字第03475號

使用執照(96)高市工建築使字第01297號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？