Intel · Property　/　桃園市　/　中壢區　/　宜雄玉荷

資產情報 · Asset intelligence

宜雄玉荷

桃園市中壢區民溪三路135巷85號　·　82 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

25.1萬

中位 · 均 25.9 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

82戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 25.01528, 121.1989

一段話摘要 · In one paragraph

宜雄玉荷坐落於中壢區，是一處 82 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由宜誠機構-宜雄建設興建。市場累積 109 筆實價成交，近三年每坪中位 25.1 萬，成交區間 14.9–31.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 109 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 19.5 萬/坪 · 區間 14.9–31.3 · 租賃 19 筆（403 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 109）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	56.0	1,400	25.0	⊕
114/11	十一層	51.1	1,600	31.3	⊕
114/11	五層	36.0	848	27.0	⊕
114/10	五層	40.4	1,080	26.8	⊕
114/08	七層	36.0	910	25.3	⊕
114/01	四層	39.6	1,025	25.9	⊕
113/06	五層	51.5	1,250	24.3	⊕
113/05	六層	51.5	1,250	24.3	⊕
113/04	四層	50.7	1,250	24.7	⊕
113/03	四層	36.0	870	24.2	⊕
112/11	四層	50.7	1,220	24.1	⊕
112/10	七層	51.5	1,180	22.9	⊕
112/09	十層	36.0	780	21.7	⊕
112/07	四層	50.7	1,150	22.7	⊕
112/06	八層	35.2	830	23.6	⊕
112/05	七層	40.4	900	22.3	⊕
112/03	七層	36.0	768	21.3	⊕
111/08	一層	25.9	670	25.9
111/06	五層	35.2	763	21.7	⊕
111/02	三層	39.6	760	19.2	⊕
111/02	六層	40.4	730	18.1	⊕
110/12	八層	50.7	1,050	22.0	⊕
110/09	一層	25.9	600	23.2
110/09	一層	49.9	882	20.2	⊕
110/07	十一層	51.5	925	18.0	⊕
110/06	三層	55.8	890	15.9	⊕
110/02	七層	41.0	705	17.2	⊕
110/02	二層	56.0	1,046	20.5	⊕
109/12	三層	52.4	877	18.8	⊕
109/09	三層	35.2	585	16.6	⊕
109/08	十層	51.5	902	17.5	⊕
109/08	二層	53.5	810	17.2	⊕
109/07	十一層	51.5	830	17.6	⊕
109/06	二層	51.5	770	16.2	⊕
109/06	七層	51.5	950	19.3	⊕
109/06	六層	51.5	893	19.2	⊕
109/06	五層	51.5	928	19.5	⊕
109/06	六層	51.5	825	17.5	⊕
109/06	九層	51.5	821	17.4	⊕
109/04	十一層	36.0	663	19.8	⊕
109/01	十一層	36.0	588	18.9	⊕
108/11	二層	36.0	679	21.0	⊕
108/10	七層	36.0	685	20.9	⊕
108/09	六層	56.0	975	19.1	⊕
108/09	三層	36.0	635	20.3	⊕
108/08	九層	25.9	436	16.9
108/07	五層	56.0	1,035	19.8	⊕
108/05	七層	36.0	685	20.9	⊕
108/05	八層	36.0	625	19.5	⊕
107/12	十一層	40.4	735	20.3	⊕
107/11	六層	36.9	683	20.8	⊕
107/11	七層	40.4	765	20.3	⊕
107/09	十層	36.0	570	18.2	⊕
107/08	八層	56.0	1,030	18.4	⊕
107/07	六層	36.0	660	20.1	⊕
107/06	七層	56.0	1,088	20.8	⊕
107/06	五層	36.0	633	19.1	⊕
107/06	五層	35.2	588	18.9	⊕
107/06	二層	53.9	1,025	20.3	⊕
107/06	十層	41.3	673	19.0	⊕
107/05	二層	41.0	773	20.7	⊕
107/05	八層	51.5	888	19.1	⊕
107/05	四層	50.7	990	20.7	⊕
107/04	九層	40.4	750	20.2	⊕
107/04	六層	66.1	1,210	20.5	⊕
107/03	十一層	51.1	910	20.6	⊕
107/03	二層	40.4	760	20.7	⊕
107/02	六層	41.0	640	17.5	⊕
107/02	二層	36.0	648	19.8	⊕
107/02	九層	51.5	818	17.4	⊕
107/01	七層	56.0	1,088	20.8	⊕
106/12	八層	41.0	735	19.4	⊕
106/12	五層	40.4	704	19.3	⊕
106/12	十層	41.0	773	20.7	⊕
106/12	五層	56.0	868	16.1	⊕
106/12	四層	36.0	657	20.2	⊕
106/11	三層	51.5	823	17.5	⊕
106/10	四層	36.0	650	19.7	⊕
106/10	六層	40.4	713	19.1	⊕
106/08	五層	41.0	700	18.1	⊕
106/07	四層	56.0	850	16.4	⊕
106/07	三層	55.8	834	16.1	⊕
106/06	十層	56.0	1,075	20.7	⊕
106/06	十一層	56.0	845	16.2	⊕
106/06	四層	56.0	964	18.2	⊕
106/05	三層	55.8	830	14.9	⊕
106/05	九層	56.0	1,060	20.4	⊕
106/05	八層	40.4	737	20.2	⊕
106/05	三層	41.0	698	18.6	⊕
106/05	九層	56.0	1,069	20.6	⊕
106/04	九層	41.0	725	19.3	⊕
106/04	四層	40.2	625	16.4	⊕
106/04	三層	39.6	625	16.7	⊕
106/03	三層	35.2	520	15.5	⊕
106/02	四層	50.7	812	16.7	⊕
105/12	八層	35.2	597	18.4	⊕
105/11	八層	56.0	970	18.7	⊕
105/11	四層	39.6	592	16.3	⊕
105/11	七層	41.0	760	21.2	⊕
105/11	三層	55.8	831	16.0	⊕
105/10	八層	56.0	986	19.1	⊕
105/10	十層	36.0	608	19.3	⊕
105/10	九層	36.0	650	20.9	⊕
105/10	七層	51.5	910	19.3	⊕
105/10	八層	50.7	906	19.4	⊕
105/09	五層	51.5	865	18.3	⊕
105/09	十層	51.5	900	19.1	⊕
105/09	十一層	51.5	910	19.3	⊕
105/09	十層	51.5	930	19.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數82 戶

棟戶規劃2棟，82戶住家

基地面積783 坪

建蔽率35%

公設比31.96%

車位規劃平面式82個（車位比 1:1）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝西、朝東、朝西南、朝東北

格局三房(39.76坪)/1+1房(25.85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宜誠機構-宜雄建設

營造廠商華林營造股份有限公司

建築設計陳永振建築師事務所

建造執照(103)桃縣工建執照字第會壢00078-03號

使用執照(105)桃市都施使字第壢00872號

使照配對✓ 82 戶集合住宅

主要建材無邊際景觀

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房KTV信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？