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資產情報 · Asset intelligence

帝堡NO.21

台中市大甲區錦上街130巷及大智街交叉(壘球場附近)　·　76 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

23.2萬

中位 · 均 22.7 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

76戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 24.35431, 120.6260182

一段話摘要 · In one paragraph

帝堡NO.21坐落於大甲區，是一處 76 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由芯帝堡建設興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 23.2 萬，成交區間 12.5–24.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 112 筆 · 對照大甲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大甲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大甲區

全期中位 16.9 萬/坪 · 區間 12.5–24.0 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	三層	29.2	700	24.0
113/08	二層	35.4	806	22.7
113/05	一層	25.7	608	23.7
113/04	二層	32.7	668	20.4
112/11	五層	32.7	668	20.4
112/04	全	97.3	2,200	22.6
111/08	二層	35.4	728	20.5
111/05	四層	29.1	625	21.5
110/11	七層	34.5	688	19.9
110/10	四層	41.7	810	19.4
110/05	全	65.0	1,520	23.4
110/04	七層	29.1	520	17.9
109/10	全	93.1	1,750	18.8	⊕
109/03	六層	29.1	405	13.9	▲
108/12	全	91.1	1,820	20.0
108/12	全	92.9	2,180	23.5	⊕
108/10	四層	29.2	591	20.2
108/07	二層	35.4	630	17.8
108/03	三層	29.2	560	19.2
108/02	全	93.1	1,788	19.2	⊕
107/12	七層	32.7	550	16.8
107/11	一層	40.1	710	17.7
107/09	全	101.1	1,920	19.0
107/06	一層，二層，三層	101.1	2,000	19.8
107/05	全	91.1	1,588	17.4	⊕
107/04	三層	34.5	560	16.2
107/01	二層	29.2	498	17.0
106/12	四層	41.7	710	17.0
106/05	全	65.0	1,300	20.0
106/03	全	80.5	1,218	15.1
105/12	全	91.3	1,550	17.0	⊕
105/12	三層	32.7	475	14.5
105/11	五層	32.7	483	14.8
105/09	全	91.1	1,618	17.8	⊕
105/09	全	91.1	1,618	17.8	⊕
105/05	全	92.8	1,650	17.8	⊕
105/05	全	91.1	1,570	17.2	⊕
105/05	全	93.2	1,708	18.3	⊕
104/12	七層	29.1	438	15.0
104/12	七層	32.7	510	15.6
104/12	七層	41.7	606	14.5
104/12	一層，二層，三層	101.1	1,649	16.3
104/12	一層，二層，三層	101.1	1,618	16.0
104/12	一層，二層，三層	101.1	1,633	16.2
104/12	一層，二層，三層	97.3	1,550	15.9
104/12	一層，二層，三層	80.5	1,358	16.9
104/12	一層，二層，三層	80.5	1,368	17.0
104/12	一層，二層，三層	80.5	1,368	17.0
104/12	一層，二層，三層	101.1	1,618	16.0
104/12	一層，二層，三層	80.5	1,368	17.0
104/12	一層，二層，三層	80.5	1,359	16.9
104/12	一層，二層，三層	80.5	1,360	16.9
104/12	一層，二層，三層	80.5	1,358	16.9
104/12	一層，二層，三層	101.1	1,638	16.2
104/12	全	97.3	1,738	17.9
104/12	全	65.0	1,200	18.5
104/12	全	65.0	1,208	18.6
104/12	全	73.3	1,370	18.7
104/12	全	65.0	1,238	19.1
104/12	全	74.7	1,388	18.6
104/12	全	93.7	1,668	17.8	⊕
104/12	全	93.4	1,658	17.8	⊕
104/12	全	93.1	1,628	17.5	⊕
104/12	全	92.9	1,680	18.1	⊕
104/12	全	92.6	1,618	17.5	⊕
104/12	全	93.1	1,600	17.2	⊕
104/12	全	92.9	1,600	17.2	⊕
104/12	全	92.9	1,658	17.9	⊕
104/12	全	91.0	1,588	17.5	⊕
104/12	全	91.1	1,550	17.0	⊕
104/12	全	91.1	1,558	17.1	⊕
104/12	全	91.1	1,540	16.9	⊕
104/12	全	91.1	1,628	17.9	⊕
104/12	一層	40.1	620	15.5
104/12	一層	8.5	120	14.0
104/12	二層	35.4	490	13.8
104/12	二層	29.2	398	13.6
104/12	二層	37.1	480	12.9
104/12	三層	34.5	476	13.8
104/12	三層	29.2	386	13.2
104/12	三層	35.8	490	13.7
104/12	四層	34.5	465	13.5
104/12	四層	29.2	376	12.9
104/12	四層	35.8	488	13.6
104/12	五層	34.5	478	13.9
104/12	五層	29.2	392	13.4
104/12	五層	35.8	488	13.6
104/12	七層	34.5	512	14.8
104/12	七層	29.2	435	14.9
104/12	七層	35.8	538	15.0
104/12	一層	25.7	408	15.9
104/12	一層	24.4	392	16.1
104/12	一層	10.9	138	12.6
104/12	一層	9.3	118	12.8
104/12	二層	29.1	373	12.8
104/12	二層	32.7	450	13.8
104/12	二層	42.2	530	12.6
104/12	三層	29.1	370	12.7
104/12	三層	32.7	460	14.1
104/12	三層	41.7	535	12.8
104/12	四層	29.1	365	12.5
104/12	四層	32.7	438	13.4
104/12	四層	41.7	520	12.5
104/12	五層	29.1	388	13.3
104/12	五層	32.7	438	13.4
104/12	五層	41.7	550	13.2
104/12	六層	29.1	395	13.6
104/12	六層	32.7	418	12.8
104/12	六層	41.7	528	12.7
104/12	六層	34.5	469	13.6
104/12	六層	29.2	394	13.5
104/12	六層	35.8	477	13.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數76 戶

棟戶規劃1幢，1棟，70戶住家，6戶店面

基地面積532 坪

建蔽率38.44%

公設比32–33%

車位規劃平面式76個（車位比 1:1）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局一房(15坪)/二房(28坪)/三房(35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建芯帝堡建設

營造廠商吉宗營造股份有限公司

建築設計黃銘賢建築師事務所

建造執照107中都建字第02657號

使用執照110中都使字第01892號

使照配對✓ 76 戶住宅

主要建材櫻花廚具、馬可貝里磁磚、永欣JIS認證鋁窗、三合一電子門鎖、飯店式乾濕分離、中興電子保全等

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？