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資產情報 · Asset intelligence

明玥

新竹縣湖口鄉中山路一段與達生路交叉口　·　107 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

37.5萬

中位 · 均 37.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

107戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 24.8967226, 121.0418908

一段話摘要 · In one paragraph

明玥坐落於湖口鄉，是一處 107 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由京耀建設股份有限公司興建。市場累積 163 筆實價成交，近三年每坪中位 37.5 萬，成交區間 18.1–39.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 163 筆 · 對照湖口鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加湖口鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 湖口鄉

全期中位 20.4 萬/坪 · 區間 18.1–39.8 · 租賃 47 筆（569 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 163）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	十層	35.7	1,420	39.8	⊕
113/05	十二層	35.7	1,333	37.3	⊕
113/05	九層	47.5	1,790	37.7	⊕
113/04	九層	47.5	1,695	35.7	⊕
112/09	二層	35.7	1,020	28.6	⊕
112/09	一層，見其他登記	35.8	1,320	36.9	⊕
112/06	五層	40.7	1,200	29.5	⊕
112/05	十二層	35.7	1,050	29.4	⊕
112/04	八層	47.5	1,300	27.3	⊕
112/04	九層	41.0	1,135	27.6	⊕
112/03	九層	41.0	1,140	27.8	⊕
112/02	十層	35.7	928	26.0	⊕
111/12	一層	22.8	810	35.5	⊕
111/09	十二層	41.0	1,068	26.0	⊕
111/08	一層	15.0	473	31.5
111/08	四層	35.7	900	25.2	⊕
111/08	一層	23.1	627	27.1	⊕
111/04	十二層	35.7	610	19.1	⊕◷
111/04	八層	47.5	835	18.6	⊕◷
111/01	九層	47.5	793	18.1	⊕◷
110/12	十層	47.5	980	22.3	⊕◷
110/12	十二層	41.0	818	22.0	⊕◷
110/12	七層	48.4	1,009	22.7	⊕◷
110/11	二層	47.5	910	20.5	⊕◷
110/11	一層，見其他登記	35.8	920	29.4	⊕◷
110/11	一層，見其他登記	46.4	1,130	26.9	⊕◷
110/11	十二層	55.3	999	20.6	⊕◷
110/11	十二層	41.0	795	21.2	⊕◷
110/11	二層	48.4	900	20.0	⊕◷
110/11	十層	41.0	800	21.6	⊕◷
110/11	十二層	41.0	810	21.5	⊕◷
110/11	二層	40.7	766	20.6	⊕◷
110/11	十一層	41.9	856	22.6	⊕◷
110/11	十一層	40.7	798	21.6	⊕◷
110/11	十二層	41.0	786	21.1	⊕◷
110/11	三層	47.5	900	20.5	⊕◷
110/11	四層	47.5	895	20.5	⊕◷
110/11	十二層	47.5	996	22.7	⊕◷
110/11	四層	41.0	760	20.6	⊕◷
110/11	六層	48.4	990	22.3	⊕◷
110/11	十二層	47.5	910	20.9	⊕◷
110/11	九層	35.7	750	23.5	⊕◷
110/10	四層	41.0	730	19.7	⊕◷
110/10	四層	47.5	865	19.6	⊕◷
110/10	七層	35.4	680	21.5	⊕◷
110/10	十二層	47.5	900	20.5	⊕◷
110/10	四層	41.0	740	19.7	⊕◷
110/10	五層	41.0	755	20.4	⊕◷
110/10	七層	41.0	766	20.8	⊕◷
110/10	十層	41.0	780	21.2	⊕◷
110/10	十一層	41.0	780	21.2	⊕◷
110/10	七層	40.7	761	20.8	⊕◷
110/10	三層	41.0	735	19.8	⊕◷
110/10	十一層	41.0	775	21.2	⊕◷
110/10	二層	35.7	675	21.3	⊕◷
110/10	六層	41.0	775	20.7	⊕◷
110/10	二層	47.2	868	19.8	⊕◷
110/10	八層	55.7	1,009	20.9	⊕◷
110/10	四層	35.7	647	20.1	⊕◷
110/10	六層	40.7	760	20.4	⊕◷
110/10	九層	41.0	800	21.6	⊕◷
110/10	三層	41.0	725	19.5	⊕◷
110/10	二層	35.7	650	19.8	⊕◷
110/10	六層	35.7	706	21.7	⊕◷
110/10	六層	48.9	870	20.5	⊕◷
110/09	三層	32.9	615	18.7	◷
110/09	五層	40.7	727	19.7	⊕◷
110/09	八層	40.7	765	20.6	⊕◷
110/09	十層	41.0	780	20.6	⊕◷
110/09	十一層	35.7	655	20.7	⊕◷
110/09	十二層	35.7	665	20.7	⊕◷
110/09	三層	47.5	880	19.6	⊕◷
110/09	四層	35.7	641	20.6	⊕◷
110/09	二層	40.7	715	19.4	⊕◷
110/09	四層	40.7	740	19.8	⊕◷
110/09	二層	35.7	630	19.8	⊕◷
110/09	三層	35.7	625	19.3	⊕◷
110/09	二層	47.5	850	19.5	⊕◷
110/09	十層	40.7	755	20.6	⊕◷
110/09	一層	15.0	436	29.0	◷
110/09	三層	47.5	861	19.5	⊕◷
110/09	九層	41.0	759	20.5	⊕◷
110/09	四層	47.5	864	19.6	⊕◷
110/09	八層	55.3	950	19.5	⊕◷
110/09	一層，見其他登記	47.4	1,150	26.7	⊕◷
110/09	三層	41.0	741	19.7	⊕◷
110/09	四層	35.4	646	20.6	⊕◷
110/09	二層	41.0	723	19.3	⊕◷
110/09	六層	47.5	859	19.4	⊕◷
110/09	四層	47.5	868	19.7	⊕◷
110/09	三層	35.4	645	20.2	⊕◷
110/09	五層	35.7	652	20.6	⊕◷
110/08	十二層	35.4	645	20.6	⊕◷
110/08	八層	35.7	665	20.6	⊕◷
110/08	八層	47.5	870	19.7	⊕◷
110/08	二層	41.0	695	18.6	⊕◷
110/08	六層	35.7	632	19.9	⊕◷
110/08	九層	47.5	865	19.6	⊕◷
110/08	二層	35.7	647	19.7	⊕◷
110/08	一層，見其他登記	37.4	826	25.4	⊕◷
110/08	一層，見其他登記	33.0	681	23.6	⊕◷
110/08	一層	15.0	443	29.5	◷
110/08	十一層	47.5	865	19.6	⊕◷
110/08	七層	40.7	741	19.8	⊕◷
110/08	八層	35.7	640	20.2	⊕◷
110/08	六層	35.7	633	20.1	⊕◷
110/08	一層	22.8	546	31.5	⊕◷
110/08	六層	35.7	646	20.4	⊕◷
110/08	五層	47.5	838	19.2	⊕◷
110/08	五層	40.7	713	19.3	⊕◷
110/06	七層	35.7	651	20.4	⊕◷
110/06	十層	35.7	669	20.7	⊕◷
110/06	五層	47.2	838	19.3	⊕◷
110/06	七層	47.5	842	19.3	⊕◷
110/06	九層	47.5	870	19.7	⊕◷
110/06	十一層	47.5	867	19.6	⊕◷
110/06	四層	35.4	599	18.9	⊕◷
110/06	五層	35.7	625	19.7	⊕◷
110/06	七層	35.4	631	20.1	⊕◷
110/06	六層	47.5	843	19.0	⊕◷
110/06	八層	41.0	748	19.6	⊕◷
110/06	九層	41.0	731	19.7	⊕◷
110/06	七層	35.7	639	20.2	⊕◷
110/06	八層	35.7	642	20.3	⊕◷
110/06	十一層	35.7	643	20.3	⊕◷
110/06	五層	47.5	828	18.7	⊕◷
110/06	五層	35.7	637	19.7	⊕◷
110/06	一層，見其他登記	44.6	757	18.5	⊕◷
110/06	一層，見其他登記	33.4	674	23.4	⊕◷
110/06	一層，見其他登記	53.0	1,403	29.0	⊕◷
110/06	一層，見其他登記	43.2	812	20.5	⊕◷
110/06	一層	23.1	591	32.5	⊕◷
110/06	十層	47.5	865	19.6	⊕◷
110/06	十一層	47.5	850	19.5	⊕◷
110/06	十層	35.7	637	20.1	⊕◷
110/06	十一層	35.7	647	20.1	⊕◷
110/06	十二層	35.4	623	19.8	⊕◷
110/06	十層	47.5	864	19.6	⊕◷
110/06	八層	41.0	746	19.8	⊕◷
110/06	五層	41.0	716	19.2	⊕◷
110/06	三層	35.7	626	19.7	⊕◷
110/06	九層	35.7	624	20.0	⊕◷
110/06	三層	47.5	840	19.0	⊕◷
110/06	五層	35.7	633	19.9	⊕◷
110/06	九層	41.0	742	19.7	⊕◷
110/06	七層	47.5	865	19.3	⊕◷
110/06	五層	47.5	841	19.0	⊕◷
110/06	十層	35.7	663	20.5	⊕◷
110/06	七層	47.5	855	19.3	⊕◷
110/06	六層	41.0	727	19.6	⊕◷
110/06	十一層	35.7	679	20.7	⊕◷
110/06	一層，見其他登記	37.4	827	25.4	⊕◷
110/06	九層	35.7	645	20.4	⊕◷
110/06	七層	41.0	725	19.5	⊕◷
110/06	十一層	47.5	863	19.5	⊕◷
110/06	八層	35.7	642	20.3	⊕◷
110/06	九層	35.7	645	20.4	⊕◷
110/06	六層	47.5	834	18.8	⊕◷
110/06	九層	47.5	854	19.3	⊕◷
110/06	三層	35.4	615	19.5	⊕◷
110/06	八層	41.0	738	19.6	⊕◷
110/06	十層	47.5	874	19.8	⊕◷
110/06	十層	35.7	627	20.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數107 戶

棟戶規劃1幢，2棟，104戶住家，3戶店面

基地面積628 坪

建蔽率68.59%

公設比34.5%

車位規劃平面式124個（車位比 1:1.16）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第一種商業區

朝向朝北、朝西、朝東

格局二房(27坪)/三房(38~41坪)/3+1房(42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京耀建設股份有限公司

營造廠商健泰營造有限公司

建築設計陳明徽建築師事務所

建造執照(108)府建字第00706號(01)

使用執照(113)府使字第00394號

使照配對—

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱+重點樓層Alfa Safe系統牆，櫻花整體廚具、TOTO衛浴、Grohe五金、易兆拜鐵膜防水材料、Polltex防霾靜電紗窗

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？