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資產情報 · Asset intelligence

亞昕花與樹別墅區

桃園市龜山區文化七路120號　·　117 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.0萬

中位 · 均 35.6 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

117戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下1層

位置 · Location

座標 25.05115, 121.366753

一段話摘要 · In one paragraph

亞昕花與樹別墅區坐落於龜山區，是一處 117 戶的 RC造社區（地上9層,地下1層），由亞昕開發科技股份有限公司興建。市場累積 125 筆實價成交，近三年每坪中位 33.0 萬，成交區間 12.2–68.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 125 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 25.6 萬/坪 · 區間 12.2–68.0 · 租賃 184 筆（979 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 125）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	36.7	1,040	32.1	⊕
114/07	一層，騎樓	14.9	600	40.2	▲
114/06	三層	39.7	1,000	25.2	⊕
114/03	八層	36.7	1,070	29.1	⊕
114/02	三層	47.1	1,330	28.3
113/12	一層	14.7	500	34.0	⊕▲
113/11	四層	29.1	1,127	38.7	⊕
113/07	一層，騎樓	26.1	980	37.5	⊕
113/06	一層	11.8	800	68.0
113/06	二層	25.1	830	33.0	⊕
113/04	八層	37.7	1,050	27.8	⊕
113/03	七層	20.6	780	37.9
113/02	三層	27.2	910	33.5	⊕
112/11	地下一層，地下二	18.5	610	33.0	⊕
112/10	二層	23.8	640	26.9	⊕
112/10	四層	40.0	1,100	27.5	⊕
112/09	五層	28.9	950	32.9	⊕
112/08	七層	25.0	918	36.7
112/06	五層	35.3	975	27.6	⊕
112/06	四層	20.8	818	39.3
112/05	二層	15.1	555	36.7
112/03	二層	24.1	695	28.8	⊕
112/02	一層，騎樓	19.5	814	41.8
111/11	一層，騎樓	16.5	710	43.0
111/11	六層	36.5	830	22.7	⊕
111/11	二層	24.4	591	24.2	⊕
111/08	六層	22.3	800	35.8
111/08	一層，騎樓	24.2	830	34.3	⊕
111/08	七層	37.0	259	7.0	⊕▲
111/07	一層，騎樓	23.3	880	37.8	⊕
111/06	七層	36.6	1,060	29.0	⊕
111/06	七層	25.0	880	35.2
111/05	二層	12.9	520	40.4
111/04	六層	31.8	880	27.7	⊕
111/03	五層	41.0	1,070	26.1	⊕
111/03	二層	10.2	411	40.4
111/02	二層	9.5	386	40.5
111/01	三層	14.5	260	17.9
111/01	二層	24.6	550	22.4	⊕
110/12	六層	31.8	650	20.4	⊕
110/12	二層	23.8	430	18.1
110/12	八層	46.5	1,250	26.9	⊕
110/11	二層	38.9	800	20.6	⊕
110/09	四層	30.7	888	28.9	⊕
110/09	一層，騎樓	12.6	620	49.1
110/07	四層	37.1	1,100	29.7	⊕
110/01	九層	33.2	870	26.2	⊕
110/01	二層	10.0	310	31.1
109/12	五層	35.3	650	18.4	⊕
109/11	四層	37.1	680	18.4	⊕
109/09	五層	46.3	850	18.4	⊕
109/06	二層	23.4	475	20.3	⊕
109/06	五層	22.2	600	27.0
109/04	五層	36.5	725	19.9	⊕
109/04	三層	43.1	845	20.9	⊕
109/03	二層	39.8	720	18.1	⊕
109/03	一層，騎樓	16.9	766	45.3
109/02	二層	11.2	300	26.8
109/01	六層	28.9	600	28.3	⊕
108/10	三層	33.3	710	21.3
108/10	五層	24.2	640	26.4
108/10	五層	22.3	573	25.6
108/08	一層，騎樓	48.2	1,050	21.8	⊕
108/06	八層	35.2	688	19.6	⊕
108/06	四層	14.5	380	26.2
108/01	五層	37.7	720	19.1	⊕
107/12	二層	16.8	430	25.6
107/12	一層，騎樓	26.1	700	36.5	⊕
107/12	六層	32.1	685	23.3	⊕
107/10	二層	13.8	400	29.0
107/10	三層	66.0	1,150	17.4
107/07	六層	40.2	730	18.1	⊕
107/05	一層	11.9	502	42.3
107/03	二層	9.5	260	27.3
107/01	二層	9.6	330	34.3
106/09	一層	13.7	510	37.1
106/06	七層	36.7	700	19.1	⊕
106/06	六層	36.5	585	16.0	⊕
105/10	五層	37.7	680	18.0	⊕
105/09	三層	41.3	768	18.6
105/09	四層	36.9	660	17.9	⊕
105/05	六層	45.0	880	19.6	⊕
105/01	二層	24.6	485	19.8	⊕
104/12	八層	24.9	280	11.3	▲
104/11	二層	20.4	350	17.1	⊕
104/09	一層，騎樓	14.0	800	57.2
104/09	五層	24.2	500	20.6	▲
104/06	地下一層，地下二	19.5	465	23.8	⊕
104/05	一層，騎樓	23.0	750	32.6	⊕
104/05	一層，騎樓	49.8	1,650	33.1	⊕
104/05	二層	24.4	460	18.9	⊕
103/12	地下一層，地下二	28.9	620	21.4	⊕
103/10	二層	15.1	500	33.0
103/09	二層	10.2	283	27.8
103/06	二層	54.0	930	17.2	⊕
103/04	四層	36.9	670	18.1	⊕
103/04	五層	22.3	530	23.7
103/03	一層，騎樓	12.6	530	42.0
103/03	二層	29.3	495	16.9	⊕
103/03	四層	38.3	790	20.6	⊕
103/02	六層	33.3	720	21.6	⊕
102/12	二層	14.9	360	24.1
102/12	騎樓，一層	26.1	700	26.8	⊕
102/10	二層	24.6	300	12.2	⊕
102/10	五層	41.7	700	16.8	⊕
102/09	二層	10.5	282	27.0
102/09	三層	43.2	730	16.9	⊕
102/07	三層	37.7	650	17.3	⊕
102/07	八層	35.2	725	20.6	⊕
102/07	四層	30.7	792	25.8	⊕
102/06	二層	13.5	270	20.0
102/06	二層	16.4	360	21.9
102/05	二層	13.8	188	13.6
102/05	七層	34.9	450	12.9	⊕
102/05	一層	23.2	600	25.9	⊕
102/04	三層	37.7	530	14.1	⊕
102/04	六層	36.7	680	18.5	⊕
102/04	三層	33.3	635	19.1
101/12	七層	39.9	554	13.9	⊕
101/11	三層	48.2	700	14.5	⊕
101/11	三層	33.3	650	19.5
101/10	二層	15.5	390	25.2
101/10	六層	40.3	600	14.9	⊕
101/08	五層	41.0	655	16.0	⊕
101/08	二層	16.8	280	16.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態別墅・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下1層

總戶數117 戶

棟戶規劃9棟

基地面積2,310 坪

建蔽率43.8%

公設比25.39%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西

格局三房(63.63~101.62坪)/四房(63.41~88.9坪)/五房(63.6~82.6坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建亞昕開發科技股份有限公司

營造廠商國原營造股份有限公司

建築設計白世清建築師事務所

建造執照(93)桃縣工建執照字第會龜00487號

使用執照(95)桃縣工建使字第龜00658號

使照配對✓ 2 戶日用品零售業或服務業

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？