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資產情報 · Asset intelligence
銳豐悅觀
台中市西屯區市政北二路8號 · 72 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
40.3萬
中位 · 均 41.2 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
72戶
SRC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
28F
地上28層,地下6層
位置 · Location
座標 24.160285212174, 120.643213028388
一段話摘要 · In one paragraph
銳豐悅觀坐落於西屯區市，是一處 72 戶的 SRC造 社區（地上28層,地下6層），由永豐商業銀行股份有限公司興建。市場累積 92 筆實價成交，近三年每坪中位 40.3 萬，成交區間 30.2–107.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區市
全期中位 37.3 萬/坪 · 區間 30.2–107.0 · 租賃 375 筆（1028 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 92）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 991/22 | 十九層 | 134.7 | 5,046 | 37.4 | ⊕ |
| 991/22 | 二十層 | 132.2 | 4,965 | 37.6 | ⊕ |
| 991/20 | 一層，二層，三層 | 162.3 | 17,360 | 107.0 | ⊕ |
| 991/02 | 十三層 | 140.0 | 4,730 | 33.8 | ⊕ |
| 991/02 | 二十一層 | 137.4 | 5,638 | 41.0 | ⊕ |
| 990/92 | 九層 | 140.0 | 4,570 | 32.6 | ⊕ |
| 990/73 | 八層 | 113.2 | 3,480 | 30.7 | ⊕ |
| 990/73 | 八層 | 137.4 | 4,766 | 34.7 | ⊕ |
| 990/70 | 十九層 | 132.2 | 5,063 | 38.3 | ⊕ |
| 990/62 | 十四層 | 134.7 | 4,720 | 35.0 | ⊕ |
| 990/62 | 十二層 | 134.3 | 5,000 | 38.8 | ⊕ |
| 990/61 | 二十層 | 141.0 | 5,710 | 40.5 | ⊕ |
| 990/61 | 二十一層 | 141.0 | 5,710 | 40.5 | ⊕ |
| 990/60 | 五層 | 112.2 | 3,460 | 30.8 | ⊕ |
| 990/53 | 十五層 | 141.0 | 5,000 | 35.5 | ⊕ |
| 990/52 | 十八層 | 111.4 | 4,052 | 36.4 | ⊕ |
| 990/51 | 七層 | 140.0 | 4,702 | 33.6 | ⊕ |
| 990/51 | 七層 | 113.2 | 3,931 | 34.7 | ⊕ |
| 990/51 | 一層，二層，三層 | 116.4 | 8,592 | 73.8 | ⊕ |
| 990/51 | 九層 | 132.2 | 4,307 | 32.6 | ⊕ |
| 990/51 | 二十四層 | 131.2 | 5,708 | 43.5 | ⊕ |
| 990/50 | 十八層 | 134.7 | 5,238 | 38.9 | ⊕ |
| 990/50 | 十八層 | 132.2 | 4,828 | 36.5 | ⊕ |
| 990/50 | 七層 | 138.4 | 4,307 | 31.1 | ⊕ |
| 990/50 | 十七層 | 134.3 | 5,296 | 39.4 | ⊕ |
| 990/50 | 十七層 | 131.2 | 5,121 | 39.0 | ⊕ |
| 990/50 | 二十五層 | 132.2 | 5,708 | 43.2 | ⊕ |
| 990/42 | 十層 | 134.7 | 4,293 | 31.9 | ⊕ |
| 990/42 | 十層 | 137.4 | 4,287 | 31.2 | ⊕ |
| 990/42 | 十二層 | 132.2 | 4,566 | 34.5 | ⊕ |
| 990/42 | 二十三層 | 132.2 | 5,743 | 43.5 | ⊕ |
| 990/42 | 十二層 | 112.2 | 3,650 | 32.5 | ⊕ |
| 990/42 | 一層，二層，三層 | 156.0 | 12,000 | 76.9 | ⊕ |
| 114/08 | 十四層 | 134.7 | 5,258 | 39.0 | ⊕ |
| 114/08 | 二十三層 | 140.0 | 5,640 | 40.3 | ⊕ |
| 113/11 | 二十三層 | 132.2 | 5,730 | 44.2 | ⊕ |
| 111/03 | 十七層 | 134.3 | 5,600 | 41.7 | ⊕ |
| 111/03 | 十七層 | 131.2 | 5,580 | 42.5 | ⊕ |
| 111/01 | 二十四層 | 131.2 | 5,950 | 45.3 | ⊕ |
| 110/11 | 十六層 | 139.9 | 4,850 | 34.7 | ⊕ |
| 110/10 | 十二層 | 134.3 | 5,000 | 37.2 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 132.7 | 4,350 | 32.8 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 112.2 | 2,500 | 22.3 | ⊕▲ |
| 109/11 | 九層 | 113.2 | 3,988 | 35.2 | ⊕▲ |
| 109/05 | 五層 | 130.2 | 3,935 | 30.2 | ⊕ |
| 109/04 | 十六層 | 139.9 | 5,380 | 41.4 | ⊕ |
| 109/02 | 十七層 | 118.0 | 3,998 | 33.9 | ⊕ |
| 109/01 | 九層 | 140.0 | 4,500 | 33.5 | ⊕ |
| 109/01 | 七層 | 112.7 | 4,520 | 40.1 | ⊕ |
| 108/04 | 十八層 | 132.2 | 5,500 | 43.7 | ⊕ |
| 108/02 | 十八層 | 111.4 | 3,622 | 32.5 | ⊕ |
| 107/08 | 二十六層 | 105.2 | 3,880 | 38.2 | ⊕ |
| 106/09 | 八層 | 113.2 | 3,588 | 31.7 | ⊕ |
| 106/09 | 十四層 | 136.8 | 4,100 | 30.3 | ⊕ |
| 106/09 | 十五層 | 112.2 | 3,500 | 31.2 | ⊕ |
| 105/09 | 二十三層 | 112.4 | 4,398 | 39.1 | ⊕ |
| 105/09 | 134.2 | 5,500 | 41.0 | ⊕ | |
| 105/07 | 二十七層 | 116.1 | 4,800 | 41.4 | ⊕ |
| 105/06 | 二十四層 | 105.6 | 4,080 | 38.6 | ⊕ |
| 105/05 | 二十一層 | 137.4 | 5,700 | 41.5 | ⊕ |
| 105/03 | 二十五層 | 111.8 | 4,520 | 40.4 | ⊕ |
| 105/02 | 五層 | 132.7 | 4,500 | 33.9 | ⊕ |
| 104/12 | 一層，二層，三層 | 110.9 | 8,872 | 80.0 | |
| 104/11 | 十三層 | 112.6 | 3,888 | 34.5 | ⊕ |
| 104/11 | 二十層 | 112.3 | 4,262 | 37.9 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 134.2 | 4,660 | 34.7 | ⊕ |
| 104/08 | 十五層 | 131.6 | 4,800 | 36.5 | ⊕ |
| 104/07 | 十六層 | 134.7 | 4,975 | 36.9 | ⊕ |
| 104/06 | 十七層 | 118.0 | 4,348 | 38.6 | ⊕ |
| 104/01 | 十九層 | 105.5 | 3,922 | 37.2 | ⊕ |
| 104/01 | 二十五層 | 139.5 | 6,358 | 45.6 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 125.4 | 4,676 | 37.3 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 132.2 | 4,188 | 31.7 | ⊕ |
| 103/12 | 十六層 | 137.4 | 4,910 | 35.7 | ⊕ |
| 103/12 | 二十二層 | 106.1 | 3,932 | 37.1 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 141.0 | 4,423 | 31.4 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 136.9 | 5,107 | 37.3 | ⊕ |
| 103/10 | 二十七層 | 221.4 | 9,838 | 44.4 | ⊕ |
| 103/05 | 十四層 | 111.8 | 4,022 | 36.0 | ⊕ |
| 102/11 | 二十三層 | 140.0 | 5,800 | 41.4 | ⊕ |
| 102/06 | 二十二層 | 131.7 | 5,412 | 41.1 | ⊕ |
| 102/06 | 二十六層 | 110.6 | 5,869 | 53.1 | ⊕ |
| 102/06 | 二十六層 | 108.5 | 5,733 | 52.8 | ⊕ |
| 102/05 | 二十一層 | 118.5 | 4,767 | 40.2 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 134.3 | 5,443 | 40.5 | ⊕ |
| 102/04 | 十六層 | 118.5 | 4,100 | 34.6 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 112.2 | 3,900 | 34.8 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 113.2 | 4,173 | 36.9 | ⊕ |
| 102/02 | 九層 | 113.2 | 4,200 | 37.1 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 112.2 | 3,550 | 31.6 | ⊕ |
| 101/03 | 二十二層 | 152.0 | 6,088 | 40.1 | ⊕ |
| 100/01 | 五層 | 130.2 | 4,210 | 32.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上28層 / 地下6層
總戶數72 戶
棟戶規劃1棟
基地面積537 坪
建蔽率48.89%
公設比32.57%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第六種新市政中心專用區
朝向朝東南、朝東北、朝東、朝西
格局二房(100.73坪)/三房(98.95~132.17坪)/四房(100.73~151.99坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建永豐商業銀行股份有限公司
營造廠商成中恆營造股份有限公司
建築設計趙英傑
建造執照99府都建建字第00298號
使用執照103中都使字第02501號
使照配對✓ 72 戶 集合住宅、店鋪
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？