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資產情報 · Asset intelligence
文化一品大樓
高雄市前鎮區二聖一路106號 · 92 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
20.9萬
92 筆成交
總戶數 Units
92戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 22.612290984305, 120.323844999226
一段話摘要 · In one paragraph
文化一品大樓坐落於前鎮區，是一處 92 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由榮欣建設股份有限公司興建。市場累積 92 筆實價成交，每坪中位 20.9 萬，成交區間 17.7–48.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 前鎮區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區
全期中位 20.9 萬/坪 · 區間 17.7–48.6 · 租賃 49 筆（602 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 92）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 103/06 | 十四層 | 62.1 | 1,390 | 22.9 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 73.9 | 1,570 | 22.1 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 66.5 | 1,430 | 22.1 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 66.5 | 1,700 | 26.6 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 66.5 | 1,420 | 21.9 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 69.7 | 1,288 | 18.3 | ⊕ |
| 103/05 | 十五層 | 48.6 | 998 | 21.4 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 48.0 | 985 | 21.0 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 48.6 | 1,135 | 24.8 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 62.1 | 1,520 | 25.6 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 75.0 | 1,590 | 21.9 | ⊕ |
| 103/05 | 十五層 | 49.2 | 1,000 | 21.2 | ⊕ |
| 103/05 | 十四層 | 49.2 | 1,020 | 21.6 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 70.9 | 1,288 | 18.4 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 79.4 | 1,500 | 19.2 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 48.6 | 1,005 | 21.1 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 49.2 | 990 | 20.9 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 65.4 | 1,270 | 19.5 | ⊕ |
| 103/04 | 十五層 | 79.4 | 1,640 | 21.2 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 69.7 | 1,440 | 20.7 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 61.0 | 1,278 | 21.2 | ⊕ |
| 103/04 | 十五層 | 62.1 | 1,380 | 22.8 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 57.1 | 1,100 | 20.4 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 48.0 | 900 | 18.9 | ⊕ |
| 103/04 | 十四層 | 47.5 | 998 | 21.6 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 48.0 | 980 | 20.9 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 51.5 | 935 | 18.5 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 62.1 | 1,336 | 22.1 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 78.3 | 1,570 | 20.5 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 48.0 | 970 | 20.7 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 48.0 | 960 | 20.4 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 62.1 | 1,375 | 22.7 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 49.2 | 1,015 | 21.5 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 65.4 | 1,465 | 22.7 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 49.2 | 980 | 20.7 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 49.2 | 1,010 | 21.4 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 50.4 | 1,038 | 21.1 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 70.9 | 1,698 | 24.7 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 75.0 | 1,500 | 20.7 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 66.5 | 1,385 | 21.1 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 62.1 | 1,160 | 18.8 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 66.5 | 1,405 | 21.5 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 47.5 | 960 | 20.7 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 68.4 | 1,398 | 21.0 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 49.2 | 980 | 20.7 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 79.4 | 1,430 | 18.4 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 66.5 | 1,300 | 19.8 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 62.1 | 1,318 | 21.6 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 48.6 | 850 | 17.7 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 51.5 | 1,015 | 20.3 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 70.6 | 1,420 | 20.9 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 75.0 | 1,480 | 20.3 | ⊕ |
| 103/02 | 十四層 | 77.1 | 1,618 | 21.1 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 48.6 | 915 | 18.8 | ⊕ |
| 103/02 | 十二層 | 62.1 | 1,360 | 22.6 | ⊕ |
| 103/01 | 十一層 | 50.4 | 1,030 | 20.9 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 49.2 | 980 | 20.7 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 50.4 | 990 | 20.0 | ⊕ |
| 102/12 | 十四層 | 51.5 | 1,055 | 21.3 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 48.6 | 970 | 20.2 | ⊕ |
| 102/12 | 一層，夾層 | 44.3 | 1,420 | 35.5 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 49.2 | 860 | 17.7 | ⊕ |
| 102/12 | 一層，夾層 | 44.8 | 1,750 | 43.1 | ⊕ |
| 102/12 | 一層，夾層 | 72.6 | 3,000 | 48.6 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 70.9 | 1,450 | 20.7 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 48.6 | 995 | 21.3 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 48.6 | 850 | 17.7 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 47.5 | 960 | 20.7 | ⊕ |
| 102/12 | 十五層 | 51.5 | 1,050 | 21.1 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 70.9 | 1,480 | 21.2 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 51.5 | 1,050 | 21.1 | ⊕ |
| 102/12 | 一層，夾層 | 64.8 | 2,510 | 46.1 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 51.5 | 1,018 | 20.2 | ⊕ |
| 102/12 | 一層，夾層 | 36.5 | 1,400 | 44.3 | ⊕ |
| 102/12 | 一層，夾層 | 45.5 | 1,660 | 40.6 | ⊕ |
| 102/12 | 一層，夾層 | 65.9 | 2,500 | 41.0 | ⊕ |
| 102/12 | 十五層 | 75.0 | 1,540 | 21.4 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 51.5 | 1,020 | 20.2 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 48.6 | 970 | 20.7 | ⊕ |
| 102/12 | 一層，夾層 | 80.2 | 2,790 | 40.0 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 79.4 | 1,578 | 20.5 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 79.4 | 1,588 | 20.3 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 62.1 | 1,135 | 18.6 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 61.0 | 1,288 | 21.4 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 79.4 | 1,580 | 20.5 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 75.0 | 1,370 | 18.8 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 51.5 | 940 | 18.6 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 48.6 | 975 | 20.6 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 51.5 | 900 | 17.7 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 62.1 | 1,205 | 19.7 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 51.5 | 1,025 | 20.6 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 51.5 | 1,025 | 20.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數92 戶
棟戶規劃3棟
基地面積2,259 坪
建蔽率42.33%
公設比35.89%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區住宅區
朝向朝東南、朝東、朝西北、朝西
格局二房(40.65~48.03坪)/三房(33.25~77.12坪)/四房(21.26~62.36坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建榮欣建設股份有限公司
營造廠商日祥營造股份有限公司
建築設計梁慶源
建造執照(100)高市工建築字第00283號
使用執照(102)高市工建築使字第02135號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？