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資產情報 · Asset intelligence

華友聯EGO

台南市南區萬年七街vs 86快速道路　·　259 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

21.3萬

中位 · 均 21.6 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

259戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.928254382991, 120.189901700843

一段話摘要 · In one paragraph

華友聯EGO坐落於南區，是一處 259 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由華友聯開發股份有限公司興建。市場累積 295 筆實價成交，近三年每坪中位 21.3 萬，成交區間 12.2–22.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 295 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 13.7 萬/坪 · 區間 12.2–22.7 · 租賃 112 筆（554 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 295）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	九層	36.4	825	22.7	⊕
114/02	十一層	46.7	900	19.3	⊕▲
114/01	十五層	48.1	1,060	22.1	⊕
113/08	六層	48.5	1,100	22.7	⊕
113/04	十二層	48.3	1,030	21.3	⊕
113/02	四層	35.9	720	20.0	⊕
113/02	八層	46.9	1,000	21.3	⊕
113/01	十二層	48.1	1,015	21.1	⊕
112/12	十一層	48.0	655	13.6	⊕
112/06	十二層	32.7	665	20.3	⊕
112/06	十五層	35.9	758	21.1	⊕
112/06	二層	47.8	950	19.9	⊕
112/06	一層，見其他登記	53.7	1,022	19.0	⊕
112/06	十二層	46.4	900	19.4	⊕
112/05	四層	45.9	830	18.1	⊕
112/05	八層	48.3	942	19.5	⊕
112/05	三層	22.9	460	20.1
112/04	五層	46.9	860	18.3	⊕
112/02	十二層	48.0	880	18.3	⊕
111/10	八層	16.3	212	13.0	⊕
111/05	十四層	32.7	550	16.8	⊕
111/04	十二層	48.5	815	16.8	⊕
111/02	十五層	46.7	818	17.5	⊕
110/11	一層，見其他登記	53.7	876	17.1	⊕
110/11	一層，見其他登記	53.6	875	17.1	⊕
110/11	一層，見其他登記	53.7	910	17.0	⊕
110/10	十層	48.0	790	16.4	⊕
110/08	十四層	36.4	545	15.0	⊕
110/08	六層	48.5	800	16.5	⊕
110/08	七層	48.3	785	16.2	⊕
110/08	十二層	48.5	710	14.6	⊕
110/08	五層	22.9	310	13.5
110/06	十一層	48.0	655	14.0	⊕◷
110/06	七層	35.9	560	15.6	⊕
110/06	九層	32.7	505	15.4	⊕
110/05	一層，見其他登記	53.6	715	13.4	⊕◷
110/05	十四層	35.9	575	16.0	⊕
110/05	十五層	46.7	758	16.2	⊕
110/05	一層，見其他登記	64.8	905	14.1	⊕
110/05	十一層	35.9	558	15.5	⊕
110/05	二層	48.0	730	15.2	⊕
110/05	三層	22.9	302	13.2	◷
110/05	十四層	36.4	508	14.2	⊕◷
110/04	五層	46.9	612	13.1	⊕◷
110/03	一層，見其他登記	64.6	920	14.4	⊕◷
110/03	九層	48.1	650	14.1	⊕◷
110/02	二層	48.0	648	13.5	⊕◷
110/02	十二層	48.3	645	13.9	⊕◷
110/02	十四層	48.1	685	14.6	⊕◷
110/01	十層	32.7	418	13.4	⊕◷
110/01	十四層	35.9	500	14.7	⊕◷
110/01	十四層	32.7	427	13.8	⊕◷
110/01	八層	48.1	645	14.2	⊕◷
110/01	五層	48.1	646	13.8	⊕◷
110/01	九層	32.7	412	13.2	⊕◷
110/01	二層	48.0	660	14.0	⊕◷
109/12	二層	45.9	600	13.6	⊕◷
109/12	三層	45.9	590	13.5	⊕◷
109/12	五層	48.5	666	14.1	⊕◷
109/12	十二層	48.3	646	13.7	⊕◷
109/12	十三層	35.9	498	14.1	⊕◷
109/11	十三層	32.7	426	13.8	⊕◷
109/11	七層	48.3	643	13.8	⊕◷
109/11	三層	35.9	463	13.5	⊕◷
109/11	九層	36.4	470	13.8	⊕◷
109/11	三層	48.0	614	13.3	⊕◷
109/11	十一層	33.6	420	13.0	⊕◷
109/11	十五層	32.7	430	13.7	⊕◷
109/11	四層	48.0	605	13.1	⊕◷
109/11	十一層	32.7	418	13.4	⊕◷
109/11	十二層	48.6	631	13.3	⊕◷
109/10	十五層	48.1	676	14.8	⊕◷
109/10	六層	36.4	468	13.4	⊕◷
109/10	十四層	33.6	420	13.0	⊕◷
109/10	二層	22.9	301	13.1	◷
109/10	一層，見其他登記	53.8	715	13.3	⊕◷
109/10	十五層	36.4	491	14.6	⊕◷
109/10	十五層	48.0	645	13.8	⊕◷
109/10	八層	48.3	633	13.7	⊕◷
109/10	十層	33.6	420	13.0	⊕◷
109/10	十一層	48.1	668	14.8	⊕◷
109/10	十二層	48.5	664	14.2	⊕◷
109/10	一層，見其他登記	65.3	905	14.0	⊕◷
109/09	七層	48.0	617	13.4	⊕◷
109/09	二層	48.5	636	13.6	⊕◷
109/09	三層	48.5	666	14.0	⊕◷
109/09	六層	48.0	615	13.2	⊕◷
109/09	十三層	33.6	420	13.0	⊕◷
109/08	十一層	36.4	457	13.0	⊕◷
109/08	五層	47.1	628	13.7	⊕◷
109/08	十三層	46.4	636	13.8	⊕◷
109/08	十四層	46.9	630	13.8	⊕◷
109/08	二層	47.8	705	15.0	⊕◷
109/08	十三層	45.9	591	13.5	⊕◷
109/08	十二層	48.5	668	13.9	⊕◷
109/07	十三層	46.5	650	14.3	⊕◷
109/07	十一層	46.9	632	13.5	⊕◷
109/07	十四層	48.2	665	13.9	⊕◷
109/07	十二層	46.4	626	13.7	⊕◷
109/06	十一層	48.3	658	13.7	⊕◷
109/06	十一層	47.6	643	13.8	⊕◷
109/06	十五層	48.3	653	13.6	⊕◷
109/06	二層	48.0	655	13.7	⊕◷
109/06	二層	48.1	642	13.7	⊕◷
109/06	十五層	48.2	662	13.9	⊕◷
109/06	十三層	48.2	666	14.0	⊕◷
109/06	十三層	48.0	666	14.3	⊕◷
109/06	十一層	48.3	643	13.8	⊕◷
109/06	十層	48.0	645	14.0	⊕◷
109/06	十四層	48.3	662	13.8	⊕◷
109/06	二層	46.4	606	13.0	⊕◷
109/05	三層	48.1	646	13.6	⊕◷
109/05	二層	48.2	625	13.2	⊕◷
109/05	三層	23.8	306	12.9	◷
109/05	四層	48.5	655	13.7	⊕◷
109/05	十三層	48.0	658	14.1	⊕◷
109/05	十層	48.6	648	13.6	⊕◷
109/05	三層	48.5	655	13.9	⊕◷
109/05	三層	48.3	648	13.6	⊕◷
109/04	三層	47.1	617	13.2	⊕◷
109/04	十五層	48.0	653	14.0	⊕◷
109/04	十三層	48.3	657	13.8	⊕◷
109/04	四層	48.5	650	13.7	⊕◷
109/04	四層	48.3	631	13.3	⊕◷
109/04	二層	48.3	643	13.6	⊕◷
109/04	二層	47.1	635	13.7	⊕◷
109/04	五層	23.8	311	13.1	◷
109/04	三層	47.1	630	13.5	⊕◷
109/04	十層	46.9	625	13.5	⊕◷
109/04	四層	47.1	625	13.4	⊕◷
109/04	九層	48.3	650	13.6	⊕◷
109/04	八層	46.9	627	13.5	⊕◷
109/04	四層	48.1	645	13.6	⊕◷
109/03	十四層	35.9	500	14.1	⊕◷
109/03	三層	46.4	590	12.8	⊕◷
109/03	四層	46.9	595	12.8	⊕◷
109/03	十層	46.5	646	14.3	⊕◷
109/03	三層	48.2	630	13.3	⊕◷
109/03	九層	47.1	645	14.1	⊕◷
109/03	九層	46.9	628	13.5	⊕◷
109/03	十二層	35.9	483	13.9	⊕◷
109/03	十五層	46.9	635	13.6	⊕◷
109/03	七層	47.1	650	14.1	⊕◷
109/03	十層	48.2	658	13.9	⊕◷
109/03	七層	46.4	610	13.4	⊕◷
109/03	十三層	48.1	685	14.6	⊕◷
109/02	十五層	35.9	496	14.0	⊕◷
109/02	十一層	48.5	688	14.7	⊕◷
109/02	十五層	32.7	437	13.4	⊕◷
109/02	十一層	47.1	658	14.3	⊕◷
109/02	七層	48.5	678	14.3	⊕◷
109/02	六層	46.9	615	13.2	⊕◷
109/02	十層	35.9	495	13.9	⊕◷
109/02	十層	35.9	500	14.1	⊕◷
109/02	十三層	48.5	689	14.7	⊕◷
109/02	十三層	35.9	503	14.2	⊕◷
109/02	十二層	48.1	678	14.3	⊕◷
109/02	九層	35.9	480	13.8	⊕◷
109/01	五層	48.5	658	13.9	⊕◷
109/01	十三層	32.7	440	13.5	⊕◷
109/01	九層	35.9	495	13.9	⊕◷
109/01	十二層	48.0	662	14.0	⊕◷
108/12	十一層	32.7	430	13.7	⊕◷
108/12	七層	35.9	491	14.4	⊕◷
108/12	八層	32.7	400	13.0	⊕◷
108/12	十一層	35.9	497	14.6	⊕◷
108/12	八層	47.1	648	14.6	⊕◷
108/12	十二層	35.9	496	14.5	⊕◷
108/12	十層	48.0	650	14.3	⊕◷
108/11	十二層	32.7	426	13.8	⊕◷
108/11	十四層	32.7	430	14.0	⊕◷
108/11	九層	48.0	628	13.7	⊕◷
108/11	三層	48.3	622	13.5	⊕◷
108/11	二層	35.9	480	14.1	⊕◷
108/11	三層	36.4	482	14.0	⊕◷
108/11	十三層	36.4	502	14.7	⊕◷
108/11	五層	47.8	633	13.6	⊕◷
108/11	八層	35.9	490	14.5	⊕◷
108/11	七層	35.9	490	14.5	⊕◷
108/11	十二層	36.4	503	14.6	⊕◷
108/11	四層	48.2	630	13.4	⊕◷
108/10	十四層	48.5	680	14.6	⊕◷
108/10	七層	48.2	620	13.5	⊕◷
108/10	八層	48.0	627	13.5	⊕◷
108/10	十層	32.7	415	13.3	⊕◷
108/10	十二層	32.7	418	13.4	⊕◷
108/10	九層	48.2	632	13.6	⊕◷
108/10	十二層	47.1	630	14.1	⊕◷
108/10	十五層	46.7	579	12.5	⊕◷
108/10	十三層	46.7	616	13.9	⊕◷
108/10	七層	48.1	646	14.0	⊕◷
108/10	十層	48.5	662	14.4	⊕◷
108/10	六層	35.9	461	13.7	⊕◷
108/10	十四層	46.7	620	13.8	⊕◷
108/10	十五層	35.9	480	14.1	⊕◷
108/10	十四層	47.1	650	14.3	⊕◷
108/10	十三層	48.0	655	14.4	⊕◷
108/10	十五層	48.5	663	14.4	⊕◷
108/09	十四層	48.0	653	14.2	⊕◷
108/09	三層	35.9	458	13.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數259 戶

棟戶規劃3棟，259戶住家

基地面積1,781 坪

建蔽率27.4%

公設比35%

車位規劃平面式246個（車位比 1:0.95）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第四種住宅區

朝向朝西

格局二房(22~26坪)/三房(36~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華友聯開發股份有限公司

營造廠商華慶營造工程有限公司

建築設計鄭純茂邱士韋聯合建築師事務所

建造執照103南工造字第06020-05號

使用執照110南工使字第00138號

使照配對✓ 259 戶集合住宅H-2

主要建材櫻花廚具、TOTO衛浴、Panasonic免治馬桶、Panasonic暖風機；冠軍磁磚、中華鋁門窗、5+5mmmm膠合玻璃

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室健身房親子遊戲區瑜伽教室廚藝教室家教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？