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資產情報 · Asset intelligence

新鮮市

桃園市龜山區公園路2號　·　263 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.4萬

中位 · 均 33.2 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

263戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下4層

位置 · Location

座標 25.055605995029, 121.367896032225

一段話摘要 · In one paragraph

新鮮市坐落於龜山區，是一處 263 戶的 RC造社區（地上17層,地下4層），由根現建設股份有限公司興建。市場累積 111 筆實價成交，近三年每坪中位 32.4 萬，成交區間 15.5–56.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 111 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 24.7 萬/坪 · 區間 15.5–56.8 · 租賃 175 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 111）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	28.2	1,100	39.0
114/11	十三層	30.7	1,040	33.8	⊕
114/10	十三層	18.5	608	32.9
114/06	十五層	34.2	1,111	32.4	⊕
114/06	十五層	21.4	975	45.6	▲
114/03	十七層	46.8	1,400	29.9	⊕
113/07	十層	47.6	1,350	28.3	⊕
113/05	十層	27.7	544	19.6	▲
113/04	七層	21.4	983	45.9
113/04	五層	43.1	1,350	31.3	⊕
113/04	十四層	30.7	1,080	35.1	⊕
113/03	六層	73.6	1,460	19.8	⊕
113/02	十一層	44.1	1,280	29.0	⊕
113/01	十三層	39.2	1,270	32.4	⊕
113/01	八層	19.0	808	42.4
112/11	十七層	18.5	785	42.5
112/11	二層	33.0	830	25.1	⊕
112/09	五層	28.2	870	30.8
112/08	十二層	57.2	1,300	22.7	⊕
112/07	十五層	43.1	1,200	27.8	⊕
112/07	十四層	29.1	983	33.7
112/06	五層	44.1	1,090	24.7	⊕
112/06	十七層	18.5	680	36.8
112/05	四層	27.7	910	32.8
112/04	十七層	44.2	1,150	26.0	⊕
112/04	七層	27.9	868	31.2
112/03	六層	47.6	1,190	25.0	⊕
112/03	六層	35.8	1,062	29.7	⊕
112/02	十七層	42.7	995	23.3	⊕
112/02	九層	21.4	540	25.2
111/12	十七層	30.7	710	23.1
111/10	十層	40.4	1,010	25.0	⊕
111/09	十層	33.2	1,000	30.1
111/09	二層	13.5	445	32.9
111/09	十七層	25.6	605	23.6
111/05	一層	37.5	1,200	32.0	⊕
111/01	十一層	41.3	870	21.0	⊕
111/01	十三層	40.4	966	23.9	⊕
111/01	十四層	33.3	915	27.5	⊕
110/12	一層，騎樓，地下	68.8	2,800	40.7
110/10	八層	19.0	580	30.5
110/08	十三層	30.7	780	25.4	⊕
110/07	十六層	40.9	930	22.8	⊕
110/07	七層	34.0	845	24.8
110/03	十三層	33.3	820	24.6	⊕
110/01	三層	25.6	600	23.4
110/01	一層，騎樓	23.5	1,200	51.0
109/12	三層	33.3	790	23.7
109/07	十七層	43.5	765	17.6	⊕
109/05	九層	18.5	450	24.4
109/02	九層	33.3	770	23.1	⊕
108/12	一層	28.4	660	23.2	⊕
108/09	八層	26.0	658	25.3	⊕
108/08	九層	41.7	718	17.2	⊕
108/07	十層	47.6	820	17.2	⊕
108/04	七層	29.1	620	21.3
107/11	四層	21.4	550	25.7
107/09	十四層	29.1	680	23.3
107/08	十四層	20.8	555	26.6
107/05	三層	33.3	750	22.5	▲
107/04	二層	27.9	550	19.7
107/03	十四層	35.7	625	17.5	⊕
107/03	七層	44.1	780	17.7
107/01	四層	28.2	695	24.6
106/07	十一層	34.0	676	19.9
106/03	十三層	39.6	695	17.5	⊕
105/11	十二層	20.8	550	26.4
105/11	七層	40.9	800	19.6	⊕
105/10	十五層	21.4	575	26.9
105/10	十二層	32.4	800	24.7	⊕
105/07	十五層	31.0	800	25.8
105/06	九層	39.2	610	15.5	⊕
105/06	十三層	43.2	940	21.7	⊕
105/01	六層	43.5	895	20.6	⊕
104/12	八層	32.6	700	21.4	⊕
104/07	十一層	33.3	750	22.5	▲
104/05	十三層	20.8	585	28.1
104/04	一層	25.7	780	30.4
104/03	一層，騎樓	28.7	1,630	56.8
103/12	七層	21.4	565	26.4
103/12	二層	35.5	940	26.5	⊕
103/11	一層，騎樓，地下	68.8	2,800	40.7
103/10	七層	34.0	780	22.9
103/08	八層	26.0	620	23.9	⊕
103/05	三層	33.3	716	21.5
103/05	三層	27.9	730	26.2
102/12	十三層	30.7	760	24.7	⊕
102/12	七層	40.9	780	19.1	⊕
102/12	二層	13.5	420	31.0
102/12	十一層	27.7	680	24.5
102/11	十三層	33.2	900	27.1
102/11	二層	35.5	830	23.4	⊕
102/11	十七層	18.5	490	26.5
102/11	八層	44.2	840	19.0	⊕
102/10	十五層	18.5	320	17.3
102/10	八層	26.5	780	29.4
102/09	十三層	33.3	830	24.9	⊕
102/07	十三層	43.2	886	20.5	⊕
102/07	十三層	39.6	750	18.9	⊕
102/05	十三層	40.9	720	17.6	⊕
102/05	十一層	44.1	800	18.1	⊕
102/04	十七層	44.2	740	16.8	⊕
102/04	九層	41.7	740	17.8	⊕
102/03	九層	43.5	725	16.7	⊕
102/02	五層	27.9	520	18.7
102/02	十七層	39.2	800	20.4	⊕
102/01	二層	13.5	260	19.2
102/01	十七層	18.5	370	20.0
102/01	七層	34.4	610	17.7	⊕
101/12	十四層	27.3	850	31.2	⊕
101/10	六層	39.2	930	23.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下4層

總戶數263 戶

棟戶規劃1棟

基地面積758 坪

建蔽率—

公設比11.24%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區商業區

朝向朝東、朝東北、朝西北、朝北、朝東南

格局一房(13.53~33.02坪)/二房(18.46~40.88坪)/三房(25.63~73.6坪)/四房(28.44坪)/五房(25.66~37.47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建根現建設股份有限公司

營造廠商友明工程有限公司

建築設計杜金木

建造執照(083)建林字第076號

使用執照(85)使林字第118號

使照配對✓ 0 戶 G3-公共廁所

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？