Intel · Property　/　臺中市　/　北屯區　/　七月沐樂

資產情報 · Asset intelligence

七月沐樂

台中市北屯區景賢路117號　·　234 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.5萬

中位 · 均 33.0 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

234戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1658065, 120.7230141

一段話摘要 · In one paragraph

七月沐樂坐落於北屯區，是一處 234 戶的社區（地上14層,地下3層），由臺灣亞銳士股份有限公司興建。市場累積 304 筆實價成交，近三年每坪中位 33.5 萬，成交區間 15.4–41.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 304 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 19.4 萬/坪 · 區間 15.4–41.2 · 租賃 60 筆（711 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 304）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	39.7	1,348	34.0	⊕
114/07	十層	38.2	1,286	33.6	⊕
113/12	九層	58.8	1,500	25.5	⊕
113/09	十三層	48.7	1,520	31.2	⊕
113/07	六層	58.8	1,970	33.5	⊕
113/07	六層	39.1	1,400	35.8	⊕
113/05	十一層	58.8	2,168	36.8	⊕
113/04	二層	38.2	1,250	32.7	⊕
113/01	四層	39.7	1,325	33.4	⊕
113/01	四層	39.6	1,338	33.8	⊕
112/11	九層	39.6	1,380	34.9	⊕
112/11	二層	39.7	1,218	30.7	⊕
112/09	四層	49.8	1,302	26.1	⊕
112/09	十層	39.6	1,280	32.4	⊕
112/06	十層	50.4	1,545	30.7	⊕
112/05	十一層	38.2	1,240	32.4	⊕
112/05	七層	38.2	1,200	31.4	⊕
112/05	十四層	39.6	1,288	32.6	⊕
112/03	二層	30.6	900	29.4
112/03	八層	39.6	1,265	32.0	⊕
111/12	九層	38.2	1,200	31.4	⊕
111/11	二層	39.6	1,250	31.6	⊕
111/11	十四層	39.7	1,156	29.2	⊕
111/10	四層	50.4	988	19.6	⊕▲
111/08	四層	39.6	1,200	30.3	⊕
111/05	七層	49.8	1,520	30.5	⊕
111/05	二層	39.6	1,022	25.8
111/05	十四層	50.4	1,508	29.9	⊕
111/03	七層	48.6	1,480	30.5	⊕
111/03	十層	49.8	1,445	29.0	⊕
111/02	十一層	48.6	1,350	27.8	⊕
110/12	十二層	39.7	930	26.8	⊕
110/11	二層	30.5	810	26.5
110/11	三層	48.0	1,327	27.6	⊕
110/10	九層	48.6	1,338	27.5	⊕
110/09	三層	48.0	1,100	22.9	⊕
110/08	十三層	49.8	1,355	27.2	⊕
110/07	十四層	56.5	1,395	24.7	⊕
110/07	三層	39.7	930	23.5	⊕
110/07	十三層	39.6	725	18.3	⊕
110/06	十一層	48.6	750	15.4	⊕
110/04	五層	38.2	918	24.0	⊕
110/04	十三層	50.4	1,150	22.8	⊕
110/04	十一層	39.7	925	23.3	⊕
110/03	十三層	50.4	1,150	22.8	⊕
110/02	十一層	39.7	838	21.1	⊕▲
110/02	一層，二層	53.3	1,777	33.4	⊕
110/01	三層	37.7	938	24.9	⊕
109/12	八層	50.4	980	19.5	⊕
109/12	九層	50.4	1,092	21.7	⊕
109/11	十二層	39.6	878	24.8	⊕
109/11	四層	39.7	866	21.8	⊕
109/11	十四層	50.4	1,000	19.9	⊕
109/10	九層	39.6	767	19.4	⊕
109/10	三層	50.4	965	19.2	⊕
109/10	三層	39.6	835	21.1	⊕
109/10	六層	38.2	775	20.3	⊕
109/09	十一層	50.4	1,040	20.7	⊕
109/09	十層	39.6	805	20.3	⊕
109/08	十層	39.0	868	22.3	⊕
109/07	四層	50.4	958	19.0	⊕
109/07	十二層	50.4	1,038	20.6	⊕
109/04	七層	50.4	940	20.1	⊕
108/12	十二層	38.2	750	19.6	⊕
108/11	四層	49.2	944	19.2	⊕
108/11	十二層	48.6	960	19.8	⊕
108/08	五層	39.6	718	18.1	⊕
108/08	十三層	39.7	788	21.7	⊕
108/06	十四層	39.7	788	21.7	⊕
108/04	五層	38.2	672	17.6	⊕
108/04	十一層	39.7	788	21.7	⊕
107/12	十一層	37.7	728	20.8	⊕
107/12	一層，二層	53.3	1,610	30.2	⊕
107/12	十四層	37.7	763	22.0	⊕
107/12	十二層	39.7	788	21.7	⊕
107/12	十三層	39.7	788	21.7	⊕
107/12	十四層	39.7	788	21.7	⊕
107/12	十一層	39.7	788	21.7	⊕
107/10	十二層	50.4	858	18.0	⊕
107/10	一層，二層	53.1	1,548	37.1	⊕
107/10	十層	39.7	822	22.8	⊕
107/09	九層	39.7	705	18.9	⊕
107/09	三層	39.7	783	21.5	⊕
107/09	一層，二層	53.3	1,560	37.2	⊕
107/09	四層	39.7	787	21.6	⊕
107/09	一層，二層	52.1	1,650	41.2	⊕
107/08	十四層	39.6	782	21.5	⊕
107/07	十三層	50.4	845	17.4	⊕
107/06	十一層	39.6	680	18.2	⊕
107/05	九層	39.7	707	19.3	⊕
107/05	九層	50.4	839	17.5	⊕
107/04	一層，二層	53.3	1,538	37.3	⊕
107/04	十四層	39.6	700	18.8	⊕
107/04	十四層	50.4	872	18.3	⊕
107/04	十一層	50.4	838	17.5	⊕
107/04	三層	49.8	857	18.2	⊕
107/04	九層	39.6	743	20.2	⊕
107/04	一層，二層	53.1	1,550	37.2	⊕
107/03	十二層	39.6	755	20.6	⊕
107/03	八層	50.4	838	17.5	⊕
107/03	十二層	59.4	980	17.7	⊕
107/03	七層	50.4	835	17.4	⊕
107/03	八層	50.4	845	17.7	⊕
107/03	十四層	50.4	850	17.8	⊕
107/03	十三層	38.2	705	20.2	⊕
107/03	二層	50.4	842	17.6	⊕
107/03	十一層	50.4	838	17.5	⊕
107/03	六層	50.4	840	17.3	⊕
107/03	十層	50.4	835	17.4	⊕
107/02	九層	50.4	838	17.5	⊕
107/01	三層	49.8	796	16.6	⊕
107/01	十一層	50.4	915	19.4	⊕
107/01	三層	49.8	848	18.0	⊕
107/01	十三層	39.6	698	19.1	⊕
107/01	四層	49.8	870	18.5	⊕
107/01	十四層	56.5	975	18.6	⊕
107/01	一層，二層	44.2	1,440	37.4	⊕
106/12	五層	50.4	810	16.8	⊕
106/12	七層	50.4	826	17.2	⊕
106/12	十層	39.7	797	22.3	⊕
106/12	十二層	38.2	700	20.0	⊕
106/12	十二層	48.6	880	19.3	⊕
106/12	十三層	50.4	880	18.5	⊕
106/12	十三層	39.6	687	18.7	⊕
106/12	四層	49.8	932	19.9	⊕
106/12	五層	49.8	900	19.3	⊕
106/12	一層，二層	43.0	1,465	39.4	⊕
106/11	十三層	48.6	868	19.0	⊕
106/11	六層	50.4	850	17.8	⊕
106/11	六層	39.1	728	20.2	⊕
106/11	四層	50.4	808	16.8	⊕
106/11	十三層	37.7	668	19.1	⊕
106/11	八層	39.6	728	20.1	⊕
106/11	五層	48.6	852	18.6	⊕
106/11	六層	49.8	895	19.1	⊕
106/10	十四層	49.8	898	19.2	⊕
106/10	一層，二層	44.6	1,548	40.0	⊕
106/10	十二層	39.7	756	20.6	⊕
106/10	十一層	48.6	872	19.1	⊕
106/10	一層，二層	44.0	1,430	37.3	⊕
106/10	一層，二層	52.0	1,613	40.1	⊕
106/09	三層	48.6	893	19.7	⊕
106/09	五層	39.7	710	19.4	⊕
106/09	十二層	48.6	878	19.3	⊕
106/09	十一層	48.6	958	21.6	⊕
106/09	五層	50.4	826	17.2	⊕
106/09	八層	48.6	850	18.6	⊕
106/09	一層，二層	44.6	1,580	41.2	⊕
106/09	七層	39.7	730	20.4	⊕
106/09	四層	48.6	845	18.5	⊕
106/09	六層	50.4	865	18.2	⊕
106/09	十三層	58.8	1,067	20.0	⊕
106/08	四層	50.4	820	17.3	⊕
106/08	十四層	49.8	900	19.3	⊕
106/08	三層	39.6	750	21.1	⊕
106/08	四層	39.6	663	18.3	⊕
106/08	十層	48.6	850	18.8	⊕
106/08	十一層	49.8	912	19.3	⊕
106/08	十三層	48.6	870	19.3	⊕
106/08	四層	49.2	832	17.7	⊕
106/08	六層	48.6	840	18.6	⊕
106/08	六層	48.6	855	18.7	⊕
106/08	四層	48.6	805	17.7	⊕
106/08	七層	30.6	600	19.6
106/07	三層	50.4	865	18.4	⊕
106/07	四層	48.6	795	17.4	⊕
106/07	六層	58.8	960	18.4	⊕
106/07	九層	39.7	689	19.1	⊕
106/07	五層	48.6	839	18.3	⊕
106/07	五層	49.8	840	17.8	⊕
106/07	五層	49.8	850	18.3	⊕
106/07	十一層	38.2	695	19.9	⊕
106/07	十二層	58.8	1,031	19.7	⊕
106/07	十三層	39.6	692	19.2	⊕
106/07	六層	58.8	950	17.7	⊕
106/07	十二層	49.8	865	18.4	⊕
106/07	九層	48.6	850	18.8	⊕
106/07	十三層	48.7	807	19.2	⊕
106/07	八層	39.7	774	21.5	⊕
106/06	十層	49.8	818	17.1	⊕
106/06	十一層	39.7	768	21.7	⊕
106/06	二層	39.6	650	17.9	⊕
106/06	九層	38.2	642	18.4	⊕
106/06	十三層	49.8	974	20.7	⊕
106/06	六層	39.7	672	18.2	⊕
106/06	七層	39.6	686	19.0	⊕
106/06	七層	38.2	690	20.0	⊕
106/06	九層	49.8	850	18.3	⊕
106/06	四層	49.8	808	17.2	⊕
106/06	八層	49.8	850	18.3	⊕
106/06	七層	49.8	890	19.0	⊕
106/06	三層	48.6	905	20.2	⊕
106/06	一層，二層	62.7	1,800	40.1	⊕
106/06	八層	48.6	850	18.3	⊕
106/06	九層	48.6	828	18.0	⊕
106/06	十二層	38.2	658	19.0	⊕
106/06	五層	39.0	670	18.7	⊕
106/05	十層	38.2	732	21.5	⊕
106/05	十一層	39.6	757	21.4	⊕
106/05	十二層	39.6	769	21.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數234 戶

棟戶規劃3棟，222戶住家，12戶店面

基地面積1,360 坪

建蔽率53.9%

公設比33%

車位規劃平面式249個（車位比 1:1.06）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝西、朝東

格局二房(29.18~39.57坪)/三房(29.18~56.5坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建臺灣亞銳士股份有限公司

營造廠商大晟營造股份有限公司

建築設計大容聯合建築師事務所

建造執照100府授都建建字第00014號

使用執照105中都使字第01323號

使照配對✓ 234 戶 G3店舖、H2集合住宅

主要建材Derek衛浴林內廚具大雅廚具

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房瑜伽教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？