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資產情報 · Asset intelligence

遠雄碧連天

新北市樹林區學勤路292號　·　430 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —柑園里

每坪・近三年 3-yr median

47.9萬

中位 · 均 47.1 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

430戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

28F

地上28層

位置 · Location

座標 24.947295, 121.378682

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄碧連天坐落於樹林區，是一處 430 戶的 RC造社區（地上28層），由遠雄建設興建。市場累積 133 筆實價成交，近三年每坪中位 47.9 萬，成交區間 21.9–66.7 萬。所在里「柑園里」近十年人口成長 +11.0%，家戶所得中位 77.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 133 筆 · 對照樹林區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加樹林區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 樹林區

全期中位 28.7 萬/坪 · 區間 21.9–66.7 · 租賃 514 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 133）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二十二層	92.4	3,489	43.5	⊕
114/12	二十層	88.4	3,721	49.8	⊕
114/04	六層	88.4	3,320	44.2	⊕
114/02	二十二層	88.4	3,580	48.0	⊕
113/12	六層	98.8	4,060	47.8	⊕
113/10	二十一層	88.4	3,740	49.8	⊕
113/10	七層	98.8	3,860	45.5	⊕
113/09	一層，見其他登記	68.2	2,680	49.0	⊕
113/08	一層，見其他登記	76.7	3,000	39.1	⊕
113/07	三層	87.6	3,436	46.2	⊕
113/06	二層	97.8	4,050	52.6	⊕
113/01	二十八層	117.8	5,200	49.8	⊕
112/12	十二層	92.4	3,740	47.9	⊕
112/11	十九層	92.4	3,680	46.7	⊕
112/11	二十三層	88.4	3,700	49.2	⊕
112/09	十七層	98.7	4,080	48.1	⊕
112/06	二十二層	92.4	3,588	44.9	⊕
112/05	十一層	92.4	3,580	45.6	⊕
112/01	十二層	88.4	3,280	43.6	⊕
111/12	五層	98.8	2,620	26.5	⊕▲
111/11	十二層	92.4	3,688	39.9	⊕
111/10	二十三層	88.4	3,450	46.4	⊕
111/05	十九層	98.8	3,750	38.0	⊕
111/04	三層	97.9	3,590	36.7	⊕
111/03	一層，見其他登記	92.1	4,150	52.4	⊕
110/10	十三層	78.1	2,600	33.3	⊕▲
110/10	十一層	98.8	3,320	38.8	⊕
110/09	十六層	88.4	2,880	32.6	⊕
110/08	一層，見其他登記	79.7	2,800	35.1	⊕
110/06	十四層	88.4	2,668	34.6	⊕
110/05	一層，見其他登記	86.9	5,800	66.7
110/04	六層	82.2	2,588	31.5	⊕
110/03	二十四層	98.8	3,490	35.3	⊕
110/03	七層	78.1	2,480	31.7	⊕
110/02	一層，見其他登記	15.9	390	24.5	⊕
109/12	十五層	98.8	3,039	35.0	⊕
109/12	二十八層	146.4	4,300	29.4	⊕
109/11	六層	88.4	2,365	26.8	⊕
109/11	一層，見其他登記	107.6	9,788	91.0	⊕
109/09	二十六層	78.1	2,430	31.1	⊕
109/09	十八層	78.1	2,230	30.5	⊕
109/06	十八層	88.4	2,730	35.5	⊕
109/06	二十八層	112.2	3,680	32.8	⊕
109/05	三層	91.6	2,366	29.1	⊕
109/03	五層	98.8	2,780	28.1	⊕
109/02	三層	91.6	2,388	26.1	⊕
108/12	二十四層	98.8	3,095	31.3	⊕
108/05	十二層	88.4	2,328	29.9	⊕
108/03	一層，見其他登記	99.4	5,400	54.3	⊕
108/03	十層	88.4	2,350	26.6	⊕
108/02	二十四層	92.4	2,420	26.2	⊕
108/01	二十三層	98.8	3,035	30.7	⊕
108/01	十三層	98.7	2,878	29.2	⊕
107/12	二十八層	112.2	3,308	33.0	⊕
107/08	十三層	92.4	2,400	26.0	⊕
107/07	二十七層	144.4	4,000	27.7	⊕
107/06	十一層	92.4	2,425	26.2	⊕
107/04	五層	92.4	2,330	25.2	⊕
107/03	五層	92.4	2,375	25.7	⊕
107/03	九層	98.7	2,315	23.5	⊕▲
107/03	二十三層	98.7	3,200	32.4	⊕
107/03	九層	88.4	2,380	26.9	⊕
107/01	四層	98.7	2,560	28.9	⊕
106/12	二十一層	88.4	2,500	28.3	⊕
106/11	十三層	88.4	2,200	24.9	⊕
106/11	二十三層	88.4	2,320	29.8	⊕
106/10	九層	98.7	2,200	24.8	⊕
106/08	三層	97.9	2,585	26.4	⊕
106/08	六層	92.4	2,450	26.5	⊕
106/06	二十七層	137.5	3,580	26.0	⊕
106/06	十三層	98.8	2,710	27.4	⊕
106/04	二十層	88.4	2,250	28.7	⊕
105/09	二十二層	78.1	2,188	28.0	⊕
105/08	八層	88.4	2,500	28.3	⊕
105/07	一層，見其他登記	99.9	4,900	49.0	⊕
105/07	五層	98.8	2,620	26.5	⊕
105/06	二十四層	88.4	2,172	28.7	⊕
105/05	二十五層	98.7	2,740	27.8	⊕
105/05	二十四層	88.4	2,150	28.0	⊕
105/04	十四層	98.8	2,632	26.6	⊕
104/12	二十六層	88.4	2,500	32.7	⊕
104/12	二十四層	92.4	2,560	27.7	⊕
104/11	十七層	29.5	600	20.3	⊕▲
104/10	二十四層	98.8	2,670	30.3	⊕
104/10	三層	81.3	2,300	28.3	⊕
104/08	五層	92.4	2,488	26.9	⊕
104/08	十四層	92.4	2,368	25.6	⊕
104/08	五層	78.1	2,388	30.6	⊕
104/07	十四層	98.7	2,750	27.9	⊕
104/07	十五層	92.4	2,558	27.7	⊕
104/07	九層	98.7	2,850	28.9	⊕
104/01	十五層	82.1	2,250	27.4	⊕
103/12	二層	91.8	2,900	31.6	⊕
103/12	九層	88.4	2,300	26.0	⊕
103/10	二十五層	78.1	1,460	18.7	⊕▲
103/09	八層	78.1	2,250	28.8	⊕
103/08	二十七層	144.5	3,230	22.4	⊕
103/07	二十四層	88.4	2,500	28.3	⊕
103/04	二十五層	98.7	2,300	23.3	⊕▲
103/03	二十六層	98.7	3,075	31.2	⊕
102/12	八層	88.4	2,358	26.7	⊕
102/10	十九層	92.4	2,400	26.0	⊕
102/08	十三層	92.4	2,480	26.8	⊕
102/07	二層	87.7	2,380	27.1	⊕
102/07	二十一層	98.8	2,900	29.4	⊕
102/06	十五層	98.8	2,700	27.3	⊕
102/05	五層	92.4	2,268	24.5	⊕
102/05	十九層	78.1	2,424	31.0	⊕
102/05	四層	88.4	2,180	24.7	⊕
102/04	二十六層	88.4	2,338	26.5	⊕
102/04	二十四層	88.4	2,700	30.5	⊕
102/03	十六層	82.1	2,115	25.8	⊕
102/03	二十三層	98.7	2,715	27.5	⊕
102/03	十八層	78.1	1,910	24.4	⊕
102/03	四層	78.1	1,835	23.5	⊕
102/03	五層	98.8	2,646	26.8	⊕
102/03	十九層	92.4	2,220	24.0	⊕
102/02	十五層	88.4	2,003	22.7	⊕
102/01	十八層	88.4	2,050	23.2	⊕
102/01	二層	89.7	2,840	31.7	⊕
102/01	三層	91.5	2,088	22.8	⊕
102/01	二層	87.6	2,840	32.4	⊕
101/12	十八層	78.1	1,868	23.9	⊕
101/12	五層	92.4	2,138	23.1	⊕
101/11	八層	98.8	2,435	24.7	⊕
101/11	二十五層	88.4	2,330	26.4	⊕
101/11	九層	92.4	2,150	23.3	⊕
101/11	三層	97.9	2,420	24.7	⊕
101/09	二層	91.8	2,250	24.5	⊕
101/08	十八層	88.4	1,938	21.9	⊕
101/08	二十四層	88.4	2,150	24.3	⊕
101/07	二十七層	144.5	3,638	25.2	⊕
101/07	十五層	98.7	2,696	27.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上28層

總戶數430 戶

棟戶規劃5棟

基地面積0 坪

建蔽率40.09%

公設比24.74%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區商業區

朝向朝東、朝西北、朝西、朝東北、朝東南

格局一房(59.16坪)/二房(67.88~78.2坪)/三房(67.88~91.65坪)/四房(26.06~105.39坪)/五房(67.88~78.27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠雄建設

營造廠商遠雄營造

建築設計沈國皓

建造執照96樹建字第00354-02號

使用執照98樹使字第00560號

使照配對✓ 430 戶一般零售業.集合住宅....

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPA瑜伽教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？