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資產情報 · Asset intelligence
東方凱悅一期
高雄市湖內區東方路105巷6弄4號 · 151 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
16.3萬
中位 · 均 14.7 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
151戶
RC造
屋齡 Age
31 年
使照 84 年（1995）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下1層
位置 · Location
座標 22.878672016262, 120.247930018347
一段話摘要 · In one paragraph
東方凱悅一期坐落於湖內區，是一處 151 戶的 RC造 社區（地上14層,地下1層），由福新建設股份有限公司興建。市場累積 95 筆實價成交，近三年每坪中位 16.3 萬，成交區間 3.7–19.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 湖內區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 湖內區
全期中位 6.7 萬/坪 · 區間 3.7–19.0 · 租賃 30 筆（598 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 95）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 十二層 | 9.4 | 168 | 17.9 | |
| 114/03 | 四層 | 9.2 | 150 | 16.3 | |
| 113/12 | 六層 | 37.8 | 450 | 11.9 | |
| 113/11 | 九層 | 38.1 | 350 | 9.2 | |
| 113/09 | 三層 | 9.4 | 155 | 16.6 | |
| 113/08 | 八層 | 9.2 | 175 | 19.0 | |
| 113/05 | 八層 | 32.9 | 350 | 10.7 | ▲ |
| 113/04 | 四層 | 38.1 | 450 | 11.8 | ⊕ |
| 112/11 | 六層 | 38.1 | 600 | 15.8 | ⊕ |
| 112/07 | 六層 | 32.9 | 350 | 10.7 | |
| 112/05 | 二層 | 37.8 | 340 | 9.0 | |
| 112/03 | 六層 | 43.2 | 506 | 11.7 | ⊕ |
| 111/11 | 十二層 | 31.7 | 330 | 10.4 | |
| 111/09 | 十三層 | 18.8 | 210 | 11.2 | |
| 111/08 | 八層 | 43.2 | 570 | 13.2 | ⊕ |
| 111/08 | 九層 | 38.1 | 470 | 12.3 | ⊕ |
| 111/07 | 三層 | 9.4 | 80 | 8.5 | |
| 111/07 | 九層 | 31.7 | 411 | 13.0 | |
| 110/12 | 三層 | 9.2 | 88 | 9.5 | |
| 110/11 | 六層 | 31.7 | 210 | 6.6 | |
| 110/11 | 八層 | 43.2 | 400 | 9.3 | ⊕ |
| 110/10 | 十二層 | 9.2 | 100 | 10.8 | |
| 110/10 | 十二層 | 9.4 | 90 | 9.6 | |
| 110/06 | 六層 | 38.1 | 290 | 7.6 | |
| 110/05 | 二層 | 43.2 | 240 | 5.6 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 9.2 | 73 | 7.9 | |
| 110/01 | 十三層 | 9.2 | 88 | 9.5 | |
| 109/11 | 八層 | 23.9 | 165 | 6.9 | |
| 109/11 | 十四層 | 9.6 | 63 | 6.6 | |
| 109/10 | 七層 | 14.5 | 71 | 4.9 | |
| 109/09 | 十一層 | 9.2 | 60 | 6.5 | |
| 109/05 | 十一層 | 9.4 | 72 | 7.7 | |
| 109/03 | 十一層 | 43.2 | 300 | 6.9 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 9.6 | 45 | 4.7 | ▲ |
| 108/12 | 十二層 | 43.2 | 300 | 6.9 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 9.4 | 72 | 7.7 | |
| 108/10 | 二層 | 38.1 | 360 | 9.5 | |
| 108/10 | 七層 | 31.7 | 268 | 8.5 | |
| 108/08 | 七層 | 32.0 | 275 | 8.6 | |
| 108/07 | 二層 | 38.1 | 205 | 5.4 | |
| 108/06 | 十四層 | 9.4 | 45 | 4.8 | ▲ |
| 108/05 | 四層 | 37.8 | 277 | 7.3 | |
| 108/03 | 十層 | 9.4 | 58 | 6.2 | |
| 108/01 | 三層 | 42.8 | 300 | 7.0 | ⊕ |
| 107/12 | 九層 | 18.6 | 140 | 7.5 | |
| 107/12 | 十二層 | 31.7 | 258 | 8.1 | |
| 107/12 | 七層 | 32.0 | 283 | 8.9 | |
| 107/11 | 六層 | 32.0 | 255 | 8.0 | |
| 107/10 | 十四層 | 9.4 | 68 | 7.3 | |
| 107/10 | 八層 | 37.8 | 208 | 5.5 | |
| 107/08 | 十二層 | 32.9 | 200 | 6.1 | |
| 107/08 | 十四層 | 9.2 | 52 | 5.6 | |
| 107/07 | 四層 | 9.4 | 55 | 5.9 | |
| 107/05 | 五層 | 9.2 | 74 | 8.0 | |
| 106/07 | 七層 | 32.0 | 285 | 8.9 | |
| 106/05 | 九層 | 9.4 | 60 | 6.4 | |
| 106/04 | 九層 | 9.4 | 65 | 6.9 | |
| 105/11 | 三層 | 9.6 | 55 | 5.7 | |
| 105/11 | 九層 | 9.4 | 55 | 5.9 | |
| 105/11 | 十一層 | 9.4 | 70 | 7.5 | |
| 105/11 | 五層 | 38.1 | 210 | 5.5 | |
| 105/07 | 七層 | 31.7 | 211 | 6.7 | |
| 105/06 | 七層 | 37.8 | 190 | 5.0 | ▲ |
| 105/06 | 十一層 | 9.4 | 70 | 7.5 | |
| 104/12 | 九層 | 9.6 | 50 | 5.2 | |
| 104/11 | 十層 | 43.0 | 200 | 4.7 | |
| 104/08 | 八層 | 9.2 | 40 | 4.3 | |
| 104/08 | 八層 | 9.2 | 40 | 4.3 | |
| 104/06 | 十四層 | 9.4 | 42 | 4.5 | |
| 104/06 | 十四層 | 9.4 | 50 | 5.3 | |
| 104/06 | 十層 | 9.4 | 63 | 6.7 | |
| 104/03 | 十四層 | 9.4 | 56 | 6.0 | |
| 104/03 | 九層 | 38.1 | 200 | 5.3 | |
| 104/02 | 二層 | 38.1 | 220 | 5.8 | |
| 103/11 | 十三層 | 9.6 | 56 | 5.8 | |
| 103/10 | 十二層 | 9.2 | 50 | 5.4 | |
| 103/08 | 十二層 | 9.4 | 55 | 5.9 | |
| 103/07 | 四層 | 9.4 | 58 | 6.2 | |
| 103/06 | 十層 | 9.4 | 35 | 3.7 | |
| 103/06 | 七層 | 18.6 | 76 | 4.1 | |
| 103/05 | 十三層 | 18.8 | 93 | 5.0 | |
| 103/03 | 五層 | 38.1 | 175 | 4.6 | |
| 102/12 | 十二層 | 43.2 | 190 | 4.4 | |
| 102/11 | 九層 | 37.8 | 180 | 4.8 | |
| 102/10 | 十層 | 43.0 | 200 | 4.7 | ⊕ |
| 102/10 | 二層 | 32.0 | 152 | 4.8 | |
| 102/10 | 四層 | 9.2 | 45 | 4.9 | |
| 102/07 | 七層 | 32.0 | 135 | 4.2 | |
| 102/07 | 十層 | 7.2 | 48 | 6.6 | |
| 102/06 | 六層 | 9.4 | 35 | 3.7 | |
| 102/06 | 十一層 | 9.4 | 52 | 5.5 | |
| 102/05 | 七層 | 43.2 | 180 | 4.2 | |
| 102/05 | 十三層 | 23.9 | 140 | 5.9 | |
| 101/09 | 十一層 | 32.9 | 130 | 4.0 | |
| 101/08 | 七層 | 38.1 | 150 | 3.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下1層
總戶數151 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,540 坪
建蔽率—
公設比24.77%
屋齡31 年 使照 84 年（1995）
使用分區住宅區
朝向朝西
格局一房(7.24~14.5坪)/二房(31.95坪)/三房(19.04~43.23坪)/四房(31.71~43.23坪)/五房(43.23坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建福新建設股份有限公司
營造廠商泰舜營造有限公司
建築設計林子森
建造執照(81)高縣建局建管字第09089號
使用執照(83)高縣建局建管字第09809號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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