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資產情報 · Asset intelligence
國泰昕春
台北市文山區忠順街一段 · 81 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
87.9萬
中位 · 均 87.9 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
81戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下4層
位置 · Location
座標 24.983985, 121.558788
一段話摘要 · In one paragraph
國泰昕春坐落於文山區，是一處 81 戶的 RC造 社區（地上14層,地下4層），由國泰建設興建。市場累積 41 筆實價成交，近三年每坪中位 87.9 萬，成交區間 53.9–89.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 文山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區
全期中位 66.2 萬/坪 · 區間 53.9–89.9 · 租賃 48 筆（835 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 六層 | 50.7 | 3,588 | 89.9 | ⊕ |
| 113/08 | 四層 | 97.7 | 6,566 | 85.9 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 58.8 | 2,500 | 42.5 | ⊕▲ |
| 112/03 | 十二層 | 91.1 | 5,000 | 71.6 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 50.5 | 2,720 | 53.9 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 58.8 | 3,200 | 66.0 | ⊕ |
| 109/04 | 八層 | 50.5 | 2,800 | 70.2 | ⊕ |
| 109/02 | 七層 | 51.0 | 2,700 | 66.4 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 51.0 | 2,900 | 71.9 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 41.7 | 2,000 | 62.7 | ⊕ |
| 108/09 | 十四層 | 57.7 | 3,425 | 73.6 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 111.9 | 4,935 | 61.3 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 71.8 | 3,565 | 70.1 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 97.7 | 4,750 | 61.2 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 97.7 | 4,750 | 61.9 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 97.7 | 4,850 | 63.3 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 82.7 | 4,451 | 61.7 | ⊕ |
| 107/08 | 七層 | 97.7 | 4,913 | 64.2 | ⊕ |
| 107/08 | 七層 | 83.6 | 4,680 | 64.0 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 97.7 | 4,860 | 63.6 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 97.7 | 4,915 | 63.0 | ⊕ |
| 107/01 | 十四層 | 57.9 | 3,325 | 70.8 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 91.1 | 4,675 | 67.1 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 50.7 | 2,568 | 64.1 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 50.5 | 2,765 | 69.9 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 111.9 | 5,030 | 62.5 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 97.7 | 4,880 | 63.5 | ⊕ |
| 106/08 | 十層 | 97.7 | 5,050 | 65.7 | ⊕ |
| 106/08 | 五層 | 50.7 | 2,671 | 66.8 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 65.1 | 2,975 | 66.3 | ⊕ |
| 106/07 | 九層 | 50.5 | 2,720 | 68.7 | ⊕ |
| 106/06 | 四層 | 50.7 | 2,638 | 66.0 | ⊕ |
| 106/06 | 十層 | 97.7 | 4,988 | 65.5 | ⊕ |
| 106/05 | 十三層 | 57.9 | 3,395 | 71.7 | ⊕ |
| 106/05 | 十一層 | 91.1 | 4,665 | 67.0 | ⊕ |
| 106/05 | 十一層 | 77.0 | 4,420 | 66.7 | ⊕ |
| 106/05 | 十二層 | 77.0 | 4,440 | 67.0 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 50.5 | 2,620 | 65.7 | ⊕ |
| 106/04 | 十二層 | 50.7 | 2,828 | 70.8 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 36.9 | 2,420 | 65.6 | |
| 106/04 | 九層 | 50.7 | 2,711 | 68.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下4層
總戶數81 戶
棟戶規劃2棟，74戶住家，7戶店面
基地面積626 坪
建蔽率43.99%
公設比31.00%
車位規劃平面式106個（車位比 1:1.31）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北、朝南
格局四房(69坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建國泰建設
營造廠商三井工程
建築設計葛介南
建造執照建105-0065
使用執照—
使照配對✓ 1 戶 other
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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