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資產情報 · Asset intelligence
遠東風華
桃園市桃園區大興西路一段178號 · 238 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.9萬
中位 · 均 33.5 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
238戶
RC造
屋齡 Age
29 年
使照 86 年（1997）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 25.014398002538, 121.304545021292
一段話摘要 · In one paragraph
遠東風華坐落於桃園區，是一處 238 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由大都市建設開發(股)公司興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 32.9 萬，成交區間 14.6–40.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 21.6 萬/坪 · 區間 14.6–40.5 · 租賃 256 筆（540 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十二層 | 20.6 | 785 | 38.1 | |
| 114/06 | 二層 | 20.6 | 834 | 40.5 | |
| 114/03 | 八層 | 32.9 | 1,220 | 37.1 | |
| 113/11 | 十三層 | 52.8 | 1,468 | 27.8 | ⊕ |
| 113/08 | 八層 | 50.4 | 1,628 | 32.3 | ⊕ |
| 113/07 | 三層 | 43.1 | 1,445 | 33.5 | ⊕ |
| 113/05 | 十三層 | 42.9 | 1,320 | 30.8 | ⊕ |
| 113/01 | 四層 | 40.2 | 1,110 | 27.6 | |
| 112/11 | 五層 | 42.9 | 1,232 | 28.8 | ⊕ |
| 112/08 | 十四層 | 32.7 | 400 | 12.2 | ⊕▲ |
| 112/05 | 十一層 | 43.1 | 1,075 | 24.9 | ⊕ |
| 112/03 | 八層 | 50.4 | 1,293 | 25.6 | ⊕ |
| 112/03 | 二層 | 20.6 | 500 | 24.3 | |
| 112/03 | 二層 | 33.9 | 800 | 23.6 | ⊕ |
| 112/02 | 七層 | 32.4 | 930 | 28.7 | |
| 111/04 | 七層 | 42.6 | 1,050 | 24.7 | ⊕ |
| 111/01 | 八層 | 50.4 | 1,188 | 23.6 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 42.9 | 1,000 | 23.3 | ⊕ |
| 110/08 | 十三層 | 32.4 | 792 | 24.5 | |
| 109/08 | 九層 | 42.9 | 988 | 23.1 | ⊕ |
| 109/08 | 十三層 | 50.4 | 1,093 | 21.7 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 50.4 | 1,090 | 21.6 | ⊕ |
| 109/01 | 一層，二層 | 49.1 | 1,300 | 26.5 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 22.5 | 508 | 22.6 | |
| 108/08 | 八層 | 50.4 | 870 | 17.3 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 32.9 | 750 | 22.8 | |
| 108/05 | 一層，二層 | 48.5 | 1,510 | 31.1 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 32.7 | 620 | 18.9 | |
| 108/04 | 七層 | 20.6 | 500 | 24.3 | ▲ |
| 108/01 | 十一層 | 50.4 | 890 | 17.7 | ⊕ |
| 107/12 | 一層，二層 | 41.5 | 1,350 | 32.5 | |
| 107/10 | 一層，二層 | 52.5 | 1,600 | 30.5 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 43.1 | 790 | 18.3 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 32.9 | 710 | 21.6 | |
| 107/02 | 十二層 | 40.2 | 715 | 17.8 | |
| 107/02 | 十層 | 50.4 | 1,150 | 22.8 | ⊕ |
| 107/02 | 十三層 | 42.0 | 770 | 18.3 | ⊕ |
| 107/01 | 十三層 | 50.4 | 890 | 17.7 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 30.8 | 590 | 19.2 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 43.1 | 720 | 16.7 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 32.9 | 602 | 18.3 | |
| 106/07 | 四層 | 43.1 | 224 | 5.2 | ⊕▲ |
| 106/01 | 九層 | 20.6 | 380 | 18.4 | ▲ |
| 105/10 | 十二層 | 43.1 | 860 | 19.9 | ⊕ |
| 105/09 | 十三層 | 20.5 | 465 | 22.7 | |
| 105/06 | 十四層 | 20.5 | 396 | 19.3 | |
| 105/03 | 四層 | 42.9 | 720 | 16.8 | ⊕ |
| 104/06 | 十四層，夾層 | 52.4 | 1,040 | 19.9 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 32.9 | 627 | 19.0 | |
| 104/03 | 六層 | 43.1 | 838 | 19.4 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 32.4 | 690 | 21.3 | |
| 103/09 | 十二層 | 22.5 | 520 | 23.1 | |
| 103/08 | 十一層 | 43.1 | 760 | 17.6 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 30.8 | 678 | 22.0 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 22.5 | 500 | 22.2 | |
| 103/03 | 五層 | 32.9 | 745 | 22.6 | |
| 102/10 | 十三層 | 20.5 | 510 | 24.9 | |
| 102/08 | 十層 | 50.4 | 1,050 | 20.8 | |
| 102/08 | 十一層 | 22.5 | 558 | 24.8 | |
| 102/08 | 九層 | 42.6 | 833 | 19.6 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 22.5 | 475 | 21.1 | |
| 102/07 | 五層 | 30.8 | 585 | 19.0 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 42.0 | 718 | 17.1 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 32.9 | 690 | 21.0 | |
| 102/04 | 五層 | 30.8 | 450 | 14.6 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 50.4 | 952 | 18.9 | ⊕ |
| 102/04 | 十四層，夾層 | 52.4 | 884 | 16.9 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 42.9 | 700 | 16.3 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 42.6 | 730 | 17.1 | ⊕ |
| 102/01 | 二層 | 52.3 | 930 | 17.8 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層 | 30.7 | 490 | 16.0 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層 | 31.8 | 520 | 16.3 | |
| 101/10 | 五層 | 20.5 | 310 | 15.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數238 戶
棟戶規劃1棟
基地面積765 坪
建蔽率59.00%
公設比16.58%
屋齡29 年 使照 86 年（1997）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝東南、朝西、朝南、朝西北、朝西南
格局一房(22.53~52.5坪)/二房(20.47~42.02坪)/三房(22.53~50.42坪)/四房(50.42~52.38坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大都市建設開發(股)公司
營造廠商大都市營造工程股份有限公司
建築設計夏智弘
建造執照(084)桃縣工建執照字第其187號
使用執照(85)桃縣工建使字第其00324號
使照配對✓ 67 戶 店鋪，辦公室，集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？