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資產情報 · Asset intelligence

清景麟幸福城

高雄市左營區海富路51號　·　141 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.2萬

中位 · 均 29.1 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

141戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 (114)高市工建築使字第0

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.694856589165, 120.288521410642

一段話摘要 · In one paragraph

清景麟幸福城坐落於左營區，是一處 141 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由揚基有限公司興建。市場累積 172 筆實價成交，近三年每坪中位 31.2 萬，成交區間 16.9–33.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 172 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 18.4 萬/坪 · 區間 16.9–33.6 · 租賃 15 筆（572 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 172）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	八層	25.6	460	18.0
114/10	十五層	42.7	1,188	27.8	⊕
114/10	九層	45.0	1,425	31.7	⊕
114/07	十一層	43.7	1,330	30.4	⊕
114/03	二層	43.3	1,370	31.6	⊕
113/06	十五層	43.0	1,380	32.1	⊕
113/05	十一層	42.6	1,370	32.2	⊕
113/03	一層，夾層	46.9	1,465	31.2	⊕
113/02	十二層	42.6	1,160	27.2	⊕
112/12	三層	43.2	1,155	26.8	⊕
112/10	三層	42.6	1,030	24.2	⊕
112/08	十層	33.3	820	24.6	⊕
112/08	五層	43.7	1,120	25.6	⊕
112/07	一層，夾層	46.9	1,490	33.1	⊕
112/06	十二層	33.3	658	19.8	⊕
111/08	一層，夾層	52.5	1,690	33.6	⊕
110/07	十層	33.1	647	18.7	⊕◷
110/06	十三層	33.1	653	19.0	⊕◷
110/05	十四層	33.1	653	19.0	⊕◷
110/05	七層	33.1	635	18.7	⊕◷
110/05	十二層	33.1	650	18.9	⊕◷
110/05	十二層	32.5	625	18.8	⊕◷
110/04	十五層	32.5	635	18.8	⊕◷
110/04	十五層	33.1	650	18.9	⊕◷
110/03	九層	33.1	648	18.8	⊕◷
110/03	十四層	32.5	626	18.8	⊕◷
110/03	十五層	42.7	852	19.4	⊕◷
110/03	八層	32.5	629	18.5	⊕◷
110/03	十三層	32.5	635	18.8	⊕◷
110/03	二層	43.3	835	18.6	⊕◷
110/03	十層	32.6	635	18.8	⊕◷
110/02	四層	42.7	825	18.7	⊕◷
110/02	十一層	32.5	635	18.8	⊕◷
110/02	六層	32.5	618	18.5	⊕◷
110/01	三層	32.5	610	18.1	⊕◷
110/01	十五層	43.3	858	19.3	⊕◷
110/01	九層	32.5	625	18.5	⊕◷
109/12	四層	32.5	610	18.1	⊕◷
109/11	二層	44.4	843	18.6	⊕◷
109/11	十五層	33.3	656	19.0	⊕◷
109/11	二層	32.5	610	18.1	⊕◷
109/11	二層	43.2	815	18.2	⊕◷
109/11	二層	33.3	630	18.0	⊕◷
109/11	二層	45.0	868	18.7	⊕◷
109/11	十四層	42.7	850	19.4	⊕◷
109/11	二層	42.7	818	18.5	⊕◷
109/10	八層	43.3	847	19.1	⊕◷
109/10	十四層	33.3	655	19.3	⊕◷
109/10	六層	42.7	818	18.8	⊕◷
109/10	十三層	42.7	850	19.4	⊕◷
109/09	十層	33.3	642	18.4	⊕◷
109/09	三層	44.4	837	18.3	⊕◷
109/09	十三層	33.3	644	19.1	⊕◷
109/09	九層	33.3	636	18.4	⊕◷
109/09	十三層	43.7	828	18.8	⊕◷
109/09	十四層	43.3	832	18.8	⊕◷
109/09	十五層	42.6	833	19.0	⊕◷
109/09	十五層	43.7	823	18.7	⊕◷
109/09	十二層	43.3	836	19.1	⊕◷
109/09	十一層	42.7	822	19.2	⊕◷
109/09	十四層	42.6	833	19.3	⊕◷
109/09	三層	43.3	813	18.2	⊕◷
109/09	三層	42.7	805	18.3	⊕◷
109/09	十層	43.7	822	18.5	⊕◷
109/08	五層	32.5	602	18.2	⊕◷
109/08	三層	43.2	772	17.5	⊕◷
109/08	五層	44.4	842	18.7	⊕◷
109/08	三層	43.2	800	18.0	⊕◷
109/08	四層	42.8	809	18.3	⊕◷
109/08	四層	45.0	848	18.6	⊕◷
109/08	三層	45.0	850	18.6	⊕◷
109/08	十二層	45.0	880	19.3	⊕◷
109/08	九層	45.0	871	19.2	⊕◷
109/08	四層	44.4	833	18.5	⊕◷
109/07	九層	42.7	802	18.6	⊕◷
109/07	七層	32.5	595	17.9	⊕◷
109/07	十一層	33.1	620	18.3	⊕◷
109/07	十一層	43.3	816	18.5	⊕◷
109/07	十層	42.7	802	18.5	⊕◷
109/07	十三層	45.0	868	19.0	⊕◷
109/07	十二層	43.7	805	18.2	⊕◷
109/07	十四層	43.7	809	18.3	⊕◷
109/07	十四層	45.0	868	19.0	⊕◷
109/07	十五層	44.4	845	18.9	⊕◷
109/07	十二層	42.6	800	18.5	⊕◷
109/07	二層	42.6	778	17.9	⊕◷
109/07	十五層	45.0	858	19.0	⊕◷
109/07	十三層	43.3	820	18.6	⊕◷
109/07	十二層	33.3	625	18.5	⊕◷
109/07	六層	45.0	845	18.5	⊕◷
109/06	五層	45.0	820	18.0	⊕◷
109/06	十二層	44.4	848	18.9	⊕◷
109/06	十一層	42.6	806	18.7	⊕◷
109/06	十一層	33.3	625	18.3	⊕◷
109/06	十三層	42.6	813	19.0	⊕◷
109/06	九層	43.3	807	18.4	⊕◷
109/06	十四層	44.4	845	18.9	⊕◷
109/06	三層	42.6	780	18.1	⊕◷
109/06	五層	43.3	796	18.1	⊕◷
109/06	八層	42.7	799	18.5	⊕◷
109/06	十一層	43.7	804	18.1	⊕◷
109/06	四層	43.2	773	17.4	⊕◷
109/06	十五層	43.0	800	18.3	⊕◷
109/05	五層	43.2	780	17.6	⊕◷
109/05	七層	44.4	838	18.5	⊕◷
109/05	十二層	43.2	793	18.1	⊕◷
109/05	五層	33.1	600	17.7	⊕◷
109/05	十三層	43.0	800	18.3	⊕◷
109/05	六層	43.2	781	17.6	⊕◷
109/05	三層	33.3	600	17.6	⊕◷
109/04	九層	44.4	838	18.6	⊕◷
109/04	四層	33.1	598	17.6	⊕◷
109/04	十層	43.2	790	18.0	⊕◷
109/04	十一層	45.0	866	18.9	⊕◷
109/04	七層	43.2	785	17.9	⊕◷
109/04	六層	33.3	617	18.0	⊕◷
109/04	十三層	43.2	798	18.3	⊕◷
109/04	十四層	43.2	803	18.3	⊕◷
109/04	五層	42.7	792	18.3	⊕◷
109/03	十二層	42.7	802	18.6	⊕◷
109/03	十層	45.0	856	18.6	⊕◷
109/02	十四層	43.0	798	18.4	⊕◷
109/02	八層	45.0	852	18.7	⊕◷
109/02	八層	25.6	460	18.0	◷
109/02	八層	44.4	800	17.6	⊕◷
109/01	十一層	43.2	802	18.1	⊕◷
109/01	十層	42.6	797	18.5	⊕◷
108/12	四層	43.0	756	17.0	⊕◷
108/12	九層	43.2	773	17.4	⊕◷
108/12	六層	43.3	780	17.5	⊕◷
108/12	四層	43.7	765	16.9	⊕◷
108/12	五層	43.0	755	17.1	⊕◷
108/12	三層	43.0	753	17.1	⊕◷
108/12	十三層	44.4	830	18.4	⊕◷
108/12	七層	42.7	778	17.8	⊕◷
108/12	七層	33.3	601	17.4	⊕◷
108/12	五層	42.6	773	17.7	⊕◷
108/12	七層	45.0	827	18.0	⊕◷
108/12	二層	43.0	750	17.0	⊕◷
108/12	二層	43.7	763	17.0	⊕◷
108/11	七層	43.3	785	17.8	⊕◷
108/11	六層	43.0	765	17.1	⊕◷
108/11	六層	44.4	817	17.9	⊕◷
108/11	四層	33.3	588	17.1	⊕◷
108/11	十層	43.0	778	17.5	⊕◷
108/11	四層	42.6	760	17.5	⊕◷
108/11	九層	43.0	768	17.5	⊕◷
108/11	十一層	44.4	826	18.1	⊕◷
108/11	九層	43.7	777	17.4	⊕◷
108/11	七層	43.0	775	17.4	⊕◷
108/10	八層	43.0	768	17.4	⊕◷
108/10	八層	43.2	770	17.3	⊕◷
108/10	五層	33.3	593	17.3	⊕◷
108/10	八層	42.6	780	17.9	⊕◷
108/10	三層	33.1	587	17.2	⊕◷
108/10	七層	42.6	779	17.9	⊕◷
108/10	五層	43.7	769	17.2	⊕◷
108/10	十二層	43.0	780	17.6	⊕◷
108/10	十一層	43.0	775	17.6	⊕◷
108/09	十層	43.3	790	17.8	⊕◷
108/09	六層	33.1	589	17.3	⊕◷
108/09	一層，夾層	67.2	1,400	21.0	⊕◷
108/09	八層	43.7	778	17.3	⊕◷
108/09	七層	43.7	778	17.3	⊕◷
108/09	六層	43.7	770	17.1	⊕◷
108/09	一層，夾層	53.1	1,230	23.6	⊕◷
108/09	六層	42.6	770	17.6	⊕◷
108/09	十五層	43.2	783	17.6	⊕◷
108/09	二層	33.1	585	17.1	⊕◷
108/09	九層	42.6	780	17.9	⊕◷
108/09	十層	44.4	821	18.1	⊕◷
108/09	八層	33.1	595	17.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數141 戶

棟戶規劃1幢，1棟，140戶住家，1戶店面

基地面積772 坪

建蔽率31.42%

公設比36–37%

車位規劃平面式139個（車位比 1:0.99）

屋齡— 年

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(24~30坪)/三房(39~45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建揚基有限公司

營造廠商力洋營造

建築設計張文明建築師事務所

建造執照(110)高市工建築字第01567號

使用執照(114)高市工建築使字第01490號

使照配對—

主要建材廚具：櫻花，衛浴：TOTO，其他：YKK鋁門窗

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房兒童遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？