Intel · Property　/　臺中市　/　南區　/　總太居易

資產情報 · Asset intelligence

總太居易

台中市南區五權南路673號　·　315 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

25.2萬

中位 · 均 25.9 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

315戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.113471193292, 120.669885417758

一段話摘要 · In one paragraph

總太居易坐落於南區，是一處 315 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 25.2 萬，成交區間 5.4–30.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 54 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 18.6 萬/坪 · 區間 5.4–30.8 · 租賃 177 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	四層	32.2	950	29.5
114/08	一層，二層，騎樓	39.3	980	24.9
114/04	四層	16.2	370	22.9
114/03	五層	18.1	455	25.2
114/02	五層	17.5	530	30.3
114/02	一層，二層，騎樓	39.3	960	24.4
113/12	五層	16.3	320	19.6
113/12	四層	16.3	476	29.1
113/03	五層	14.7	302	20.6
113/02	三層	18.2	500	27.5
113/01	一層，二層，騎樓	39.3	1,210	30.8
112/12	一層，二層，騎樓	35.2	1,028	29.2
112/12	三層	15.8	395	24.9
112/11	三層	15.8	445	28.1
112/11	三層	26.9	520	19.3
112/08	五層	17.5	450	25.8
112/06	四層	32.2	508	15.8
112/06	三層	15.8	400	25.2
112/01	五層	16.2	274	17.0
111/11	五層	16.1	305	18.9
111/10	五層	18.1	398	22.0
111/06	一層，二層，騎樓	33.4	485	14.5	▲
111/06	五層	16.1	325	20.1
111/06	四層	16.2	300	18.6
111/05	一層，二層，騎樓	39.3	1,100	28.0
110/10	三層	32.2	520	16.1
110/10	三層	16.3	280	17.2
110/09	一層，二層，騎樓	39.3	835	21.3
110/05	一層，二層，騎樓	35.2	800	22.7
109/09	五層	16.2	258	16.0
109/08	五層	29.0	335	11.5
109/07	五層	18.1	330	18.3
109/07	四層	16.2	230	14.2
109/05	四層	16.3	200	12.2
108/02	四層	16.2	225	13.9	▲
107/08	三層	16.2	250	15.5
107/06	三層	18.2	370	20.3
107/04	一層，二層，騎樓	26.7	614	23.0
106/12	五層	32.2	600	18.6
106/10	三層	16.1	240	14.9
106/09	五層	13.1	200	15.3
106/04	三層	16.1	280	17.3
105/07	三層	16.2	235	14.5
104/09	一層，二層，騎樓	35.2	520	14.8
104/09	三層	16.2	190	11.7
104/06	五層	30.2	250	8.3
104/04	一層，二層，騎樓	39.3	500	12.7	▲
103/07	四層	16.3	240	14.7
103/05	五層	16.0	291	18.2
103/05	五層	32.2	330	10.2
102/12	五層	16.0	180	11.3
102/07	三層	16.2	250	15.5
102/04	三層	16.2	150	9.3
102/03	四層	14.8	80	5.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・其他

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數315 戶

棟戶規劃4棟，297戶住家，25戶店面

基地面積1,498 坪

建蔽率57.61%

公設比29.93%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西北、朝北、朝南、朝東北、朝東、朝西

格局一房(30.59~49.58坪)/二房(12.54~45.65坪)/三房(16.63~128.35坪)/四房(36.63~70.09坪)/五房(52.04坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總太建設開發股份有限公司

營造廠商高章營造股份有限公司

建築設計張宸彬

建造執照97府都建建字第00517號

使用執照101府授都建使字第01252號

使照配對✓ 315 戶店舖、集合住宅、辦公室

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？