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資產情報 · Asset intelligence

松園藝術

台中市北區三民路三段315巷4號之1　·　62 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.8萬

中位 · 均 26.9 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

62戶

RC造

屋齡 Age

37 年

使照 78 年（1989）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 24.157883000634, 120.688185040228

一段話摘要 · In one paragraph

松園藝術坐落於北區，是一處 62 戶的 RC造社區（地上7層），由黃婷ＯＯＯＯ興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 26.8 萬，成交區間 5.2–32.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 13.6 萬/坪 · 區間 5.2–32.1 · 租賃 31 筆（813 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	七層	8.8	232	26.4
114/11	五層	8.8	210	23.9
114/11	二層	8.8	250	28.4	▲
114/08	二層	8.6	230	26.8
114/04	七層	8.1	260	32.1
113/10	四層	8.6	250	29.1
113/10	四層	8.8	190	21.6
113/10	五層	8.1	185	22.8
113/10	二層	18.6	535	28.7
113/09	二層	9.4	288	30.5
113/08	七層	8.6	200	23.3
113/05	四層	9.0	260	28.8
113/04	三層	9.5	240	25.2
113/02	六層	9.0	270	30.0
112/10	五層	9.0	240	26.7
112/05	四層	9.1	218	24.0
111/02	三層	37.1	530	14.3
110/02	七層	27.6	435	15.8
109/09	六層	8.1	110	13.6
109/08	六層	9.4	158	16.8
108/09	二層	8.6	145	16.9
107/11	二層	8.1	155	19.1
107/09	五層	8.8	120	13.6
107/05	六層	9.0	71	7.9
107/01	四層	8.6	135	15.7
106/11	五層	9.4	120	12.7
106/11	二層	8.8	80	9.1	▲
106/11	五層	8.8	117	13.3
106/03	二層	8.6	105	12.2
106/02	五層	9.1	70	7.7
105/11		8.1	65	8.0
105/10		8.6	81	9.4
105/08	七層	27.6	400	14.5
104/08	三層	37.1	375	10.1
104/06	六層	8.1	90	11.1
104/05	七層	8.8	110	12.5
104/05	七層	8.1	85	10.5
103/12	六層	9.4	105	11.1
103/10	五層	8.8	83	9.4
103/08	七層	8.8	120	13.6
103/05	一層	14.0	400	28.5
103/04	七層	27.6	180	6.5
102/11	三層	38.8	220	5.7
102/11	三層	9.5	50	5.2
102/10	一層	14.0	262	18.7
102/07	四層	8.6	88	10.2
102/05	一層	14.0	176	12.5
101/12	三層	9.0	85	9.5
101/11	五層	8.8	80	9.1
101/11	二層	6.1	55	9.0
101/09	五層	8.8	80	9.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數62 戶

棟戶規劃1棟

基地面積384 坪

建蔽率—

公設比28.76%

屋齡37 年使照 78 年（1989）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東、朝西、朝西南

格局一房(6.09~9.53坪)/二房(14.03~37.07坪)/三房(14.03~38.75坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建黃婷ＯＯＯＯ

營造廠商旭太營造有限公司

建築設計陳永安

建造執照77中工建建字第01507號

使用執照78中工建使字第01621號

使照配對✓ 16 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？