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資產情報 · Asset intelligence

輕時代

新北市淡水區淡金路二段365號旁　·　116 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓北投里

每坪・近三年 3-yr median

31.0萬

中位 · 均 30.9 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

116戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.1858372, 121.4469008

一段話摘要 · In one paragraph

輕時代坐落於淡水區，是一處 116 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由佳展建設股份有限公司興建。市場累積 200 筆實價成交，近三年每坪中位 31.0 萬，成交區間 13.0–39.6 萬。所在里「北投里」近十年人口成長 +15.4%，家戶所得中位 63.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 200 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 20.0 萬/坪 · 區間 13.0–39.6 · 租賃 645 筆（545 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 200）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層	32.8	1,000	35.8	⊕
114/08	五層	39.1	1,190	30.4	⊕▲
114/04	十一層	44.8	1,310	29.2	⊕
114/01	四層	35.4	980	27.7	⊕
113/12	三層	39.1	1,135	33.1	⊕
113/11	八層	48.2	1,430	32.7	⊕
113/08	四層	34.2	1,000	29.2	⊕
113/07	十五層	45.2	1,500	33.2	⊕
113/07	十三層	57.8	1,638	28.3	⊕
113/06	十一層	44.8	1,262	28.2	⊕
113/06	十一層	35.4	850	24.0	⊕
113/06	十四層	32.8	980	34.9	⊕
113/01	四層	17.4	603	34.6
112/11	二層	47.7	1,177	24.7	⊕
112/10	十五層	17.4	600	34.4
112/08	十三層	44.8	1,175	29.0	⊕
112/08	四層	17.4	557	32.0
112/07	七層	46.2	1,206	26.1	⊕
112/06	六層	46.2	1,150	24.9	⊕
112/06	二層	26.5	665	25.1	⊕
112/06	十層	34.2	903	26.4	⊕
112/05	十二層	44.8	1,176	26.2	⊕
112/04	六層	34.2	840	24.5	⊕
112/03	二層	44.5	1,115	27.5	⊕
112/03	七層	33.7	830	24.6	⊕
112/03	九層	39.1	890	25.6	⊕
111/12	十三層	32.8	830	25.3	⊕
111/11	九層	35.4	770	21.7	⊕
111/09	十層	45.5	1,175	28.9	⊕
111/08	十五層	44.5	1,068	24.0	⊕
111/05	十四層	47.7	1,175	24.6	⊕
111/05	十五層	35.4	800	25.4	⊕
111/02	七層	59.4	1,255	22.6	⊕
111/01	十三層	48.2	1,200	24.9	⊕
111/01	十四層	26.4	640	24.3
110/12	十三層	35.4	819	23.1	⊕
110/12	十一層	68.4	1,350	21.7	⊕
110/11	七層	34.2	740	24.2	⊕
110/10	十五層	59.4	1,250	21.1	⊕
110/10	十二層	47.7	960	21.7	⊕
110/08	十三層	35.4	750	21.2	⊕
110/08	六層	46.6	930	20.0	⊕
110/06	一層，夾層	48.3	1,288	26.6
110/04	二層	57.8	1,058	18.3	⊕
110/04	十二層	39.1	792	20.2	⊕
110/03	十層	46.6	880	18.9	⊕
110/03	十三層	26.5	492	18.6	⊕
110/03	三層	23.8	580	24.4
110/01	十五層	44.8	890	19.9	⊕
109/11	六層	35.4	690	19.5	⊕
109/10	三層	59.3	1,080	18.2	⊕
109/09	十二層	44.8	895	20.0	⊕
109/09	四層	33.7	700	20.7	⊕
109/09	三層	34.5	700	20.3	⊕
109/09	九層	55.0	1,120	20.4	⊕
109/08	十層	44.8	852	19.0	⊕
109/08	十五層	35.4	645	18.2	⊕
109/08	七層	59.3	1,120	18.9	⊕
109/08	二層	55.0	960	17.4	⊕
109/07	五層	59.4	1,127	19.0	⊕
109/07	九層	44.8	850	19.0	⊕
109/05	三層	59.3	1,050	17.7	⊕
109/05	三層	34.5	598	17.3	⊕
109/05	十二層	45.2	917	21.8	⊕
109/03	二層	48.2	950	19.7	⊕
109/02	十五層	17.4	410	23.5
109/01	四層	46.2	815	17.6	⊕
108/12	二層	46.2	810	18.3	⊕
108/12	六層	57.8	1,108	20.1	⊕
108/11	十層	59.3	1,100	18.5	⊕
108/11	十層	35.4	666	20.4	⊕
108/11	十一層	46.2	850	18.4	⊕
108/10	十一層	44.8	810	18.1	⊕
108/10	十三層	46.2	918	19.9	⊕
108/09	八層	44.8	770	17.2	⊕
108/07	二層	59.3	1,150	19.4	⊕
108/04	六層	45.5	880	19.3	⊕
108/03	五層	48.2	860	17.8	⊕
108/03	八層	34.5	680	19.7	⊕
107/11	九層	34.2	690	22.6	⊕
107/11	十五層	35.4	680	19.2	⊕
107/10	十二層	46.6	990	21.3	⊕
107/10	十層	47.7	900	18.9	⊕▲
107/10	六層	46.2	900	19.5	⊕
107/10	九層	59.4	1,105	18.6	⊕
107/09	十四層	44.8	880	19.6	⊕
107/09	七層	44.8	865	20.9	⊕
107/06	十五層	59.4	1,237	22.2	⊕
107/06	四層	17.4	395	22.7
107/05	二層	35.4	667	18.8	⊕
107/05	十五層	32.8	610	20.6	⊕
107/04		17.4	400	22.9	▲
107/04	十五層	57.8	1,040	18.0	⊕
107/04	七層	32.8	610	18.6	⊕
107/03	十三層	34.2	645	18.8	⊕
107/02	十五層	39.1	760	19.4	⊕
107/01	九層	26.5	545	20.6	⊕
107/01	七層	39.1	680	17.4	⊕
106/12	七層	34.5	570	16.5	⊕
106/12	十二層	48.2	950	19.7	⊕
106/12	六層	39.1	750	19.2	⊕
106/10	六層	46.2	863	18.7	⊕
106/09	八層	35.4	632	17.8	⊕
106/09	十五層	34.5	605	17.5	⊕
106/07	十三層	25.5	535	21.0
106/03	二層	59.4	1,030	17.4	⊕
106/02	九層	44.8	835	18.6	⊕
105/12	八層	35.4	550	15.5	⊕
105/11	七層	26.5	480	18.1	⊕
105/11	九層	55.0	1,000	19.2	⊕
105/10	十一層	34.2	688	20.1	⊕
105/06	二層	46.2	950	20.5	⊕
105/04	五層	33.7	650	19.3	⊕
105/04	四層	35.4	695	19.6	⊕
105/03	十五層	46.2	845	18.3	⊕
105/03	三層	44.8	802	17.9	⊕
105/01	四層	55.0	1,030	18.7	⊕
104/12	十一層	26.5	480	18.1	⊕
104/11	十一層	32.8	632	19.3	⊕
104/10	九層	34.2	640	18.7	⊕
104/09	十二層	46.2	845	18.3	⊕
104/09	十層	59.3	1,040	17.5	⊕
104/08	八層	44.5	858	19.3	⊕
104/08	二層	45.5	888	19.5	⊕
104/06	九層	32.8	755	23.0	⊕
104/06	二層	46.2	950	20.5	⊕
104/05	十五層	17.4	405	23.2
104/05	十四層	46.2	870	18.8	⊕
104/05	十一層	34.5	755	21.9	⊕
104/04	九層	39.1	960	24.5	⊕
104/02	八層	46.2	950	20.6	⊕
103/12	十層	34.2	755	22.1	⊕
103/11	四層	17.4	408	23.4
103/10	八層	26.5	510	19.2	⊕
103/10	六層	32.8	720	21.9	⊕
103/10	十層	26.5	530	20.0	⊕
103/10	十層	47.7	955	20.0	⊕
103/09	十五層	39.1	850	21.7	⊕
103/08	十四層	55.1	1,050	19.0	⊕
103/07	四層	46.2	960	20.8	⊕
103/06	十一層	35.4	800	22.6	⊕
103/05	十五層	33.7	750	22.2	⊕
103/04	十層	55.1	933	16.9	⊕▲
103/03	十二層	48.2	1,020	21.1	⊕
103/03	四層	35.4	730	20.6	⊕
103/02	九層	26.5	540	20.4	⊕
103/01	八層	44.5	840	18.9	⊕
102/10	十四層	34.2	720	21.0	⊕
102/10	二層	44.5	930	20.9	⊕
102/10	十三層	35.4	720	20.3	⊕
102/10	十二層	34.2	740	21.6	⊕
102/10	五層	59.4	1,180	19.9	⊕
102/10	十四層	25.5	630	24.8
102/09	十二層	48.2	1,000	20.7	⊕
102/08	十層	34.5	730	21.1	⊕
102/08	十一層	47.7	960	20.1
102/08	四層	44.5	945	21.2	⊕
102/08	三層	46.2	930	20.1	⊕
102/08	九層	34.5	730	21.1	⊕
102/07	十二層	45.2	900	19.9	⊕
102/07	八層	44.8	865	19.3	⊕
102/06	一層，夾層	61.7	2,350	38.1	⊕
102/06	三層	39.1	738	18.9	⊕
102/06	三層	59.3	1,050	17.7	⊕
102/05	十一層	35.4	740	20.9	⊕
102/05	十二層	44.8	930	20.8	⊕
102/05	九層	35.4	650	18.3	⊕
102/05	二層	26.5	550	20.8	⊕
102/05	九層	32.8	670	20.4	⊕
102/05	四層	48.2	1,070	22.2	⊕
102/04	二層	46.6	920	19.8	⊕
102/04	十五層	48.2	970	20.1	⊕
102/04	八層	34.5	700	20.3	⊕
102/03	一層，夾層	52.2	2,068	39.6	⊕
102/03	十層	34.5	620	18.0	⊕
102/03	二層	46.2	850	18.4	⊕
102/03	十一層	32.8	620	18.9	⊕
102/02	十一層	46.6	888	19.1	⊕
102/02	七層	33.7	608	18.0	⊕
102/02	二層	48.2	938	19.4	⊕
102/01	十五層	35.4	678	19.1	⊕
102/01	十三層	46.2	600	13.0	⊕
102/01	八層	34.5	575	16.7	⊕
102/01	九層	26.5	486	18.3	⊕
102/01	十三層	44.5	760	17.1	⊕
101/12	九層	39.1	700	17.9	⊕
101/12	十一層	34.2	602	17.6	⊕
101/12	十層	44.8	800	17.9
101/11	二層	48.2	820	17.0	⊕
101/10	三層	35.4	604	17.1	⊕
101/10	八層	34.5	575	16.7	⊕
101/10	十五層	44.8	780	17.4	⊕
101/10	十五層	48.2	755	15.7	⊕
101/09	十層	35.4	625	17.6	⊕
101/09	十層	35.4	585	16.5	⊕
101/09	三層	25.2	511	20.3
101/08	十四層	33.7	570	16.9	⊕
101/08	二層	46.6	850	18.3	⊕
101/08	三層	33.7	560	16.6	⊕
101/04	四層	34.2	530	15.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數116 戶

棟戶規劃2棟，112戶住家，4戶店面

基地面積756 坪

建蔽率32.24%

公設比31–32%

車位規劃平面式114個（車位比 1:0.98）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第五種住宅區

朝向朝東、朝東北

格局三房(38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳展建設股份有限公司

營造廠商協侑營造

建築設計曾聰憲建築師事務所

建造執照104淡建字第00008-01號

使用執照108淡使字第00320號

使照配對✓ 116 戶日用品零售業、集合住宅

主要建材林內牌三機廚具(瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機)、和成牌衛浴附免治馬桶座、錦鋐氣密窗(特別加厚5mm+5mm膠合玻璃)、後陽台設置錦鋐三合一通風門、三合一電子鎖、浴室搭配多功能暖風機、後陽台設置升降曬衣架、7吋彩色螢幕室內機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房信箱區垃圾儲藏室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？